Александр Браверман: ввод больших объемов жилья повлияет на ценообразование на рынке жилья эконом-класса.
В следующем году около трети возводимого жилья в России будет строиться на бывших федеральных землях по предложенной Фондом содействия развитию жилищного строительства схеме. Об этом сообщил гендиректор фонда РЖС Александр Браверман на сегодняшнем круглом столе в Тюмени. «В следующем году мы хотим стать маркет-мейкерами на рынке недвижимости», — отметил он. По его мнению, ввод больших объемов повлияет на ценообразование на рынке жилья экономкласса. Гарантией для застройщиков будет служить механизм, разработанный фондом РЖС совместно с АИЖК. Он, по словам Бравермана, поможет решить объективную проблему сбыта после строительства. Механизм позволяет фонду выкупать у застройщика от 20 до 25% построенного на участках фонда жилья экономкласса. Цены при этом будут фиксированные — на уровне утверждаемой Минрегионом стоимости жилья. Сейчас фонд ориентируется на цену 30 тыс. рублей за кв. метр. В данный момент готовятся требования к параметрам экономжилья. Исполнительный директор по инновациям ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Станислав Дамбраускас отметил, что этот механизм позволяет снять риски с кредитной организации, поскольку АИЖК гарантирует рефинансирование в случае неисполнения обязательств застройщиком: невыплаты кредита или несвоевременного завершения строительства. «Дополнительным преимуществом для инвесторов является комфортный график платежей. Так, в первый год арендная плата будет составлять половину от обычной арендной платы, — добавил Браверман. — Также мы гарантируем снятие федеральных рисков благодаря соглашениям, заключенным фондом с различными ведомствами… Все это создает хорошие предпосылки для строительства нового жилья». Напомним, Фонд содействия развитию жилищного строительства был создан в прошлом году на основании Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», начал фактическую работу в октябре. Он создан специально для активного освоения пустующих или нерационально используемых земель, находящихся в федеральной собственности. Так, правообладатель земельного участка площадью 98 га в Тюмени — племенной завод «Тополя» Сибирского отделения Россельхозакадемии — по целевому назначению эти земли не использовал. В августе этого года фондом РЖС были проведены первые аукционы по России. В целом освоение выставленных в августе на аукционы земельных участков предполагает создание условий для возведения более 1 млн кв. метров жилья экономкласса. Всего же в списке первой очереди 168 участков. По словам Бравермана, средства от продажи федерального имущества поступят в региональный и муниципальный бюджеты в пропорции 50 на 50. Он подчеркнул, что при выставлении участков на торги не будет допущено спекуляций с землей.
