Ставки по ипотеке изменятся с отменой государственной поддержки.
Тюмень по-прежнему занимает лидирующие места в рейтинге ввода жилья на душу населения. Более половины квадратных метров приобретаются с помощью ипотеки, в том числе по программе господдержки. Нынешний год может стать последним, когда правительством предусмотрена программа предоставления льготной ипотеки.
«Даже однопроцентное повышение ипотечной ставки станет для клиентов переплатой в четверть миллиона», — заметил на круглом столе, посвященном анализу рынка недвижимости, директор федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
При этом эксперт отмечает, что после нового года банки сохранят ставки на уровне 11,7−11,9%. «Рынок откорректировал цену и работает стабильно. Однако квартиры лучше покупать именно сейчас, спустя три месяца переплаты возрастут на 250−270 тыс. рублей», — сказал Ильдар Борисович.
Идею покупки квартиры до конца 2016 года поддерживает и управляющий РОО «Тюменский» ВТБ24, Гариф Ромашкин.
«Статус ипотеки даже сейчас без господдержки более чем привлекательный. В 2014—2015 годах ситуация была другая, — отмечает Гариф Сергеевич. — В 2017 году с рынком недвижимости Тюмени никакой катастрофы не произойдет, но всем партнерам, клиентам, друзьям, сотрудникам мы советуем: если вы планировали покупать квартиру в ближайшие несколько лет, то лучше это сделать в четвертом квартале. Сегодня мы можем предоставить ипотеку под 9−10% годовых. Это ставка не то что докризисная, я не помню такую ставку в принципе».
Сегодня доля ипотеки с господдержкой в портфеле ВТБ24 составляет 60%. Эта цифра на треть больше, чем в первом квартале 2016 года.
Эксперты рынка недвижимости и представители банков отмечают, что господдержка ипотеки помогает повышать привлекательность вновь построенных и введенных на рынок квартир. Застройщики констатируют, что сегодня доля оформляемых квартир с помощью ипотеки с господдержкой варьируется на уровне от 50 до 95%.
При этом в Тюмени стоимость недвижимости в течение последних 20 месяцев снижается. Это сказывается на долгосрочных планах застройщиков. Ильдар Хусаинов опасается: если цены не стабилизируются, то в 2018—2019 году из-за отсутствия конкуренции и предложений на рынке недвижимости можно будет ожидать рост стоимости жилья.
Тем не менее, о новых проектах в сфере строительства заявляют и «Меридиан Констракшен», который находятся на этапе проектирования домов, и «ЭНКО групп», готовящие презентацию новых объектов уже в ноябре.
Несмотря на планы, Ильдар Хусаинов отмечает, что сегодня на вторичном рынке Тюмени выставлено около 20 000 квартир. С учетом продажи недвижимости на уровне чуть более 5 тыс. сделок в месяц этого «запаса» хватит на работу в течение года.
Сегодня продавцы значительно демпингуют рынок недвижимости с помощью предложений в 34 тыс. рублей за «квадрат», а покупатели, торгуясь, снижают цены на квартиры до 12%. Эксперты утверждают, что в настоящее время из всего объема предложений клиент выбирает более дешевое жилье, и эта тенденция — только начало изменения структуры рынка недвижимости.
