Свидетельство о собственности на жилое помещение не дает владельцу права делать с ним все что заблагорассудится.
Президиум Тюменского областного суда не удовлетворил кассационную жалобу жительницы Тюмени, пытавшейся сохранить за собой квартиру, незаконно перепланированную в магазин, и не допустить ее продажи с публичных торгов.
Как рассказали в пресс-службе Тюменского областного суда, управа Калининского округа Тюмени (КАО) обратилась в суд с иском к местной жительнице о продаже ее жилого помещения с публичных торгов.
Исковые требования были мотивированы тем, что ответчица является собственником квартиры в многоквартирном доме по улице Ямской в Тюмени, которую самовольно перепланировала и использует как магазин. Она снесла стены, заложила кирпичом окно и вход. А новый вход сделала с торца дома, и это помещение использует не по назначению. Жильцы дома составили коллективную жалобу на шум от посетителей магазина в вечернее и ночное время, расплодившихся грызунов и мусор на прилегающей территории.
За это управа КАО дважды привлекала женщину к административной ответственности в 2013 году, а 13 января прошлого года в адрес ответчицы были направлены предупреждения управы о необходимости «приведения самовольного перепланированного жилья в прежнее состояние и об устранении нарушения, выразившегося в использовании спорной квартиры не по назначению». Однако, владелица жилья не вняла предупреждениям и не устранила замечание, продолжая нарушать закон и права соседей.
По Жилищному кодексу, если собственник не выполняет требования управы и не использует жилплощадь по прямому назначению, то управа вольна через суд принять решение о продаже этого жилого помещения с публичных торгов. Орган госимущества продает помещение новому владельцу.
Причем, сумма продажи назначается на усмотрение органа, организующего публичные торги. На часть вырученных средств он же восстанавливает перепланированную квартиру, а остаток средств после ремонта (как правило, в ущерб) возвращает бывшему собственнику.
Хозяйка в срочном порядке решила перевести свое помещение в нежилое, а не возвращать квартире жилой вид по требованию управы. Но жильцы дома категорически возражали.
Однако, Калининский районный суд не удовлетворил иск управы КАО о продаже квартиры спорной с публичных торгов, посчитав эту меру воздействия преждевременной. Но управа обжаловала это решение в апелляционной инстанции Тюменского областного суда, который 22 апреля 2015 года его отменил и удовлетворил иск управы.
Суд обоснованно пришел к такому выводу, поскольку хозяйка жилья не предоставила суду никаких доказательств того, что незаконный магазин снова стал жилой квартирой. Она не привела помещение в первозданный вид, а узаконить перепланировку ей не удалось.
Женщина на этом не успокоилась и решила защищать свои интересы в президиуме областного суда. Она даже заручилась справкой из проектного института о том, что перепланировка, хотя и незаконна, но соответствует всем санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным требованиям. Но одной справки оказалось мало. Требовалось еще письменное разрешение муниципалитета либо решение районного суда о признании ее помещения нежилым.
Судья Тюменского областного суда по гражданским делам внимательно изучил доводы кассационной жалобы, посчитал их необоснованными, несостоятельными и принял решение об отказе ее передачи в президиум областного суда, потому что суд апелляционной инстанции правильно установил обстоятельства и применил нормы процессуального и материального права, регулирующие правоотношения сторон.
По закону, свидетельство о собственности на жилое помещение не дает владельцу права делать с ним все что заблагорассудится.
