Цена квадратного метра жилья в Москве завышена почти в три раза. Вместо $3500 реальная стоимость "квадрата" должна составлять всего $1300. По мнению Федеральной антимонопольной службы, проверившей столичных застройщиков, основными причинами столь высоких цен на недвижимость в Москве является недостаток предложения и распределение земельных участков "без конкурса, для своих".
Цена квадратного метра жилья в Москве завышена почти в три раза. Вместо $ 3500 реальная стоимость «квадрата» должна составлять всего $ 1300. По мнению Федеральной антимонопольной службы, проверившей столичных застройщиков, основными причинами столь высоких цен на недвижимость в Москве является недостаток предложения и распределение земельных участков «без конкурса, для своих». Эту точку зрения озвучил начальник управления Федеральной антимонопольной службы по контролю и надзору в недвижимости Михаил Евраев на радиоэфире «Эха Москвы» и в эфире"Вестей«.Как отметил чиновник, ФАС сравнила стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове в 55 км от Москвы. При этом в столице метр жилья стоит $ 3500, в Дмитрове — $ 800. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. ФАС задала вопрос, может быть в Москве высокая стоимость земли. Однако даже с учетом этого удорожание должно быть на $ 350−400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $ 1300.Как передает РИА «Новости», за последний год жилье в Москве подорожало в два раза, в регионах — в полтора. Как считает чиновник, если завтра жилье можно будет продать по $ 6 тысяч за метр квадратный, то компании будут продавать по этой цене. Ограничения роста цен нет. «Дело заключается в том, что стоимость квадратного метра на рынке недвижимости определяется отношением спроса и предложений. В настоящее время мы имеем дефицит предложений. И вот этот дефицит предложения и создает ажиотаж цен и вот эту гонку цен, которую мы наблюдаем во многих регионах», — пояснил Евраев. Евраев считает, что если органы власти создадут условия для существенного увеличения предложения, то «рынок войдет в нормальное состояние, тогда мы будем иметь цены, которые не отрываются от себестоимости в несколько раз, как это происходит у нас сейчас». При этом Евраев уверен, что аукционы на земельные участки не приведут к дальнейшему росту цен на жилье. «Аукционы единственно что делают, это в определенной степени снижают доход строительной компании. Но при этом аукцион предоставляет всем строительным компаниям возможность участвовать и побеждать. Равную возможность. А это значит, что большее количество строительных компаний будет приходить, а это способствует тому, чтобы предложений было больше, а соответственно и менялось соотношение спроса с предложением, чтобы была нормальная цена», — считает Евраев. «Сейчас происходит разрушение этих локальных монополий и переход строительного бизнеса на нормальные прозрачные рельсы. Мы думаем, что этот процесс должен завершиться в ближайшее время, и тогда, конечно, мы ожидаем существенного увеличения предложений на рынке недвижимости», — сказал представитель ФАС. Евраев полагает, что у властей Москвы есть возможности по предоставлению земельных участков под строительство. Во-первых, это предоставление территорий под реконструкцию, во-вторых — вывод предприятий из города. «Это не только предоставит возможности для жилищного строительства, но и улучшит экологию города», — считает он. Добавим, что проверка недвижимости на рынке Москвы и Санкт-Петербурга на предмет возможного ценового сговора, проводимая по инициативе Генпрокуратуры, может продолжаться 2−3 месяца. Если сговор все-таки будет доказан, то участвующие в нем строительные компании будут обязаны перечислить незаконно полученные доходы в федеральный бюджет. Кроме того, будет выдано предписание об установлении тех цен, которые были в нормальной рыночной ситуации при отсутствии сговора.
