Тюменская консалтинговая компания "Ассоциация АЛКО" заявила о создании информационной базы аналогов объектов коммерческой недвижимости. По словам специалистов рынка недвижимости, "если база действительно заработает, это послужит серьезным толчком к развитию рынка коммерческой недвижимости тюменского региона".
Как известно, в области аналитики рынка недвижимости Тюмень ничем похвастаться пока не может.
Тюменская консалтинговая компания «Ассоциация АЛКО» заявила о создании информационной базы аналогов объектов коммерческой недвижимости. По словам специалистов рынка недвижимости, «если база действительно заработает, это послужит серьезным толчком к развитию рынка коммерческой недвижимости тюменского региона». Как известно, в области аналитики рынка недвижимости Тюмень ничем похвастаться не может: разрозненные и резко расходящиеся данные агентств недвижимости и ряда консалтинговых компаний не дают четкого представления ни о ситуации на рынке в целом, ни о перспективах его развития. По словам Алексея Долгих, директора Ассоциации АЛКО, «поводом для разработки программного обеспечения базы послужили наши собственные требования к выбору аналогов на рынке коммерческой недвижимости — мы просто не могли найти достаточной информации для определения объективной стоимости». Собирая и накапливая данные аналогов в течение нескольких лет, компания пришла к решению о «сведении» их в информационную базу, пользоваться которой могли бы все заинтересованные в этом структуры — риэлторы, оценщики, аналитики, инвесторы. База довольно обширна — помимо традиционных объектов коммерческой недвижимости — офисных, бизнес и торговых центров, она включает в себя и так называемую «промышленную недвижимость» — склады, базы, заводские площади, земельные участки. Первичную информацию разработчики программы берут из различных источников, в том числе средств массовой информации, базы данных агентств недвижимости г. Тюмени и сведения государственных и муниципальных органов власти. «На сегодняшний день идет процесс сбора информации и формирование базы на основе собственногопрограммного продукта, разработанного с учетом максимально возможных требований. Мы постарались отразить подробные параметры по всем аналоговым объектам — начиная с технического состояния, внешнего вида и заканчивая указанием источника получения информации, а также классификацией объекта коммерческой недвижимости, — рассказывает Алексей Долгих, — более того, я считаю, что данный проект может послужить основой для глобализации рынка недвижимости в целом: допустим, „разбивая“ город на определенные сегменты и соотнося наличие в этих сегментах тех или иных объектов, инвестор получает четкое видение ситуации: ага, в этом районе города не хватает развлекательных центров, а вот в этом совершенно нет современных фитнесс-центров. Затем, анализируя полученную информацию, он принимает решение об инвестировании тех или иных проектов». При этом глава компании подчеркивает, что проект не является оперативным инструментом повседневной работы для специалистов рынка недвижимости, «это, скорее, инструмент стратегического планирования». *Справка: ЗАО «Ассоциация АЛКО» основана в 1993 году. Основные направления бизнеса: оценочная деятельность, аудит, управленческий и инвестиционный консалтинг, бизнес-планирование, маркетинговые исследования. По оценкам РА «Эксперт РА», единственная в Уральском Федеральном округе имеет высокий уровень делового потенциала среди ценочных компаний; по оценкам рейтингового проекта Министерства имущественных отно¬шений РФ и Издательского Дома «Коммерсантъ» входит в сотню крупнейших консалтинговых-оценочных компаний российского рынка и в 10 крупнейших оценочных компаний по УрФО. Территория деятельности: Уральский Федеральный округ, включая ХМАО и ЯНАО.
*
