Рынок коммерческой недвижимости в Тюмени существует разрозненно, без здоровой конкуренции и развития.
Рынок коммерческой недвижимости в Тюмени существует разрозненно, без здоровой конкуренции и развития. Такое мнение высказала во время пресс-ланча директор управляющей компании «Нобель» Елена Чуклина. «Собственники бизнес-центров, руководители управляющих компаний даже не знают друг друга в лицо», — говорит она. По мнению главного специалиста консалтинговой компании «БРоК» Валентины Трошиной, в сравнении с прошлым годом рынок профессиональной коммерческой недвижимости в Тюмени просел, снизив арендные ставки, в среднем на 40%. В непрофессиональном секторе коммерческой недвижимости (площади на первых этажах жилых зданий) арендная ставка снизилась в среднем на 25%, и падение, по мнению Трошиной, здесь еще продолжается. Как рассказала Чуклина, осенью прошлого года начался массовый отток арендаторов с комфортных площадей класса «А» и «В» на периферию. Напуганные кризисом фирмы старались сэкономить на арендной плате и искали квадратные метры подешевле. Когда же паника прошла, а управляющие компании снизили ставки по аренде, арендаторы начали возвращаться на уже насиженные места. Хотя, как отмечает Чуклина, многие фирмы освобождали площади в связи с закрытием и ликвидацией, а не по причине переезда. Ее слова подтвердила и Трошина, сообщив, что сегодня на тюменском рынке коммерческой недвижимости в разы выросли предложения по специализированным помещениям (аптеки, банки), также много пустующих офисов с мебелью и даже оргтехникой. По словам аналитика рынка недвижимости, такая ситуация сложилась из-за того, что в связи с тяжелой экономической ситуацией крупные столичные компании начали спешно закрывать свои филиалы и представительства в регионах, и Тюмень не стала исключением. «Есть вероятность, что на освободившиеся площади заедут регионалы, но произойти это может только в том случае, если региональные компании начнут расширять свою сеть», — считает Трошина. Но инвестировать в расширение региональный бизнес явно не торопится. К примеру, управляющая компания «Нобель» должна была сдать в эксплуатацию второй бизнес-центр «Нобель-Парк» (класс В+) во втором квартале 2009 года. Однако кризис скорректировал планы компании: по словам Чуклиной, строительство бизнес-центра продолжается, но стройка перешла в «медленную фазу», и в сегодняшней ситуации новый БЦ планируется сдать в апреле-мае 2010 года. «Торговые площади нужно предлагать тогда, когда они будут востребованы, поэтому мы решили отодвинуть срок сдачи объекта», — пояснила Чуклина. Она также посоветовала инвесторам заключать договор на покупку или аренду коммерческих площадей только в случае 95% готовности объекта. «В нынешних условиях не нужно никого слушать, вы должны сами убедиться в том, что объект, в котором вы планируете работать, будет достроен», — говорит Чуклина.
