Больше всего влиянию кризиса в Тюмени подвергся рынок аренды коммерческой недвижимости.
Больше всего влиянию кризиса в Тюмени подвергся рынок аренды коммерческой недвижимости. Здесь цены просели на 30−50% в зависимости от сегмента рынка. Об этом на сегодняшней пресс-конференции сообщил директор ЗАО «Ассоциация АЛКО» Алексей Долгих. По его данным в значительной степени пострадала офисная недвижимость, по отдельным объектам ставка по аренде снизилась сразу на 50%, с 1000—1500 руб. до 600−900 руб. за квадратный метр. Немногим лучше сложилась ситуация на рынке торговой недвижимости. «В сегодняшней ситуации значительно сократилось количество арендуемых площадей, так как многим арендаторам пришлось прекратить отношения с собственниками торговых центров и съехать, либо ужаться в размерах. В среднем аренда в этом сегменте снизилась на 15−25% в зависимости от класса торговой недвижимости», — пояснил Долгих. По его словам, общая тенденция на рынке коммерческой недвижимости такова, что средний показатель по аренде цены предложения сократился с сентября прошлого года на 24%. Цена продажи снизилась на 30−35%, торг может достигать 5−10% от заявленной стоимости. Долгих отметил, что еще некоторое время назад из-за того, что собственники находились в трудном финансовом положении, они готовы были уступить в цене продажи до 20%. Однако, несмотря на все сложности, сделки в сфере коммерческой недвижимости продолжают осуществляться. «Многие инвесторы отошли от кризисного шока и начинают работать, приспосабливаясь к существующим реалиям», — подчеркнул Долгих. Кроме того, директор ассоциации АЛКО отметил, что сегодня наблюдается снижение темпов падения цен на аренду и продажу коммерческой недвижимости. «Если в конце прошлого года темпы падения составляли 1−2% в неделю, то сегодня снижение темпов сократилось максимум до 0,5% в неделю. «Таким образом, можно констатировать некоторую ценовую стабилизацию между спросом и предложением, а как следствие — рост цен в будущем. Высока вероятность, что цены будут продолжать снижаться в сентябре и октябре. На более долгий срок прогнозировать ситуацию сложно», — говорит Долгих. Причину падения цен на рынке недвижимости он видит в частности в отложенном спросе потенциальных покупателей и арендаторов. «В связи с непростой экономической ситуацией в мире, инвесторы решили не вкладывать средства, а посмотреть, как в дальнейшем проявится экономическая обстановка. И сейчас отложенный спрос на пике, люди начали задумываться, достиг ли рынок недвижимости дна. И как следствие, в последние несколько недель прослеживается оживление продаж. Люди понимают, что как только цены поползут вверх, темп роста будет намного превышать нынешний темп падения. Поэтому сейчас очень хорошее время для покупки недвижимости, так как при низких ценах предложений очень много и все объекты ликвидные», — считает директор АЛКО. Слова Долгих подтвердил и начальник службы маркетинга и стратегического развития ООО «Партнер-Инвест» Дмитрий Колтунов. Он отметил, что последние сделки по коммерческой недвижимости компания заключила по цене 65 тыс. руб. за квадратный метр. В среднем же по городу, по его данным, цена продажи составляет 58 тыс. руб. за «квадрат». Однако Колтунов уточнил: «Ценник очень усредненный, поскольку на объекты в центре города накручивается еще 30% к этим 58 тыс. руб., самые низкие цены на коммерческие объекты на первых этажах жилых домов».
