Состояние и перспективы ипотечного кредитования в России обсуждались на пресс-ланче с участием директора регионального развития ипотеки ОАО "Альфа-Банк" Елены Манукян и тюменских журналистов в минувшую пятницу.
Состояние и перспективы ипотечного кредитования в России обсуждались на пресс-ланче с участием директора регионального развития ипотеки ОАО «Альфа-Банк» Елены Манукян и тюменских журналистов в минувшую пятницу. Уровень развития экономики страны напрямую связан с уровнем развития ипотеки, считает эксперт: сейчас ипотечное кредитование занимает лишь 12% в структуре кредитов, выданных гражданам РФ. Однако в ближайшие годы у страны есть шанс догнать для начала Восточную Европу с аналогичным показателем примерно в 50%. И это несмотря на американский кризис ликвидности. «Нас радует, что кризис в США случился теперь — пока российские банки не успели набрать больших объемов ипотеки», — пояснила Манукян. По ее мнению, это заставит кредитные организации ответственнее подходить к формированию ипотечных портфелей. Сейчас их качество иногда страдает, что было отмечено федеральным Агентством ипотечного жилищного кредитования, ужесточившим условия выкупа у банков ипотечных закладных. В Тюменской области (с учетом Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов) ипотечным кредитованием занимается 31 банк, которые предлагают 224 ипотечные программы на срок до 50 лет со ставками 10−17% годовых в рублях и 6−16,99% годовых в иностранной валюте (во втором полугодии 2007 года процентные ставки в целом по стране выросли на 1,0−1,5 п. п). По данным Альфа-Банка на 1 марта 2008 года жителям региона выдано 34,4 млрд рублей ипотечных кредитов. По итогам прошлого года тюменцы приобрели с помощью ипотеки примерно 25% недвижимости, что характеризует область, как одну из наиболее стабильных и развитых в стране. В целом в России с использованием банковских кредитов приобретается лишь 10−15% жилья, отмечают главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова и аналитик Ольга Найденова в исследовании, опубликованном на сайте банка. По прогнозам аналитиков Альфа-Банка «переселение» ипотеки в регионы станет одной из самых ярких тенденций ближайшего будущего. За счет этого и под влиянием продолжающегося повышения цен на недвижимость в 2008 году рост рынка ипотеки составит примерно 20 млрд долларов США. В конце 2007 года этот рынок достиг 30 млрд долларов США (2,3% ВВП). Еще одной из тенденций станет расширение линейки ипотечных продуктов, что позволит, как и во всем мире, воспринимать ипотеку не только как способ улучшить жилищные условия, но как и вариант вложения средств для последующего получения прибыли. Будут развиваться такие направления, как ипотека на загородную недвижимость, коммерческая ипотека, которую, например, Альфа-Банк планирует запустить уже в текущем году, а, кроме того — рефинансирование ипотечных сделок, кредитование сделок с недвижимостью в других регионах и прочее. Также россияне смогут наблюдать развитие брокериджа. Ипотечные брокеры постепенно становятся сетевыми и начинают предлагать свои услуги клиентам в регионах. По данным Альфа-Банка сейчас в улучшении жилищных условий нуждаются 382 тысячи из 588 тысяч жителей Тюмени. В 2007 году в городе построено 606,2 тысячи кв. м жилья, или 12 200 квартир. На 1 марта 2008 года стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляла 53 490−59 970 рублей, на первичном рынке — 44 530−45 260 рублей.Другие новости о недвижимости
