Сложно ли продать квартиру, обремененную ипотечной сделкой, и насколько актуальна тема реализации кредитной недвижимости пытались выяснить участники круглого стола
Сложно ли продать квартиру, обремененную ипотечной сделкой, и насколько актуальна тема реализации кредитной недвижимости, пытались выяснить участники круглого стола «Как продать квартиру в ипотеке». Мероприятие прошло 18 октября в пресс-центре «Комсомольской правды в Тюмени».
Доля продаж ипотечных квартир в общем объеме сделок на рынке недвижимости небольшая: порядка одной сделки из ста. Такую информацию озвучил на круглом столе заместитель генерального директора по развитию АН «Сова» Александр Березовский.
В то же время он заметил, что агентства недвижимости никогда не отказываются от таких сделок. «В них нет ничего сложного, и помочь человеку продать квартиру, обремененную ипотекой, труда не составляет», — уверен Березовский.
Правда, начальник отдела развития бизнеса банка «Стройкредит» Дмитрий Рачев с вопросом легкости сделки согласен не полностью. По его мнению, сложности могут возникнуть, когда, к примеру, идет обмен двух объектов недвижимости, причем оба они обременены ипотекой: «Могут возникнуть проблемы при оценке одного из объектов недвижимости, со снятием обременения, с переходом объекта от одного залогодателя к другому. Это сложно структурированная сделка».
При односторонней сделке заемщик сам обращается в банк с просьбой дать согласие на реализацию заложенного объекта недвижимости. И эта самая простая схема, с которой банки практически стопроцентно соглашаются, заметил Рачев. По его словам, банкиры понимают, что причины продажи квартиры могут быть разные, но чаще всего они связаны с невозможностью в дальнейшем погашать ипотечный кредит. Соответственно банкам будет выгоднее согласовать сделку с заемщиком, чем впоследствии иметь просрочку по кредиту.
Участники круглого стола попытались составить портрет продавца ипотечной квартиры. Решили, что всегда продаже предшествуют личные обстоятельства, так, например, когда люди расходятся, и им приходится разменивать жилплощадь и покупать квартиру меньшей площади. Либо у семьи возникают сложные финансовые времена и после двух-трех лет выплат по ипотечному кредиту они понимают, что больше нет возможности для его гашения.
С точки зрения стоимости такой квартиры — здесь может быть несколько вариантов, но в любом случае условия диктует продавец. Он может уступить в цене, если сделка горящая и продавцу надо как можно скорее избавиться от ипотечного бремени. В стандартной же ситуации ипотечная квартира, как и любая другая, выставляется на продажу по рыночной цене. Ведь для покупателя, заверил представитель АН «Сова», никаких дополнительных сложностей в связи с оформлением такой квартиры в собственность не возникнет: сроки регистрации сделки не удлиняются, дополнительного пакета документов не требуется. Оставшийся долг по ипотеке гасит сам заемщик после передачи денег за квартиру от покупателя к продавцу.
Хотя вариант переуступки прав по ипотечному кредиту тоже возможен, когда займ переходит от продавца к покупателю и остаток по кредиту выплачивает уже другой заемщик. В этом случае ставка по кредиту пересчитывается на момент совершения сделки купли-продажи.
