Тюменский рынок недвижимости потряс очередной скандал – в городе зафиксирован факт двойных продаж квартир дольщикам. "... приходят неизвестные, угрожают, требуют подписать бумаги об отказе от квартир. Говорят, что нас всё равно выкинут из квартир. Застройщик по нашим просьбам выставил охрану в подьездах. Но долго ли она продержится? Что происходит?"..
Тюменский рынок недвижимости потряс очередной скандал — в городе зафиксирован факт двойных продаж квартир дольщикам. «Квартирная» история произошла в строящемся доме по адресу ул. Матросова, дом 1, корпус 2, находящемся в створе улиц Малыгина, 50 лет ВЛКСМ, Горького и Шиллера. Эта кирпичная девятиэтажка уже мелькала в СМИ в связи с судебным разбирательством и разборками с применением огнестрельного оружия прямо во дворе дома.О факте двойных продаж корреспондент «Вслух.ру» узнал от одной из обманутых семей дольщиков. Северяне Хайруллины приобрели двухкомнатную квартиру на шестом этаже за 1 млн 620 тыс. руб. в апреле этого года непосредственно у текущего застройщика — ОАО «Тюменский строитель». Сделкой занимался сын-студент Василины и Хайдара Хайруллиных, живущих в Югре. Для того, чтобы купить новое жилище, семье пришлось продать уже имеющуюся однокомнатную квартиру в Тюмени и взять два кредита. Через несколько месяцев в связи с выходом на пенсию Хайруллины собирались переехать в Тюмень с Севера, где проработали 22 года. В ХМАО Хайруллины живут, по их словам, в «деревянной хибаре», за которую как за ветхое жилье с семейства даже не берут коммунальные платежи. Однако когда дольщики приехали в областной центр посмотреть на свою квартиру, во дворе дома они обнаружили милицию, судебных приставов и представителей двух строительных организаций — ЗАО «Тюменский строитель» и ОАО «Тюменьспецкомплект». Начальником юридического отдела ОАО «Тюменьспецкомплект» Еленой Сосниной дольщикам Хайруллиным и еще семи дольщикам было заявлено, что их квартира была продана еще два года назад строительной компанией ОАО «Тюменьспецкомплект». В то время эта фирма занималась строительством дома. В 2002 году между «Тюменьспецкомплектом» и ЗАО «СТ Вероника» был заключен договор совместной деятельности о строительстве жилого дома на ул. Матросова. Согласно договору, у «СТ Вероника» вкладом в совместную деятельность являлось предоставление земельного участка и проектно-сметной документации на строительство дома, у ОАО «Тюменьспецкомплект» — ведение строительно-монтажных работ по строительству дома до сдачи его в эксплуатацию. Финансирование строительства осуществлялось за счет ОАО «Тюменьспецкомплект». Каждая из компаний имела свою долю квартир в строящемся объекте, которые и продавала по договорам долевого строительства в ходе возведения дома. По словам Василины Хайруллиной, в «Тюменском строителе» дольщикам объяснили, что в прошлом году «СТ Вероника» решила расторгнуть контракт с застройщиком в судебном порядке. Владелец земли нанял другую строительную организацию заканчивать объект — ЗАО «Тюменский строитель». В счет выполненных работ новый застройщик получил от СТ «Вероника» по акту приемки-передачи несколько квартир на реализацию. Между тем «Тюменьспецкомплект» до сих пор в суде пытается добиться признания недействительным договора подряда между «СТ Вероника» и «Тюменский строитель», аргументируя это тем, что владелец земли не имел права передавать кому бы то ни было функции заказчика, так как данные функции были переданы истцу. Сейчас доступ в подъезды со спорными квартирами закрыт — «Тюменьспецкомплект» выставил охрану и сменил замки на двери подъезда со спорными квартирами. «Одна дольщица, — рассказывает Василина Хайруллина, — уже даже почти закончила отделку квартиры. Сейчас она не может туда попасть».По словам Василины Хайруллиной и ее мужа, когда они обратились в «Тюменьспецкомплект» с просьбой показать им документы о приобретении их квартиры другими лицами, им было отказано. Эту информацию опровергнула в беседе с корреспондентом «Вслух.