Городская разведка: легенды о "Легенда парке"

«Вслух.ру» продолжает проект «Городская разведка». Мы рассказываем читателям, где находятся новые ЖК, названия которых на слуху — ведь надо же как-то ориентироваться в растущем городе. Многие слышали манящее сочетание «Легенда парк», но далеко не все здесь бывали. Однако найти отдаленный ЖК оказалось непросто. Как и понять его достоинства и недостатки.

Территория

Ориентиром нахождения жилого комплекса сайты называют Московский тракт, но оказалось, что карты Google имеют отдаленное представление о ЖК. Не надейтесь проехать по прямой. Сделав такую ошибку, мы чуть не оказались в полях. Надо иметь в виду, что «Легенда парк» — одна из составляющих огромного района Тюменская слобода наряду с ЖК «Гармония», «Преображенский», «Интеллект квартал», «Ямальский-2» и другими. Потому заезд в динамично развивающийся район — через улицы Закалужскую и Александра Протозанова.

«Легенда парк» — проект комплексной застройки ГК «Меридиан», — семь домов и большая территория. Большинство домов уже сданы, работы по строительству ведутся в последнем, который обещают ввести в 4 квартале 2021 года. Из одних окон «Легенды парка» видны лес, стройка и деревня Дударева, из других — пустоши и высотки спального района Тюменской слободы.

Мысль, которая приходит в голову при виде района — «чистенько, но скромненько». Новые дома ненавязчивых коричнево-бежевых тонов не бросаются в глаза на фоне более ярких соседей. В домах небольшие балконы, в подъезд ведут стеклянные двери. Внутри целых три лифта — два пассажирских и один грузовой. Лифты тут в чести — мало кому захочется подниматься пешком на 19-й, на минуточку, этаж.

На территории ЖК мы нашли целых две детских площадки: одна — поскромнее, а другая — с целым кораблем. Однако местным ребятишкам больше по душе памп-трек — гордость «Легенда парка». Если летом тут развлекались ребятам постарше на скейтах, то теперь раздолье для малышей. Есть также спортплощака и даже залитый хоккейный корт. Но со льдом что-то пошло не так — кататься на нем сейчас вряд ли возможно.

Карта

Почем жилье

Квартиры, которые предлагаются для проживания в «Легенда парке», относятся к эконом-классу. К тому же жилой комплекс далек от центра. Потому цены на жилье довольно доступные. Особенно, если брать их у дольщика. Как рассказал «Вслух.ру» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, в жилом комплексе сейчас выставлено на продажу 85 вариантов квартир: 25 — от застройщика, три — от дольщиков в строящемся доме и 57 — в уже готовом жилье.

Минимальная цена квартир площадью 22 квадратных метра от дольщика в строящемся доме со сроком сдачи в 4 квартале 2021 года — 1,9 миллиона рублей. Самый доступный из вариантов от застройщика — 2,62 миллиона рублей. Самая дорогая из представленных однокомнатных квартир — за 3,84 миллиона рублей площадью почти 36 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры стоят в диапазоне от 4,86 до 5,45 миллионов рублей, трехкомнатные — 5,68 миллионов рублей.

На рынке готового жилья цены стартуют от 2,1 миллиона рублей за квартиру площадью 23,6 квадратных метра с ремонтом от застройщика. Самая доступная двухкомнатная квартира с ремонтом и площадью 49,6 квадратных метра обойдётся в 3,9 миллиона рублей. А вот трёхкомнатных квартир среди вторичного жилья в жилом комплексе не представлено.

Самая маленькая из выставленных на продажу квартир площадью 19 квадратных метров, а самая большая — 50 квадратных метров. Стоимость метра на рынке вторичного жилья в данном районе стартует от 72 876 тысяч рублей, а максимальная цена «квадрата» — 136 842 рубля.

Инфраструктура

Буквально через дорогу от «Легенда парка» находится знаменитая школа, сданная в Тюменской слободе в 2018 году. Ребятишки бредут сюда через уставленный знаками нерегулируемый пешеходник. Школа стала вторым корпусом гимназии №49 и приняла в первый год обучения 1200 ребят. Бог знает, как школу тут ждали: с каждым годом жителей в «ЗаТКАДье» только прибавляется.

Годом позже, в 2019 году, здесь сдали и детский сад. Он составляет ансамбль с новой школой: они расположены рядом и оформлены в похожей цветовой гамме. Также обещали местным жителям огромную поликлинику в семь этажей, но пока о ее готовности ничего не известно.

В сердце ЖК находится просторная открытая парковка, от которой недалеко идти до любого из домов. Но местные предпочитают парковаться у стен жилищ, такова наша тюменская неискоренимая привычка.

С торговыми центрами в слободе нехорошо. Об этом мы писали еще, бродя по соседнему Ямальскому-2. Крупных объектов торговли местным не предлагают. А небольшие магазинчики в формате «у дома» вряд ли способны удовлетворить все потребности жителей.

