За время проекта особую нашу любовь заслужили малоэтажные кварталы.
Продолжается проект «Вслух.ру» под названием «Городская разведка», в рамках которого исследуются новые микрорайоны растущей Тюмени. За время проекта особую нашу любовь заслужили малоэтажные кварталы. Некоторые из них умудрились втиснуться в бойкие места, а другие, как наш следующий ЖК «Зеленые аллеи», максимально удалены от центра.
Территория
Не верится, но жилой квартал «Зеленые аллеи» находится в городской черте. Практически на самой ее границе, но все же это Тюмень. Многие и не подозревают, что чуть в стороне от рощинской дороги, за лесополосой, обосновался модный район таунхаусов. На самом деле, «аллеи» ближе к селу Луговому, чем к любым городским локациям.
Обращает на себя внимание эстетическое оформление въездной группы в ЖК, как бы заявляя об основательности района. В перспективе «Зеленые аллеи» займут весьма значительную площадь, по замыслу застройщика, проект будет вмещать 1300 квартир.
Сейчас строительство в самом разгаре. Существует и готовая часть комплекса: жилая территория перекрыта шлагбаумами. Квартал напоминает европейские пригороды — очень похожая «спальная» архитектура, невысокие белые заборчики и принцип «личной» парковки. На газонах и у дверей валяются детские игрушки, велосипеды и самокаты.
Жилье в «Зеленых аллеях» именуется «двухэтажными квартирами» и располагается в трех типах домов: одностороннем и двухстороннем таунхаусах, а также в дуплексе. Дома различаются по количеству квартир и размерам придомовых участков. Каждая квартира имеет отдельный вход.
В западной части ЖК планируется строительство многоквартирных четырехэтажек. Эта часть жилого квартала находится в стадии проектирования. Главные точки притяжения внутри квартала оборудованы системами видеонаблюдения.
Помимо первых очередей жилья, в «Зеленых аллеях» готовы некоторые элементы благоустройства. Например, проложены велодорожки, установлены дог-станции для хозяев четвероногих, разбит небольшой парк с прогулочной зоной и детской площадкой. От «дикой» природы «культурная зелень» отделена заборчиком, который не помеха лесным птахам.
Карта
Почем жилье
Квартиры первых четырех очередей постройки здесь проданы полностью. В следующих очередях купить еще можно. Прямо сейчас у застройщика доступны 33 варианта площадью от 83,7 квадратных метра в черновой отделке. Стоимость — от 6 млн 380 тысяч до 8 млн 190 тысяч рублей. Высота потолков — три метра.
На рынке вторичного жилья на сегодняшний день выбор здешних квартир не так велик, на продажу выставлено девять вариантов. Цены стартуют от 6,3 рубля за «черновую» квартиру в 122 квадратных метра. Жилье с ремонтом стоит на порядок дороже — в районе 9,5 миллиона за 84,4 квадрата. Кто-то делал жилье под себя, но передумал жить в «Зеленых аллеях».
По словам тюменцев, которые рассматривали ЖК в качестве места проживания, цены на здешнее жилье за год увеличились буквально на полтора миллиона.
Инфраструктура
В качестве «козырей» района описываются близость Цимлянского озера и Затюменского экопарка. На самом деле, не так уж они и близки. До обоих объектов — более 6 километров. Самым близким объектом серьезной инфраструктуры является аэропорт Рощино. Хотя, кажется, воздушные пути не проходят над «Зелеными аллеями». Во время нашего визита тут было очень тихо.
Также довольно близко находится садовый центр «Астра». Но это специфическое место, которое пригодится не всем. А вот ближайший продуктовый магазин отыскать непросто. Есть небольшие лавочки в районе Рощино или в СНТ «Весна», но полный набор продуктов они вряд ли обеспечат.
Местным обещают когда-нибудь полную инфраструктуру — школу, садик, даже свой пруд. Но пока это все долгоиграющие прожекты.
