Покупка собственного жилья, без преувеличения, самое главное и ответственное приобретение в жизни.
Покупка собственного жилья, без преувеличения, самое главное и ответственное приобретение в жизни. Герои нашего материала на него, кажется, решились. Созревали долго. Ждали, когда цены на недвижимость достигнут дна, боялись упустить наиболее подходящий момент. Благо просветили эксперты, которые убеждены — тянуть дальше нет смысла, время для покупки самое подходящее. По мнению риелторов, на минимально возможном уровне цены продержатся еще недолго, рынок жилой недвижимости оживает, стагнация, длившаяся почти полтора года, завершается. Тюмень стала одним из первых городов в России, где уже начался рост цен на жилье. Стоимость квадратного метра у некоторых застройщиков поднялась еще в сентябре. Однако основного скачка цен, как утверждают специалисты, следует ждать весной 2010 года. Такой прогноз нельзя назвать неожиданным. Дома, которые начинали строиться еще в докризисную пору, сдаются либо уже сданы, предложение на рынке сокращается, а спрос, наоборот, ползет вверх. Как следствие, жилье дорожает. В первую очередь на самый востребованный сегмент — одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса. Именно такое жилье интересует супругов Татьяну и Михаила Пантелеевых, которые согласились взять на просмотр своей будущей квартиры корреспондента «Вслух о главном». Недвижимость они надеялись приобрести еще по старой цене. К покупке будущие новоселы подготовились основательно — узнали тенденции рынка, посоветовались со знакомыми — счастливыми обладателями собственного жилья, выбрали наиболее надежных застройщиков. Основные требования — тихий спальный район с развитой инфраструктурой, расположенный недалеко от центральных улиц, школа и детский сад неподалеку (у Татьяны и Михаила малыш, и скоро они ждут прибавления в семействе). Кроме того, важно, чтобы близко была остановка общественного транспорта, чтобы двор был оборудован детской площадкой и чтобы рядом с домом располагалась парковка. Что касается самой квартиры, то запросы традиционные — удобная планировка, не слишком удаленный срок сдачи дома и, наконец, приемлемая цена. Изучив предложения на рынке, семья выделила несколько наиболее подходящих вариантов. Номер один в этом списке — микрорайон № 2 жилого района «Тюменский». Внимание супругов давно привлекли растущие в конце улицы Пермякова красно-белые «свечки», так похожие на столичные многоэтажки. Когда очертания будущего микрорайона только начинали вырисовываться, местные чиновники уже окрестили его «будущим Тюмени», а такая рекомендация дорогого стоит. Оказалось, застройку участка ведет в том числе ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» — известная и проверенная временем компания. Отдел продаж МДС расположен прямо в новостройках, так что визит на место будет иметь решающее значение при выборе. Татьяна и Михаил планируют не только узнать детали, но и своими глазами оценить будущее жилье. Итак, в путь. Некоторые выводы о проекте можно сделать, не заходя в отдел продаж. У наших героев первое впечатление, кажется, благоприятное. Пространство микрорайона организовано очень компактно и продумано: дома — многосекционные и одноподъездные расположены по квадрату, на довольно большом расстоянии друг от друга. Заметно, что строители не экономили место, желая, как это часто случается, поместить максимально большее количество построек на одной площадке, а заботились о комфорте будущих жильцов. Своей цели они добились. Ощущение нагроможденности, запертости в бетонных джунглях отсутствует, наоборот, здесь дышится свободно, подняв голову, видишь небо, а не крыши многоэтажек. Еще одно наблюдение, которым делится Татьяна, — дома «не смотрят» окно в окно, так что разглядывать, чем занимаются соседи долгими зимними вечерами, не придется; опять же необходимость самим укутывать квартиру плотными шторами отпадает. Из-за того, что во дворах достаточно места, не возникнет проблем с парковкой, так что возвращаться пораньше, чтобы успеть поставить на стоянку машину, не нужно. Несмотря на то, что в разгаре строительство одного из домов, территория вокруг чистая, ухоженная, у каждого дома — лабиринты пешеходных дорожек. Все заасфальтированы. Заметно, что микрорайон обживается — у ряда подъездов уже расставлены урны и скамейки, оборудованы игровые зоны, есть песочницы и качели, которые оккупировали молодые