Кризис привел к скидкам на деревянные дома

Деревянное домостроение (как и весь рынок загородной недвижимости) обладает резко выраженной сезонностью. В нынешнем году в эту четкую и отлаженную годами схему вмешался неожиданный новый «игрок» — кризис. Количество заказчиков сократилось в разы, еще более уменьшились и доходы строительных фирм. Стремясь хоть как-то заработать, некоторые из застройщиков объявили на сентябрь различные программы скидок и бонусных программ. В минувшем сезоне стоимость строительства снизилась — это признают все опрошенные эксперты. В деревянном домостроении цены для конечного потребителя «просели» в среднем на 10−15%. В основном за счет удешевления стоимости материалов и незначительного снижения накладных расходов, сообщает Интернет-журнал Metrinfo.Ru. «Цены пришли в соответствие с законами рынка, — так просто объясняет процесс Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании „НЛК Домостроение“. — Заработали механизмы спрос-предложение, цена-качество и т. д.». «В деревянном домостроении цены для конечного потребителя „просели“ в среднем на 10−15%, — отмечает Сергей Пономарев, директор ООО „Лесоград“. — В основном за счет удешевления стоимости материалов, незначительного снижения накладных расходов». По словам эксперта, расценки на собственно работы компания не пересматривала: несмотря на большое в целом предложение рабочей силы в этом сезоне, квалифицированных рабочих в Подмосковье не так уж и много. Застройщики постарались сохранить высококвалифицированные кадры, способные работать по индивидуальным проектам. Так что названное выше удешевление достигнуто за счет снижения стоимости материалов и накладных расходов (связь, ГСМ, реклама). Существенную помощь неожиданно оказало и правительство Москвы, снизив для компании, как субъекта малого и среднего бизнеса, цену на аренду офиса в 10 раз. Еще более радикален в оценках снижения цен на строительство Алексей Кашаев, директор по маркетингу и продажам ООО «Вайсрой Хоумз Дистрибьюшн». По его мнению, с осени 2008 года расценки снизились ориентировочно на 30−40%, поставив многие мелкие и средние компании буквально на грань выживания, заставив работать почти без прибыли — лишь бы сохранить сотрудников. Именно эти процессы, считает Алексей Кашаев, вынудили многих девелоперов и крупных застройщиков уйти от продаж готовых домов — сегодня они торгуют землей без подряда. «Рынок начинает восстанавливаться, и цены, похоже, все-таки пошли потихоньку вверх, — отмечает эксперт. — Я бы рекомендовал сейчас, пока рынок серьезно упал, приобретать именно землю. Для строительства время сейчас тоже самое подходящее: есть много хороших возможностей, позволяющих воспользоваться текущим моментом».Хотя и расценки на выполненные работы тоже уже другие. По данным «Вайсрой Хоумз Дистрибьюшн», с осени 2008 года расценки снизились ориентировочно на 30−40%. Что позволяет построить дом за меньшие деньги. К тому же строители активно стимулируют заказчиков. О масштабных программах на сентябрь объявила компания «Зодчий». По ее информации, клиентам при заключении договора на строительство дач, коттеджей, бань, садовых беседок, душевых кабин и бытовок предоставляются скидки до 24%. Компания «Солнце» предлагает собрать дом финского производства «Moderni 145» по цене 29 тыс. руб. за кв. м. Компания «Савватеево» обещает сезонные скидки до 7% и эскизный проект бесплатно. Знатоки все же призывают осторожнее относится ко многим программам скидок. Отмечая, что ценнее «декларируемых псевдоскидок» часто оказывается просто прозрачность в компании в вопросах ценообразования, — пишет IRN.RU. Большинство опрошенных экспертов считают, что после более-менее активного сентября рынку все-таки придется впасть в анабиоз. С законами природы не поспоришь: поздней осенью и заснеженной зимой большинство людей не думают о дачном строительстве. Что будет тогда? Мнения экспертов разделились точно пополам. Сергей Пономарев («Лесоград») убежден, что компании, специализирующиеся на загородном строительстве, уже подошли к пределу рентабельности, и дальнейшего снижения цен без ущерба для качества строительства ожидать не приходится. «Возможно, — предрекает он, увеличится доля домов возводимых „вольными“ строителями, но это только кажущееся удешевление строительства, так как услуги частника зачастую обходятся дороже». Сходное мнение высказывает и Антон Маталыгин («НЛК Домостроение»): он считает, что следующий сезон пройдет без скидок, «поскольку формирование справедливых рыночных цен уже близко к завершению».А вот Мария Шагурина («Новые дачи») убеждена, что в следующем сезоне маркетинговые акции продолжатся, поскольку строительным фирмам необходимо «раскачать покупателей, вывести их из „анабиоза“ и бессрочного ожидания дальнейшего падения цен». Алексей Кашаев («Вайсрой Хоумз Дистрибьюшн») также считает, что начиная с февраля игроками рынка будет развита серьезная кампания по привлечению клиентов — все захотят после сложного 2009 года вернуть утраченные позиции. Если раньше компании были уверены, что клиенты к ним и так придут, то сегодня надо думать о том, как их привлечь. Нынешний кризис отличается от кризиса 1998 года тем, что люди все-таки своих накоплений не потеряли. Деньги у людей есть, но тратить они их будут очень разумно, считая каждый рубль. Вот за это и предстоит побороться. А покупателям остается выбрать лучшее предложение.