Ближайшая школа: №58 на ул. Метелевской, 11а
Ближайший детсад: Луговской детский сад, дошкольное отделение школы №58
Ближайший ТЦ: рынок «Мальвинка» (около 8 км)
Ближайшие парки: своя прогулочная зона, экопарк Затюменский (более 6 км)
Ближайшие кафе: недорогие столовые и дорогие кафе в Рощино
Ближайшее почтовое отделение: с. Луговое, улица Плодовая
Ближайшие спортзалы: заведения в с.Луговом, СНТ «Звенящие кедры», «Партиком» (Воронинские горки)
Ближайший МФЦ: ул. Ямская, 57/3
Ближайшие больницы: Областная больница № 19, поликлиническое отделение, ул. Авторемонтная, 2
Как добраться
И хотя ЖК позиционируется как находящийся в 10 минутах от центра, в обычный будний день на автомобиле мы добирались туда более получаса.
Неоспоримый плюс для отдаленного местечка — сюда ходят автобусы! Правда, нечасто. До пункта назначения курсирует автобус № 71 (ул. Черемуховая — ул. Московская).
По данным известного агрегатора такси, добраться от центра до улицы Бориса Быстрых можно рублей за 250-350, в зависимости от класса автомобиля и времени вызова. В общем, недешево.
Что говорят жители
Неизвестный, работает в жилом квартале
Тут практически все дома проданы, селятся одни северяне. Происходит так: фундамент заложили, а дом уже кто-то купил. Мой знакомый так покупает, у них сдача в 2022 году, и больше никаких вариантов не предлагали. Раскупают очень быстро. Здесь днем никого не бывает, только молодые мамы с колясками.
Влада, молодая мама
Мы живем тут всего неделю, перебрались из другого района Тюмени. Выбрали здесь жилье, потому что рядом с домом земельный участок. У нас двое детей, хочется в жаркую погоду поставить бассейн, сделать для малышей песочницу. Тут мало что есть, кроме домов и прогулочной зоны. Даже маршрутка не всегда ходит. Но я в декрете, потому для меня это некритично. Муж на машине, потому без проблем добирается до на работы.
Про тепло квартир сказать не могу — не зимовали. Многие жители жалуются, что налет на сантехнике белый, вода не очень. Поток воды маленький. Слышала, что будут делать пруд. Детские площадки для самых маленьких тоже обещали. Четырехэтажные дома будут стоить. Жильцы против, не хотят такого соседства.
Где спросить, с кем поболтать
Люди тут уже живут, это было очевидно во время прогулки по кварталу. А вот объединяться в интернет-сообщества они пока не торопятся. Все группы в соцсетях, которые мы нашли, организованы застройщиком. Жилой квартал «Зелёные аллеи» — актуальность группы под вопросом. Ее перестали заполнять в 2020 году. На смену «ВКонтакте» пришел Инстаграм, там аккаунт «Зеленых аллей» ведется намного активнее. Здесь можно узнать о динамике строительства, озеленении, проведении интернета и получить ответы на другие вопросы.
Проблемы в районе есть, об этом застройщик ведет беседы с жильцами. Например, крупногабаритный мусор местные постоянно складывают вокруг контейнера. Потому в районе поставили второй бункер для мусора. Также люди жалуются на то, что приложение ТРИЦ не видит их счетчиков на воду. Компания готова помогать людям в подключении газа и электричества — на это все нужно заключать отдельные договоры.
Жители также задаются вопросами, что можно сажать на газонах и на участке. На это у застройщика есть свои правила, их прописывают в специальных памятках, которые потом раздают.
Красота, зелень и уют района — это те достоинства, которые становятся очевидны при первом взгляде на «Зеленые аллеи». Здесь довольно тихо, свежо, в таком месте можно растить детей вдали от городской пыли, наслаждаться небом и пением птиц. Основные аргументы против — это дальнее расстояние от благ цивилизации и дороговизна жилья. Хотя для кого-то это не станет проблемой.
Фото Саши Бортник
