Какое предприятие можно приобрести вместе с площадью.
На рынке коммерческой недвижимости Тюмени в разы меньше предложений, чем выставленных на продажу квартир в новостройках и вторичном жилье. Крупные агентства недвижимости областного центра предлагают около 500 торговых помещений в разных категориях, мелкие и средние — около 100. Предприниматели выбирают объекты среди торговых и офисных помещений, а также оценивают базы, склады и производства. Если в них будущему собственнику еще нужно придумать, что располагать и открывать, то в категории «готовый бизнес» представлены действующие объекты. Разбираемся, что сегодня можно приобрести «под ключ».
В районе Патрушева на участке в 30 соток продается тепличное хозяйство. Собственник выставил на рынок две теплицы из металлоконструкций и два капитальных строения на фундаменте. Продавец уточняет, что отопление, центральный водопровод, поликарбонатное покрытие на крыше теплицы позволяют выращивать урожай два раза в год. Поставки налажены на все рынки Тюмени. Для работы на территории также построен коттедж. Здесь находятся помещения с холодным цехом, столовой. Жить можно в отдельном доме с семью комнатами и евроремонтом.
На оживленном перекрестке в центральной части Тюмени на продажу выставлено помещение с федеральным арендатором «Бургер Кингом». Объект находится на первом и цокольном этажах. В кафе есть два отдельных входа, рядом находится парковка на 50 мест. Собственник утверждает, что с федеральной компанией заключен договор аренды до 2025 года. Срок окупаемости бизнеса — восемь лет.
В заречной части Тюмени на продажу выставлен рынок. Отдельно стоящее здание находится на первой линии, имеет собственную парковку на 240 машин. Здание рынка состоит из трех этажей, все места заняты арендаторами. Собственник утверждает, что покупка объекта может стать для будущего владельца инвестиционным проектом с высокой ликвидностью и хорошей доходностью.
Станция техобслуживания с тремя подъемниками, шиномонтажной мастерской, атомойкой, кафе, магазином и двухъярусным паркингом на 160 мест выставлена на продажу в Тюмени. Здание в собственности, полностью огорожено, ведется видеонаблюдение, заключен договор на охрану помещения. Интересно, что собственник предлагает приобрести его объект в ипотеку.
В центральной части города собственник готов продать действующий ресторан. Объект находится на цокольном этаже, но в первой линии. В стоимость входят кухонное и звуковое оборудование, мебель, техника, предметы интерьера и даже бренд-бук. Рядом парковка на 30 мест.
Действующий гостинично-развлекательный комплекс продается на Салаирском тракте. В отеле насчитывается 26 номеров, два конференц-зала, ресторан, две сауны с бассейнами, тренажерный зал, медицинская клиника, спа-центр. На территории организована охраняемая парковка. В стоимость продажи входит: здание гостиницы, мебель, техника, предметы интерьера, музыкальное и кухонное оборудование, а также земельный участок площадью 5683 кв. м (в собственности), из них 3200 кв. м свободны от построек.
Предлагается к продаже нежилое помещение на третьем этаже, которое занимает стоматологическая клиника. Помещение полностью оснащено всем необходимым оборудованием для ведения бизнеса. Отделка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами: на полу плитка, проведены пожарная и охранная сигнализации. Хозяева отмечают, что здание стоит на перекрестке пешеходного и транспортного потоков. Есть возможность размещение наружной рекламы на фасаде клиники.
Банно-гостиничный комплекс находится в черте города. На трех этажах расположены две общественные бани, мини-бар, три сауны, парикмахерская и административные помещения. Также есть кафе, банкетный зал и около 30 гостиничных номеров. На прилегающей территории охраняемая автостоянка на 50 мест. Вместе с комплексом на продажу выставлена автомойка. Собственник утверждает, что это полностью готовый бизнес со стабильным доходом.
Анализ рынка коммерческой недвижимости показал, что больше всего объектов, помимо перечисленных, в категории «готовый бизнес» представлено в сфере малого и среднего предпринимательства. Собственники готовы расстаться со спа-салонами, продуктовыми магазинами и парикмахерскими. Зачастую эти объекты находятся за пределами центра Тюмени.
Среднюю цену по рынку коммерческой недвижимости выявить крайне сложно. Здесь играет роль не только площадь объекта и место его расположения, но и рентабельность бизнеса, и оценка инвестиций.
Крупного бизнеса на продаже в разы меньше, зато поражает масштаб: огромные отели с санаторными условиями, придорожные сервисы, автомойки, рестораны и даже действующие рынки. Среди них сразу несколько торговых центров: «Дарина», «Матрица», «Весна», «Минимарт». Ранее появлялись сообщения о продаже ТЦ «Южный», «Яркий Сибиряк», а также рынка «Калининского». Как замечают эксперты, в этой категории и самый большой торг: предприниматели готовы уступать до нескольких миллионов.
Массовый выход на рынок таких крупных объектов недвижимости обусловлен состоянием экономики в стране. Так считает руководитель АН «Главная улица» Елена Гладченко.
«Владельцы ряда тюменских объектов тоже оказались в этой ситуации. Как правило, причиной стали кредитные обязательства, будь то взятые в банке средства на развитие бизнеса или лизинг. Даже те, кто считался экспертом в своем сегменте и инвестировал в развитие бизнеса, сегодня вынуждены принимать одно из самых сложных для собственника решений: закрывать собственный бизнес и продавать коммерческий объект».
По словам эксперта, альтернативой этому решению может стать привлечение инвестора, что в нашем регионе, в отличие от других, осуществляется достаточно успешно: инвесторы на тюменском рынке есть.
«Однако надо понимать, что им интересны далеко не все предложения. И дело даже не в профиле бизнеса. С одинаковой вероятностью инвестор может принять решение о вложении в торговое или фармацевтическое дело, при условии, что соблюдены его требования: это должен быть бизнес с отлаженными внутренними управленческими и производственными системами, без прямых конкурентов в регионе (если речь идет о производственных объектах) и с наработанной базой серьезных клиентов», — говорит Елена.
Руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Юнидом» Сергей Гончаров, в свою очередь, отмечает затишье на рынке готового бизнеса. «Полтора года объекты этого сегмента не продаются. Периодически клиенты звонят, наводят справки, но до сделок не доходит. При этом владельцы бизнеса готовы к диалогу с потенциальными покупателями, вплоть до снижения цены на готовые объекты от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей. Это происходит из-за того, что предприниматели привыкли открывать бизнес с нуля, а не заходить в готовую систему», — говорит специалист. Выходом в этой ситуации может стать временная сдача объекта в аренду.
