Городская разведка: ЖК «Горки» на краю света

Корреспонденты «Вслух.ру» в течение года исследуют Тюмень, чтобы рассказать читателям о новых жилых комплексах. В разных уголках города застройщики продают квартиры, где селятся люди, обустраивают свой каждодневный быт среди имеющейся инфраструктуры. На этот раз мы побывали в ЖК «Горки», что расположился недалеко от Метелева.

Территория

Если ранее наше внимание привлекали настоящие микрорайоны, состоящие из десятка домов, то ЖК «Горки» большой территорией похвастаться не может. Весь жилой комплекс — это один здоровенный дом переменной этажности. Такая форма как бы оправдывает название ЖК и придает проекту концептуальность.

«Горки» видны издалека. Вокруг находятся исключительно частные дома, канавы, деревья и много-много неба. В центре каменных джунглей такого не увидишь. В этом смысле жителям ЖК можно позавидовать. Чего не скажешь об их соседях-частниках: те от соседства с многоэтажкой не в восторге.

Интересны дизайнерские решения оформления дома. Окна на нижних этажах невелики, но чем выше — тем больше. А переменная этажность, формирующая «ступеньки» крыш, «дарит» жителям последних этажей возможность выхода на террасу.

Попасть на территорию «Горок» непросто: безопасность обеспечивает закрытая территория и куча домофонов с трудными системами набора. Посторонних запустить может только жилец. Чтобы подъехать к подъезду, надо открыть ворота. Но пользуются ими немногие: только подъехать — разгрузиться — уехать. Все остальные занимают обширную парковку вокруг дома.

Карта

Почем жилье

Жилье в «Горках» относится к классу «эконом», однако в доме есть квартиры нового формата — «хайфлет», «эколофт» с высотой потолков до 3,6 м, а также «ситихаусы» — квартиры с большой собственной террасой. Потому дизайнерской мысли есть где разгуляться. При этом большинство квартир в огромном муравейнике — студии, однушки и двушки. Есть и трехкомнатные, но их немного и все они давно раскуплены, в настоящее время в продаже не значатся.

Итак, дом был сдан в 2019 году, и на сегодняшний день все квартиры застройщик продал. Потому искать вариант жилья на первичном рынке смысла не имеет. Зато может повезти на вторичном.

Судя по сайту популярного агентства недвижимости, в продаже находятся 19 вариантов квартир в ЖК «Горки». Большинство из них — однокомнатные площадью от 25 квадратных метров и стоимостью от 2 млн 300 тысяч рублей. Самая большая однушка — площадью 40,6 квадратов и стоимостью 3 млн 300 рублей. Как видим, весьма недорого.

Обладателем двухкомнатной квартиры можно стать за 3 млн 500 тысяч. Ну или более шикарный вариант с ремонтом и мебелью — за 6 млн. Вероятнее всего, даже купив жилье с рук, вам придется делать в нем ремонт.

Инфраструктура

Самое очевидное преимущественное соседство ЖК «Горки» — это спорткомплекс «Партиком», который расположен в двух шагах. Здесь есть бассейн, сауна, ледовый корт, тренажёрный зал, фитнес, секции. Также недалеко находится горнолыжная база, позволяющая разгуляться любителям сноуборда, лыж, катания с горки. Через дорогу автодром ДОСААФ. На этом инфраструктурные преимущества заканчиваются.

И хотя первые этажи здания запланированы под коммерческую недвижимость, магазином формата «у дома» для новоселов стал «Светлое и темное». Долгожданная торговая точка открылась недели три назад. Других пока нет.

Судя по рекламным проспектам, школа, детский сад и поликлиника находятся также в шаговой доступности. Давайте разбираться. Ближайшая школа — №58 — расположена у Метелевского кладбища на расстоянии двух километров от «Горок». Прямо скажем, школа невелика. Однако при ней существует дошкольное отделение, которое может считаться детским садом.

