Как получить налоговый вычет после покупки квартиры

_Получить налоговый вычет после покупки жилья хочется всем, но некоторые на это не решаются. Новоселы боятся трудностей со сбором необходимых документов и очередей в налоговой. Как выяснил корреспондент «Вслух.ру», не так страшен черт, как его малюют._

Налоговые вычеты предусмотрены Налоговым кодексом РФ. Они позволяют вернуть часть налога, ранее уплаченного в бюджет, например, в связи с расходами на обучение, лечение и покупку медикаментов. Мы разберемся в том, на какую сумму можно претендовать и как получить вычет после приобретения недвижимости.

Кому и сколько

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:
— на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (доли/долей в них), земельных участков под них;
— на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли/долей в нем), земельного участка под него;
— на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли/долей в нем), земельного участка под него.

Претендовать на получение вычета могут те покупатели жилья, которые являются плательщиками НДФЛ. Нужно помнить, что налоговая инспекция деньги не дарит, а лишь возвращает тот налог, который ранее был заплачен. Доход покупателя должен облагаться налогом по ставке 13%. К такому виду доходов относятся: заработная плата, доходы от продажи или аренды, премии, материальная помощь. Не подходят пенсии и стипендии, с которых НДФЛ не взимается, а также прибыль предпринимателей при упрощенной системе налогообложения (6 и 15%) и прочие виды доходов, например, выигрыши в лотерее и казино. Денежные средства за жилье должны быть уплачены самим налогоплательщиком, вычет получает только собственник жилья.

Важно, что имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счет средств работодателей или иных лиц, материнского капитала, бюджетных субсидий. Как пояснили в Управлении ФНС России по Тюменской области, если сделка совершена с учетом средств господдержки, то вернуть можно будет только 13% с той суммы, которую покупатель внес сам. Например, если квартира стоимостью 3 млн рублей куплена с помощью субсидии в 1 млн рублей и ипотечного займа в 2 млн рублей, то налоговый вычет будет считаться только с 2 млн рублей — собственных средств налогоплательщика.

Также вычет по покупке жилья не применяется, если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. Такими лицами признаются: супруги, родители, дети, братья и сестры, опекуны.

С 1 января 2014 года вступили в силу налоговые новации, предусмотренные Федеральным законом 212-ФЗ от 23.07.2013 года. Раньше претендовать на налоговый вычет в размере 13% от суммы затрат можно было только один раз в жизни, и если жилье стоило меньше 2 млн рублей, то неиспользованный остаток сгорал. Сейчас, как сообщается на сайте ФНС РФ, есть возможность получить вычет при покупке нескольких объектов недвижимости до полного использования его предельного размера (2 млн рублей). Это право будет только у тех граждан, кто до 2014 года не получал вычет. Есть еще одно важное условие — право собственности на все жилье должно быть получено в 2014 году или позже.

Вместе с этим, теперь ограничен размер имущественного вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение жилья. Его размер составляет не более 3 млн рублей. Причем положен он по-прежнему в отношении только одного объекта недвижимости.

Отметим, что налоговый вычет не имеет срока давности. Даже если вы купили квартиру 10 лет назад и еще не претендовали на получение вычета, вы можете сделать это сейчас.

Как получить

Получить налоговый вычет можно двумя способами, в зависимости от того, когда вы хотите обратиться в налоговую службу: до окончания налогового периода или после.

Если вы приобрели жилье в 2013 году и претендуете на вычет сейчас, то вам необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Бланк можно найти на сайте налоговой службы и распечатать. Затем нужно получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ. Если с 3-НДФЛ придется повозиться, то эта справка делается легко и быстро.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо подтвердить право на жилье. Для этого подготавливаем копии документов:
— при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
— при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
— при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;
— при погашении процентов по целевым займам (кредитам) — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Также не забываем о платежных документах и делаем их копии:
— подтверждающие расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
— свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит, об уплаченных процентах за пользование кредитом).

Важно, что при приобретении имущества в общую собственность необходимо подготовить также:
— копию свидетельства о браке;
— письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Собранный пакет документов предоставляем в налоговый орган по месту жительства. Куда именно нести документы, можно узнать на сайте налоговой.

Если жилье куплено уже в 2014 году и вы не хотите ждать 2015-го, то можно подать документы и сейчас, т. е. до окончания налогового периода. Но такое возможно только при обращении к работодателю, предварительно подтвердив право на вычет в налоговом органе.

Для этого необходимо:
— написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет;
— подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета;
— предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право;
— по истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет;
— предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.

_Комментарий:_

_Тюменка Кира Санникова пошла по первому пути: «Вопросом получения налогового вычета я озадачилась почти сразу после покупки квартиры. На самом деле, пакет необходимых документов не такой уж огромный, и собрать его не составит особого труда. Самой большой сложностью, пожалуй, было заполнение декларации. Первый раз, три года назад, я воспользовалась услугами специальной фирмы. В течение последующих двух лет, когда мне выплачивали налоговый вычет, помогала подруга. Она же и подсказала, что на сайте ФНС можно заранее записаться для подачи документов и избежать очередей. Там же, кстати, размещены и образцы всех заявлений, а также опубликован список требуемых документов. Все, что необходимо заявителю, — заранее открыть счет в банке (завести карту или сберкнижку), на который он планирует получать деньги. Все остальное можно сделать, так сказать, без отрыва от производства, а в назначенный час привезти документы в налоговую и ждать проверки документов. Все ли в порядке с пакетом документов, налоговая проверяет в течение месяца. Если все хорошо, то деньги поступят на счет через три месяца»._