Несомненный плюс расположения — близкий лесной массив. От «Легенды» его отделяет еще один строящийся ЖК, но местные знают тропки и ходят гулять в зеленую зону.

Остро стоит вопрос со здешними дорогами. За 2020 год было несколько скандалов, касающихся обустройства развязок в районе. Власти пообещали, что дороги будут строиться поэтапно и комплексно. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

Ближайшие водоемы: крошечные водоемы в Дударева и Дербышах

Ближайшие ТЦ: «Перекресток» на ул. Уездной, «Колумб» на Московском тракте

Ближайшие кафе: кондитерская «Фисташка» (Вьюжная, 8), «Чилли-Вилли» (Протозанова, 4)

Ближайшие спортзалы: Arctic Gym (на ул. Арктической)

Ближайшие парки: сквер Песочные часы (деревьев пока мало) и аллея Ветеранов Ямала

Ближайший МФЦ: в пешей доступности, на улице Уездной, 4

Ближайшие храмы: Покровская часовня на улице Баумана

Ближайшие больницы: Областная больница №19, Городская поликлиника №5, родильный дом №3

Как добраться

Территория между Московским и Червишевским трактами связана с центром города несколькими автобусными маршрутами. Самый удобный — №89. Он берет начало от железнодорожного вокзала, проходит через центр и по ул. М. Тореза выходит на Червишевский тракт. Пересекая объездную дорогу, маршрут полностью охватывает новый район: ул. Уездная — ул. Спасская — ул. Школьная — ул. Губернская. Также от улицы Созидателей мимо ЖК «Легенда парк» ходят вместительные автобусы маршрута №39. На них можно уехать в сторону Зареки.

Что говорят жители

Андрей, местный житель

Жильё было очень доступным, и в итоге 19 этажей в доме забилось разношёрстной публикой, которая превратила комфортабельный подъезд в обычную советскую плевательницу. Повсюду предметы гигиены, окурки, мусор. выжигают кнопки, скручивают ручки. Может, так не во всех домах, конечно.

В домах продвинутая система пожарной безопасности, но приносит она одни мучения. Срабатывает неизвестно от чего, и автоматически встают все лифты. Специалисты пока приедут, пока снимут сигнализацию, пока запустят лифты, пройдёт вечность. Вентиляция перестала работать, вероятно, жильцы пробили её в стене — и теперь страдает пол-подъезда. Коммуникации заложены в полы и стены, но строительная компания не может гарантировать, что они лежат по плану. При ремонте многие сверлят, но в итоге пробивают то отопление, то электричество.

Мария, живет здесь почти три года

Переехали сюда, как дом сдался, в 2018 году. Жилье в домах «Легенда парка» сильно различается: два дома построены без особых нареканий, а другие — нет. Их жители жалуются на потопы, затопленные подвалы. Нам повезло: жилье теплое, ветра не чувствуются, хотя квартира и высоко. К лесу можно пройти через большую парковку, там хотят сделать рынок. Да, нам хотелось бы лучшего в отношении магазинов. А пока самые близкие продукты — в «Перекрестке» на Уездной.

Лилия, настроена критически

Квартплата у нас очень завышенная. Ценник у УК высокий, а помощи мало. Думаю, если вы заявили такой ценник на рынке, то должны ему соответствовать. В наших домах живут инвалиды. Так пока они дождались нормально установленного пандуса, пока сделали специальные доводчики! Двери у нас много раз меняли: то железную поставят, то стеклянную. Стеклянная — хрупкая, дикари-жители ее разбили, пришлось менять стекла. А еще: то у нас сначала один домофон был, потом второй домофон… Район молодой, и в целом неплохой, но есть какие-то нюансы с работой УК.

Где спросить, с кем поболтать

Группу «ЖК Легенда парк от Меридиан Констракшн Тюмень» живой не назовешь. Ее наполняют исключительно объявления о маникюре и потолках. На их фоне теряются редкие сообщения от живых людей. В последние пару месяцев их интересовало состояние кладовок в подвалах домов. Людей интересует, нет ли там течи и сырости.

Более-менее активные пользователи соцсетей могут собираться в менее узконаправленные группы, например, «Тюменская Слобода (official)». Здесь с интересом следят за всеми новшествами района, отмечают развитие ситуации с местной развязкой, а также размещают шутки и мемы.

Легенды о «Легенда-парке» ходят самые разные. Но людям надо где-то жить. Потому далекое и не слишком дорогое жилье манит молодые семьи и других небогатых тюменцев. Между тем, здесь хотя бы никто не пожаловался на нехватку школ и зелени. Выражаем надежду на развитие района и стабилизацию отношений между жителями и УК.

Фото: Екатерина Христозова