мамы с детьми. Экскурсоводом по микрорайону для нас стал руководитель отдела продаж ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» Алексей Гребнев. Сначала мы получили базовую информацию о жилье. По словам специалиста, цена квадратного метра в микрорайоне одна из самых низких в городе — 30−32 тыс. рублей за квадратный метр, минимальный первоначальный взнос за 1-комнатную квартиру составит менее 480 тыс. руб. Предоставляется рассрочка платежа на полгода. Уровень цен действительно демократичный, соглашаются клиенты. После прочтения объявлений и нескольких звонков они уже понимают, что по такой цене квартиру можно купить в куда более отдаленных от центра районах. Однако дешевизна не только радует, но и настораживает. Алексей Гребнев поясняет: цена напрямую зависит от технологии строительства, в данном случае это монолитно-каркасное домостроение — метод наиболее эффективный, как с точки зрения качества, так и экономии. Здание возводится как конструктор, каркасом служат железобетонные колонны, на которые «нанизывают» монолитные плиты. Из них формируются пол и потолок будущего жилища. Кстати, срок эксплуатации такого дома — более 100 лет. Для наружной обшивки МДС применяет вентилируемые фасады — одну из последних разработок в сфере жилищного строительства. Материал хорошо сохраняет тепло зимой и не пропускает жару летом, благодаря чему для отопления помещения требуется меньшее количество энергии, а значит, на обогреве можно сэкономить. Монолитно-каркасное домостроение позволяет использовать меньшее количество материалов, оно менее энергозатратно, что напрямую отражается на стоимости жилья. «В наличии одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различной площади и планировки, так что найдется вариант на самый разный вкус», — опережает вопросы супругов начальник отдела продаж. Не сдержав журналистского любопытства, интересуюсь, что наиболее востребовано на сегодняшний день. Оказывается, жилье, где уже выполнен ремонт, хотя до кризиса покупатели предпочитали второй вариант, был высок спрос и на квартиры-студии (без межстенных перегородок). Покупатели могли себе позволить моделировать пространство по собственному усмотрению, привлекала возможность самим решать, какой будет величина комнат и геометрия стен. В продаже такие квартиры есть и сейчас, но спрос на них меньше, признает Алексей Гребнев. Причина очевидна — кризис, который заставил многих потуже затянуть пояса, и если деньги на квартиру еще находятся, то на отделку их хватает далеко не у всех. Наши герои тоже предпочитают более традиционный вариант — квартиру с межстенными перегородками, хотя согласны и на черновую отделку. После небольшого ликбеза приступаем к самому интересному этапу — осмотру квартир. Для этого направляемся в один из уже построенных домов, который был сдан в августе текущего года. По дороге узнаем, почему микрорайон столь популярен у молодых семей. Алексей Гребнев объясняет: часть квартир в новом микрорайоне реализована по социальным контрактам — выкуплена Министерством обороны РФ для военнослужащих. Много квартир приобретено Тюменским областным жилищным фондом в рамках программы помощи молодым семьям. Причем в квартирах для военнослужащих учтены пожелания будущих жильцов по планировке. Что ж, сотрудничество компании с такими серьезными госструктурами говорит в ее пользу, делятся мыслями супруги. У входа в подъезд высажены молодые деревца, бросается в глаза нехарактерная для тюменских многоэтажек деталь — наличие у крыльца пандуса для удобного заезда-съезда инвалидных и детских колясок. Дополнительный плюс по части комфорта. Проходим внутрь. И сразу еще один приятный сюрприз — есть грузовой лифт. Тоже большая редкость для жилья экономкласса. Всем новоселам известны мытарства по подъему крупногабаритной мебели на верхние этажи. Тяжело, а если нанимать грузчиков — весьма накладно. «Очень хорошо, если этого придется избежать», — вслух рассуждает Михаил. Выходим на лестничную площадку. Она оказывается весьма внушительных размеров, как говорится, хоть танцуй. На такой площадке можно уместить и детскую коляску, и велосипед, еще и лыжи с коньками и прочие вещи, которые «съедают» свободную площадь внутри жилищ, не говоря об эстетической стороне дела. Централизованная система вентиляции и кондиционирования создает микроклимат на площадке, поддерживая оптимальный уровень температуры и влажности. Первое знакомство у нас