Как выглядит жилой комплекс, притаившийся в самом сердце Червишевского тракта, и хорошо ли там живется.
Продолжается проект «Городская разведка», в рамках которого журналисты «Вслух.ру» посещают новые микрорайоны Тюмени. Порой нашей целью становятся большие районы с десятками домов, а иногда — маленькие новые ЖК, о существовании которых никто, кроме их жителей, ничего толком и не знает. Об одном из них — в нашем материале.
Территория
Две оранжевые панельные и одна кирпичная «свечки» притаились в довольно людном и развитом районе Червишевского тракта. Компактная территория ЖК «Гагарин» буквально втиснулась между промзоной, улицей Молодежной и старыми хрущевками.
Жилой комплекс появился в этом закутке в середине 2010-х годов. Свое название он оправдывает не только устремлением домов ввысь, но и серебристой частью фасада в виде ракеты. Оригинальный элемент — не только декор. По словам местных жителей, там располагаются квартиры-студии. Вот уж кому можно почувствовать себя космонавтами.
Центром обнесенной забором территории ЖК по сути является полуподземный паркинг. Заходя во двор, в любом случае придется паркинг обходить или пересекать по «крыше», спускаясь и поднимаясь по лестницам.
Это демонстрирует довольно экономный подход к обустройству пространства. Здесь использован тот же принцип, что и во многих других ЖК — детская и спортивная площадка — на крыше паркинга. С одной стороны, удобно, с другой — безопасно. Но пользуется ли она популярностью — другой вопрос.
Зато местным видно все, что происходит на территории ЖК «Гагарин» — все входы и выходы снабжены видеокамерами и надежными домофонами. Отметим также виды из окон «Гагарина»: это частный сектор улицы Молодежной и промзона хлебокомбината.
Карта
Почем жилье
Как мы уже сказали, ЖК состоит из трех высотных многоквартирных домов, два из которых — в панельном исполнении по 18 этажей, и один — в кирпичном исполнении индивидуальной планировки в 16 этажей. Во всех домах имеются квартиры метражом от студий до трёхкомнатных. Другое дело, что купить здесь жилье можно только у предыдущих владельцев.
В настоящий момент на рынке представлено семь вариантов в панельках и еще четыре — в кирпичном доме с ракетой. Цены значительно разнятся, смотрите сами.
Итак, однокомнатная квартира в 40 квадратов в панельном оранжевом доме обойдется минимум в 3 млн 630 тысяч рублей. Трешка в том же доме может стоить от 5 млн 900 тысяч до 6 млн. 600 тысяч рублей — в зависимости от предложения.
При этом однушка в кирпичном доме и площадью побольше (61 квадрат), и ценой пострашнее (4 млн 650 тысяч рублей). Двушка такой же площади обойдется в 6 с лишним миллионов, а трехкомнатная квартира — вообще в 8 миллионов.
Инфраструктура
Выгул собак на территории ЖК запрещен, о чем свидетельствуют таблички. Видимо, где-то все-таки есть площадка для выгула — за пределами «Гагарина». Но мы ее не нашли.
Район очень развит, в шаговой доступности — несколько школ, детских садов, поликлиника и даже роддом. Большая ценность — в соседнем доме располагается городская юношеская библиотека, так что район можно назвать культурным.
В нескольких минутах ходьбы от ЖК «Гагарин» есть несколько крупных торговых центров. Например, «Континент», больше похожий, правда, на крытый рынок. Хвалится район близостью Комсомольского сквера и благоустроенного водоема — пруда Южного.
Ближайшая школа: гимназия №49, школа №69 имени Федюнинского.
Ближайший детсад: их сразу три — и все в двух шагах от ЖК — №№39, 136, 60.
Ближайший ТЦ: «Континент» (Червишевский тракт, 23), рынок «Червишевский» (Червишевский тракт, 25В).
Ближайшие парки: сквер Комсомольский, сквер Шахматистов, бульвар Молодоженов.
Ближайшие кафе: «Дудуки» (ул. Невская ул., 33), средний чек — 1000 рублей.
Ближайшее почтовое отделение: №32 (ул. Гастелло, 67).
Ближайшие спортзалы: Kinezis Life (ул. Баумана, 32).
Ближайший МФЦ: ул. Уездная, 4 в Комарово.
Ближайшие больницы: филиал поликлиники №5 (Червишевский тракт, 68А/1), роддом №3 (ул. Баумана, 31).
Как добраться
Местную транспортную развязку можно назвать просто отличной. Остановка автобусов находится в ста метрах от домов «Гагарина». До центра города люди добираются минут за 10-15. Мы насчитали примерно 20 самых разных автобусных маршрутов, двигающихся в любых направлениях города.
Также надо отметить близость ТКАД — с удобным выездом из города. Такое трудно переоценить, прекрасный вариант для автолюбителей. А приверженцы поездок на такси должны оценить дешевизну тарифов — доехать из центра города можно рублей за сто.
Что говорят жители
Алевтина, местная жительница
Я живу здесь несколько лет, с самой сдачи дома. Все меня устраивает. Вид из окна на весь город! У нас замечательная, немноголюдная, зеленая детская площадка и прилегающая территория. Парковочных мест хватает, закрытый двор. Порядочные соседи. Иногда бывают перебои с водой, непостоянное давление в системе, и струя даже не греет руку. Хотя и лифты тоже порой работают через пень-колоду.
Михаил, перебрался сюда недавно
Хорошее исполнение домов, но самая нелепая расцветка, мне кажется. Из плюсов — два больших и быстрых лифта, домофон. Расположение нашего комплекса очень удачное: много магазинов, аптек, неподалеку две школы, через дорогу детский сад. Очень развита магистраль, до центра около 10 минут, и объездная дорога рядом. Живу на высоком этаже, квартира теплая.
Татьяна, местная жительница
Все нормально, шум в пределах допустимого, и то больше по выходным. Раньше у нас в кухонное окно дуло, и на нем намерзал лед. А так в квартире тепло. В хорошую погоду иногда перекрываем батареи. Раньше малолетние вандалы портили имущество домов, потому всюду стоят камеры и территория огорожена.
Где спросить, с кем поболтать
Сложно придумать более удобное и обустроенное место для жилья. Червишевский тракт хорош всем — и развитой инфраструктурой, и близостью к краю города. Умудриться втиснуть в освободившийся закуток три высоченных дома — это было изобретательно со стороны застройщика. Шум от магистрали нивелирует череда старых домов, а тут — тихо и спокойно. Правда, тесновато, но в тесноте да не в обиде.
фото Саши Бортник
