Обозреватель «Вслух.ру» узнал, как можно обустроить однушку в новостройке за 140 тыс. рублей, и что происходит на отечественном рынке производства мебели.
На первичном рынке жилья в Тюмени наметился новый тренд: мебельные компании стремятся продавать готовые решения по обустройству квартир в новостройках. Застройщики не против: покупатели и сами спрашивают, может ли быть чистовая отделка сделана под ключ, вместе с кухней и шкафами. Обозреватель «Вслух.ру» узнал, как можно обустроить однушку в новостройке за 140 тыс. рублей, и что происходит на отечественном рынке производства мебели.
Все еще на дне
==============
Цена на мебель, произведенную в Тюмени, за последние два года подросла на 15%, а курс валюты тем временем вырос вдвое. Держать ценник на этом уровне позволяет относительно большая независимость производителей от импортного сырья, рассказал в шоу-руме ЖК «Преображенский» коммерческий директор мебельной фабрики «Заречье» Сергей Власенко.
_Сергей Власенко_
«Мы стараемся использовать по максимуму отечественное сырье. А то, что зависит от курса валют, в общей себестоимости составляет около 5%, — отметил он. — Если говорить о продажах по России, за четыре месяца мы приросли на 15% по отношению к 2015 году. Сохранять продажи на таком уровне удается только за счет активных действий, привлечения дополнительных каналов продаж. Официальная статистика рынка в 2015 году — падение на 30%. Многие мебельщики сейчас работают в минус».
_Любовь Рублева_
Руководитель проектов ДОКа «Красный октябрь» Любовь Рублева подтвердила слова коллеги по цеху: «Рынок серьезно снизился. Но за счет работы с застройщиками мы держимся на одном уровне. Не сократили ни одно рабочее место и работаем в две смены».
«Красный октябрь» уже имел опыт работы с застройщиками. В жилом комплексе «Апрель» в Тюмени 515 квартир обставлены кухнями и шкафами-купе от тюменского производителя.
«Это крайне актуальный канал для нас, — призналась Любовь Рублева. — Это гарантированные рабочие места, гарантированные объемы. Плюс, многие уже после того как заезжают в готовые квартиры, заказывают у нас мебель, шкафчики на кухню в той же цветовой гамме».
_Павел Кривчун_
Мебельная фабрика «Интеди» недавно укомплектовала более 200 квартир для компании «СИБУР» в Тобольске, в них поселились молодые специалисты предприятия.
Председатель правления «Ассоциации мебельщиков Тюменской области», руководитель группы компаний «Интеди» Павел Кривчун оценил текущее положение дел на рынке жестко: «Время для экономики и для мебельщиков сложное. Мы ощущаем снижение покупательского интереса. Мебельный рынок всегда движется следом за строительной отраслью. Когда пойдут продажи квартир, тут же и мебельщики подтянутся. Но пока снижение наблюдается, мы все по-прежнему находимся на дне».
В чем выгода готовых квартир
============================
В первую очередь меблирование новых квартир интересно производителям самой мебели. Еще в декабре 2015 года региональная ассоциация мебельщиков провела первое совещание с крупными застройщиками Тюменской области. В результате, на текущий момент, около 1000 квартир по всей области были сданы застройщиками в меблированном виде. В проекте участвуют десять мебельных компаний региона.
Застройщиков пока всего трое, один из них — «ЭНКО-групп», в жилом квартале которого и созданы несколько шоу-румов тюменских мебельщиков. Начальник отдела качества и клиентского сервиса ГК «ЭНКО» Инга Пшеничная призналась, покупатели сегмента «эконом» и «эконом плюс» все чаще спрашивают об услуге меблирования, небезосновательно полагая, что на этом удастся сэкономить: «Для нас это пилотный проект, который проводится на второй очереди строительства ЖК „Преображенский“. Пообщавшись с клиентами, мы поняли, что им интересны варианты квартир с готовой отделкой и меблировкой. Чтобы получая ключи, они могли бы сразу же заселяться в них».
«Здесь есть прямая экономическая выгода. Покупая квартиру уже с чистовой отделкой, человек экономит не менее 20% на стоимости небольших бригад, — рассказал председатель правления ассоциации Павел Кривчун. — Стоимость меблировки на 40-50% меньше в случае покупки готовой квартиры, чем если бы человек решил купить то же самое в торговом центре. Потому что здесь нет маркетинговой составляющей, аренды площадей, зарплаты продавцов. Все по фабричным ценам, доступно и с заводской гарантией. Покупая готовую квартиру, человек экономит и свое время».
Важная особенность готовых квартир на первичном рынке — возможность включить стоимость мебели в ипотеку. Учитывая разницу в цене потребительского и ипотечного кредита, «упакованная» застройщиком однушка кажется привлекательным вариантом.
Пока в шоу-руме «Преображенского» представлены три квартиры, обставленные мебелью трех тюменских предприятий. На следующем этапе компании планируют разработать программы лояльности для покупателей и несколько вариантов дизайн-проектов на разный кошелек. «Это, по сути, небольшое торговое помещение для мебельщиков. Но здесь мы ближе к реальному покупателю», — добавил руководитель «Заречья» Сергей Власенко.
Что включено
============
Все три представленные готовые квартиры смело можно называть эконом-классом. Компаниям удалось уложиться в 140 тыс. рублей за меблировку всей квартиры. Цветовые решения и стиль у производителей разные, а качество похожее.
«Красный октябрь» решил, что предоставленная в его распоряжение однушка подошла бы молодой семье и разместил в комнате раскладной диван. Этакий временный вариант жилья на несколько лет. Меблировка гостиной стоит около 40 тыс. рублей.
«Интеди» за те же деньги предлагает набор мебели для студента или под сдачу квартиры. Все выглядит очень просто и стоит те же 140 тысяч.
На фабрике «Заречье» решили, что эта квартира — пристанище одинокой студентки, поэтому единственную комнату занимает двуспальная кровать. Кстати, хит продаж, на создание которого дизайнеров вдохновил Ливадийский дворец в Крыму.
Стоимость мебели в комнате — около 50 тыс, стоимость кухни — 60 тыс. Общий ценник, с учетом шкафа в коридоре — 140 тыс.
«Нам важно понять, насколько это выгодно всем сторонам, — подчеркнул председатель ассоциации мебельщиков Павел Кривчун. — 20 лет наши потребители были обделены вниманием застройщиков, все покупалось и продавалось в любом состоянии. Люди, приобретавшие квартиру в черновом варианте, не понимали, что можно сэкономить, взяв конечный продукт и не обращаясь в банк за потребительским кредитом. Чистовая квартира дешевле в эксплуатации и для управляющих компаний, так как нет безумного количества бригад, которые проходят через места общего пользования со строительными материалами, убивают лифты, портят подъезды».
По словам руководителя ассоциации, крупные застройщики уже готовы наладить дружбу с мебельными компаниями. До конца года организаторы проекта ждут, что не менее десятка игроков рынка начнут продавать меблированные квартиры в Тюменской области.