с «двушкой», выполненной в черновой отделке. Этот вариант планировки предусматривает довольно просторный угловой коридор, слева от входа расположена кухня, то есть в самое популярное в доме помещение можно попасть сразу, не проходя далее в квартиру. «Удобно для приема гостей», — отмечает Татьяна. Места в кухне достаточно — квадратное помещение имеет площадь почти 11 кв. м. Из кухни есть выход на балкон. Тоже, кстати, совсем не маленький. Если следовать прямо по коридору, то в конце разместился раздельный санузел, налево и направо входы в комнаты. Одна также выходит на балкон, уже второй. Общая площадь квартиры 58,1 кв. м. Однако есть двухкомнатные квартиры как большей, так и меньшей площади — от 51 до 60 кв. м, добавляет Алексей Гребнев. Строители выполнили стяжку пола, то есть для укладки ламината или линолеума его не нужно дополнительно выравнивать. Потолок тоже без «сюрпризов» в виде разноуровневых стыков плит, что часто встречается в панельных домах. Одно из многочисленных преимуществ монолитно-каркасного домостроения — пол и потолок являются частью одной цельной плиты, которая покрывает весь этаж. Кстати залить соседей в таких домах не получится, даже если сильно постараться. Вода просто не пройдет сквозь бетон, пояснил руководитель отдела продаж. Судя по реакции Татьяны и Михаила — аргумент весомый. Во всех квартирах установлены качественные пластиковые окна, так что отпадает еще одна статья расходов; выполнена электротехническая и сантехническая разводка; в коридоре каждой квартиры установлены радиаторы отопления со счетчиками тепла. В квартирах и на этажах есть противопожарная сигнализация, дополняет Алексей Гребнев. После осмотра складывается смутное ощущение, что в квартире чего-то не хватает. «Торчащих труб», — подсказывает Алексей Гребнев. Даже в ванной все они спрятаны в бетон. Еще одна немаловажная деталь — отсутствие к квартире несущих стен, так что при необходимости можно расширить дверной проем, соединить кухню с комнатой. В следующей квартире коридор квадратный. Такой без труда можно превратить в гостиную, поставив шкаф и небольшой диван. В стороны расходятся комнаты. Кухня вновь ближе к входу, санузел — в противоположном конце. Именно такую планировку и искали супруги. Есть и варианты с длинным узким коридором. Балконов также может быть один или два, но в обоих вариантах они довольно большие — до 9 кв. м. На всякий случай заглядываем и в «трешку». Татьяна и Михаил от нее в восторге. Просторный коридор, почти полноценная комната. Окна квартиры выходят как на ул. Пермякова, так и во двор. Дружно признаем, что вид отсюда просто чудесный. Через дорогу виднеется поле, а на таких умиротворенных пейзажах глаз горожанина отдыхает. Особенно красиво весной, когда трава только начинает зеленеть, признается Алексей Гребнев. В сторону улицы Пермякова вид уже более привычный, хотя от проезжей части далеко и поэтому уличный шум почти не слышен."А как же детский сад, далеко ли школа и автобусная остановка?" - засыпают вопросами клиенты. Для будущего детского сада в центре застройки огорожена большая площадка, так что он расположится прямо во дворе. Школа тоже неподалеку, в нескольких минутах ходьбы. С общественным транспортом никаких проблем, возле микрорайона расположены конечные остановки двух маршрутных такси. Первые этажи некоторых домов отведены под магазины и учреждения соцкультбыта, так что ходить далеко за покупками не придется. Для более масштабного шопинга в гипермаркетах тоже рукой подать. Дворы пока не обрели окончательного вида, будет еще уютнее, заверяет начальник отдела продаж. После завершения строительства вплотную благоустройством займется управляющая компания. Кажется, на все вопросы получены исчерпывающие ответы. Но супруги немного сомневаются. Начальник отдела продаж — лицо заинтересованное и мог просто не упомянуть о минусах. Так ли все хорошо на самом деле, они решают спросить у одного из жильцов. Во дворе встречаем девушку, которая соглашается поделиться впечатлениями. «Микрорайон очень хороший, здесь прекрасный воздух, он новый, большой, зеленый…» — говорит Анна Петренко. Она приобрела однокомнатную квартиру и признается, что очень довольна планировкой. «Черновая отделка очень хорошая, мной были внесены лишь небольшие коррективы», — добавляет она. Ну что ж, теперь никаких колебаний. «Понравилось!» — признаются супруги. Кажется, я уже знаю, где они справят новоселье.