В окрестностях учебных заведений находятся метелевский водозабор, детский подростковый клуб «Фортуна», фельдшерско-акушерский пункт и почта. Напомним, все это на приличном расстоянии от «Горок».

Ближайшие водоемы: река Тура

Ближайшие ТЦ: «Ямская слобода», Полевая ул., 109

Ближайшие кафе: фастфуд на территории лыжной базы и шаурма недалеко от объездной

Ближайшие спортзалы: «Партиком» в двух шагах

Ближайшие парки: диковатые зеленые зоны у реки и объездной дороги

Ближайший МФЦ: ул. Ямская, 57/3

Ближайшие храмы: Троицкий собор, ул. Коммунистическая, 10

Ближайшие больницы: терапевтическое отделение городской поликлиники №3, ул. Метелевская, 9

Как добраться

До центра города можно добраться за 15-20 минут, гласят рекламные проспекты. Можно даже напрямую, но довольно медленно. Главное, что нужно помнить о местной дорожной развязке — она соединяется с тюменской объездной дорогой. Небольшая дорога, ведущая из Метелево, уже не очень справляется с потоком автомобилей.

Отметим, что недалеко от «Горок» останавливается аж два городских автобусных маршрута — 17 и 33. Первый ходит каждые 9 минут, второй — каждые 25 минут. А на такси поездка из центра города займет около 20 минут и составит 9 километров. Эконом-классом можно доехать за 200 рублей.

Что говорят жители

Екатерина, местная жительница

Мне нравится район, раньше я жила поблизости. Он вдалеке от многоэтажек и каменных колодцев и поближе к природе. Главное достоинство — здесь есть ощущение, будто ты уехал за город. Наш район ничем не богат. Но тут удобно, если есть машина. Ближайшие магазины довольно далеко. Недавно нам открыли «Темное и светлое» — это прям счастье.

Задумки застройщика по оформлению двора мы не поняли. У нас там предусмотрены многоступенчатые газоны, где должны сидеть деревья и кустарники. Многие из них не прижились. Надеемся, что озеленение все же будет. У нас была управляющая от застройщика, жители были недовольны их работой. УК не реагировала на запросы по содержанию дома, грязи было по колено. Наши активисты собрались и оформили переход в другую УК.

Евгений, новосел

Не хочется, конечно, вдаваться во всякую грязь, из плюсов — закрытый двор с видеонаблюдением, просторная парковка, удаленность от городского «муравейника». Вполне неплохая отделка, стены почти не пришлось ровнять.

Минусы — низкая пропускная способность дороги в сторону города, пробки на выезде, сильные ветра вокруг дома. Что касается оплаты квартиры, есть мнение, что у нас дороже, чем у других. Хотя в доме своя котельная, это плюс.

Где спросить, с кем поболтать

Застройщики считают хорошим тоном завести новому ЖК страницу в соцсетях. Но, как правило, такие страницы становятся скоплением рекламных объявлений. Так случилось и с группой «ЖК Горки Тюмень / Gorki Tyumen». И хоть в шапке группы заявлено: «отзывы пишутся реальными жильцами», ни одного «живого» поста мы не нашли.

Зато у ЖК есть закрытая группа «ЖК Горки Тюмень — соседи». Она не имеет отношения к какой-либо строительной организации и создана исключительно в целях знакомства, общения. Также у «Горок» есть чат в вайбере, куда принимают только «своих».

Сейчас сложно представить более далекое от центра местечко — и с многоэтажками. «Горки» побили в этом смысле все рекорды. Люди по-настоящему отгородились от городского шума, света рекламных экранов, ночных гонок по району. Из их окон видны только маленькие крыши, просторы, зелень — летом, белые равнины — зимой. В сысмле инфраструктуры тут ничего нет, избалованные комфортом не выживут. И уж конечно каждый «горочник» должен иметь машину — без нее в сторону цивилизации выехать можно, но сложно.

Фото Екатерины Христозовой