В тюменских СМИ начала появляться информация о стагнации на тюменском рынке недвижимости – в публикациях утверждается, что во второй половине февраля и первой половине марта число сделок по приобретению жилой недвижимости значительно сократилось, а средняя цена на квартиры не растет уже вторую неделю и держится на уровне в 50 тыс. руб. за квадратный метр на вторичном рынке и 37 тыс. руб. – на первичном. Вот как данную информацию прокомментировали участники рынка.
В тюменских СМИ начала появляться информация о стагнации на тюменском рынке недвижимости — в публикациях утверждается, что во второй половине февраля и первой половине марта число сделок по приобретению жилой недвижимости значительно сократилось, а средняя цена на квартиры не растет уже вторую неделю и держится на уровне в 50 тыс. руб. за квадратный метр на вторичном рынке и 37 тыс. руб. — на первичном. Вот как данную информацию прокомментировали участники рынка. Роман Садовой, агентство недвижимости «XXI век»: «Если попытаться подвести под сложившуюся ситуацию научную базу, то мы увидим следующее. Кривая роста доходов населения (потенциальных покупателей жилья) и кривая роста цен на жилье сегодня фактически сошлись в одной точке. Это значит, что у населения начинает ощущаться нехватка денежной массы для решения квартирного вопроса, даже с учетом ипотечных кредитов. Именно этим объясняется замедление роста цен на жилую недвижимость. Однако рост не прекратится, по инерции он будет продолжаться примерно до середины лета. Только потом можно будет говорить о стагнации. Предпосылок же для изменения ситуации (роста дохода населения, изменения расклада сил на рынке недвижимости) я пока не вижу. Наталья Краснова, агентство недвижимости «ТюменьСтройСервис»: «Я бы вообще не употребляла слово стагнация по поводу той ситуации, что сложилась на тюменском рынке недвижимости. Вот в 2002 году мы могли смело говорить, что рынок «стагнирует», а сейчас по-моему, идет нормальный рабочий процесс. Да, исчез ажиотаж, который наблюдался в ноябре-декабре, да, уменьшилось количество звонков в агентства, но может быть, это даже сейчас и к лучшему. По крайней мере, пополнились базы данных квартир, изрядно «пощипанные» в период ажиотажа. Вы осень 2006 вспомните — ведь нечего было продавать! Сейчас, слава Богу, есть выбор. Насколько я знаю, у строителей тоже дела обстоят неплохо, «долевки» реализуются довольно активно. В Регистрационной службе также не наблюдается никаких признаков спада, по-прежнему очереди…. На мой взгляд, диагнозы рынку ставить рано, февраль и март не показательные в этом отношении месяцы. Посмотрим, что покажет лето». Дмитрий Лугин, ПИК «Наш город»: «Прежде чем говорить о стагнации рынка недвижимости, давайте вспомним, что он (рынок) сам по себе весьма инертен — долго раскачивается и долго тормозит. И та инерция роста цен, что была запущена в прошлом году, будет сохраняться еще определенное количество времени. Того значительного роста, который мы наблюдали в 2006-м, уже не будет, но, тем не менее, некоторое время он будет наблюдаться. Но, повторюсь, это инерция, рано или поздно она сойдет на нет. И еще не стоит забывать, что взлет, он ведь не бесконечен — всегда после взлета идет определенная коррекция и стабилизация. Сейчас начинается такой стабилизационный период на рынке и это нормальный, очень хороший процесс. Не стоит бояться того, что рынок «завалится», как это было лет пять-шесть назад. Нет, не завалится. Хоть собственных средств на приобретение жилья у народа немного, но ипотека рынок «поддержит». Да и накопительные схемы пользуются все большим спросом. И если говорить о среднесрочном прогнозе развития рынка недвижимости в нашем регионе, на мой взгляд, ближайшие 1−2 года все так и будет развиваться — спокойно, стабильно, если жилье будут строить такими же темпами что и сейчас, возможно, возникнет конкуренция между строительными компаниями за рынок сбыта. Об этом уже пора задумываться.» Татьяна Шохина, агентство недвижимости «Золотые Ключи»: «Рост цен на жилье действительно замедлился, по сравнению с прошлым годом и это видно. Но что касается уменьшения количества звонков и сделок, я бы так не стала говорить. В нашем агентстве по-прежнему работы хватает всем, сделки идут, причем спрос такой, довольно равномерный, по всем направлениям: и первичка, и вторичка, и коммерческая недвижимость, и различные вопросы, связанные с узаконением перепланировок, переводом из жилого в нежилой фонд,
