Особенно больно кризис ударил по кредитованию на загородном рынке, где ипотека никогда не была достаточно развита
Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости снизилось за время финансового кризиса на 90%, количество банков, работающих с частными лицами по выдаче жилищных кредитов, сократилось на 95% - в 2009 году не более пяти банков выдавали ипотеку. Особенно больно кризис ударил по кредитованию на загородном рынке, где ипотека никогда не была достаточно развита, говорится в сообщении компании «Маршал эстейт», специализирующейся на проектах на рынке загородной недвижимости. В I квартале 2010 году ряд банков снова возобновил свои ипотечные программы, и сегодня ипотеку на загородном рынке можно взять под 14−21% годовых в рублях (+ страховка + процент за оформление сделки). Минимальный первоначальный взнос начинается от 40% залоговой стоимости объекта. Средний срок кредитования — около 15 лет. Как отмечается в сообщении компании, пишет газета «Ведомости», кредиты на приобретение загородной недвижимости сегодня предоставляют только ведущие игроки ипотечного рынка. Однако в связи с высокими рисками банки предъявляют особенные требования к предмету залога. Им может быть другое недвижимое имущество (правда в таком случае такой кредит больше похож на обыкновенный потребительский кредит). Также в качестве залога отдельные банки принимают приобретаемую землю. Однако в этом случае стоимость ипотеки сразу повышается на 2−3%.Таким образом, как отмечает Realtypress.ru, развитие ипотеки загородного жилья в ближайшем будущем не предвидится. Слишком мало желающих, подходящих под все запрашиваемые банками параметры. Улучшение ситуации возможно лишь при условии возникновения значительного спроса на этот вид жилья, что привлечет больше банков в этот сегмент и заставит предлагать более конкурентоспособные условия.