ру» юрист «Тюменьспецкомплекта» Елена Соснина. «Когда дольщики пришли, им была показана папка с договорами. Договоры с физическими лицами я могу предоставить по запросу суда, для обозрения дольщикам были представлены эти и другие документы. На сегодняшний день к нам обратилось шесть дольщиков, которые купили квартиры у „Тюменского строителя“. Их может быть и больше, просто часть, скорей всего, на Севере», — рассказала она. Сложившуюся ситуацию юрист объясняет так: «… происходят двойные продажи, ими занимается ЗАО „Тюменский строитель“, которое знает, что на сегодняшний день дом находится в споре, нет решения суда. Сейчас идут многочисленные процессы с участием СТ „Вероника“, ЗАО „Тюменьспецкомплект“ и „Тюменский строитель“. Зная об этом, предприятие „Тюменский строитель“ сталкивает обычных людей лбами». Получить комментарии по поводу сложившейся ситуации у ЗАО «Тюменский строитель» корреспонденту «Вслух.ру» не удалось — компания не является членом Союза строителей Тюменской области, ее номера телефона и адреса нет в телефонных справочниках Тюмени. Обращения в организацию, продавшую квартиру, не принесли дольщикам видимого результата. Директор «Тюменского строителя» Анатолий Санников отказался вернуть людям деньги, утверждая, что они были вложены в строительство, и в то же время не смог предоставить дольщикам квартиру. Не помогли обманутым соинвесторам и обращения к областным чиновникам. В Главное управление строительства обманутых дольщиков отправили из правительства Тюменской области. Юрист управления Наталья Алексеева, по словам Василины Хайруллиной, весьма удивилась, услышав о факте двойных продаж и текущем существовании на строительном рынке компании «СТ «Вероника». Свое удивление чиновник объяснила тем, что когда-то «СТ «Вероника» уже была связана со спорными делами и возможность ее дальнейшей работы на строительном рынке ставилась под сомнение. Чиновники от строительства посоветовали прежде всего обратиться в суд и лишь затем, если решение суда дольщиков не устроит, искать правды у власти. Свое заявление обманутые северяне оставили в прокуратуре Тюменской области, которая передала дело в УВД Центрального района. Как отметила сотрудник облпрокуратуры, ведущий жилищные вопросы, Лариса Кленская, скорей всего, речь идет о мошенничестве, так что в рамках уголовно-процессуального кодекса им будет заниматься УВД. При возбуждении уголовного дела будет проведено расследование и признанные виновными лица будут привлечены к уголовной ответственности. В прокуратуре также отметили, что подобные дела расследовать приходится нечасто — так, представитель прокуратуры смогла вспомнить лишь один подобный случай. Можно было бы, конечно, посетовать и на то, что семья купила квартиру самостоятельно, не обратившись за советом к профессионалам рынка недвижимости — риелторам, которые могли бы порекомендовать, с каким застройщиком дольщикам стоит иметь дело, а с каким нет, если бы не один факт. Как рассказала Василина Хайруллина, ее коллега по несчастью, тюменка, чья квартира также оказалась продана дважды, оформляла сделку на покупку квартиры на ул. Матросова, 1, корпус 2, через агентство недвижимости. Консультация профессионалов сделке особо не помогла — женщина оказалась в такой же ситуации, как и другие обманутые дольщики. В настоящее время она собирается подавать в суд на риелторскую компанию, посоветовавшую ей прибрести жилье в этом доме. Как говорят эксперты, эта затея заранее обречена на провал. Дело в том, что по договору, заключаемому между клиентом агентства недвижимости и агентством, риелторы практически не несут ответственности за сделку. Их задача — найти жилье и свести клиента с застройщиком. Проверить добропорядочность последнего они не могут по закону — строительные компании, являющиеся закрытыми акционерными обществами, не обязаны предоставлять кому бы то ни было, исключая суд, свои финансовые документы. Как говорит исполнительный директор риелторской компании «Адвекс-Т» Андрей Слотин, инвестирование в недвижимость является наиболее рискованным бизнесом. «Дело в несовершенстве законодательной базы — на сегодня нет такого закона, чтобы мы за что-то отвечали, — говорит он. — Квартира, купленная по договору долевого участия в строительстве, не является готовым домом. А раз дом не готов, то и отвечать не за что. Не могут же риелторы отвечать за инвестиции. Они занимаются консалтингом, они тоже могут ошибаться — так, агентство недвижимости тоже вводят в заблуждение, не предоставляют ту или иную информацию». Для того, чтобы избегать подобных ситуаций, у риелторов существуют свои, негласные «черные списки» застройщиков — тех, работа с которыми чревата теми или иными рисками для клиентов.
