Единый собственник - эффективный арендодатель

Накануне состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между НП «Объединение риелторов Тюмени» (ОРТ) и Управляющей компанией «Нобель». Его суть заключается в том, что ОРТ будет отслеживать правомерность договоров между арендодателем, риелторами и арендаторами, распространять информацию среди своих участников о бизнес-центрах УК «Нобель». В свою очередь, УК будет ему в этом всячески способствовать. Директор У К «Нобель» Елена Чуклина отметила, что подписание этого соглашения выгодно как арендодателю, так и риелторам, «которые смогут заработать на этом деньги». Председатель совета ОРТ Миля Ященко, комментируя корреспонденту «Вслух.ру» подписание соглашения, отметила профессиональную подачу возможностей будущих бизнес-центров: как показывает опыт, такой механизм привлечения арендаторов — через риелторов — является действенным. По ее словам, личные продажи являются самыми эффективными — если риелтор сам побывал в бизнес-центре, увидел все своими глазами, то он сможет профессионально и со знанием дела объяснить клиенту возможности БЦ. «Строительство и презентация этих бизнес-центров — это только первая ласточка, — отметила Миля Ященко, — которая свидетельствует о стандартизации в сфере услуг аренды… Мы, со своей стороны, распространим эту информацию среди членов ОРТ». Тюменским риелторам рассказали о возможностях, преимуществах и концепции БЦ, провели экскурсию по строящемуся «Нобелю». Как рассказала Елена Чуклина, особенность презентуемых бизнес-центров «Нобель» (класс В) и «Нобель-Парк» (класс В+) заключается в наличии у многофункционального здания единого собственника. Один из риелторов подтвердил: «То, что у бизнес-центров есть один собственник, который следит за зданиями и решает все возникающие вопросы, это большой плюс, а то обычно в здании куча собственников, и они никак не могут договориться». Елена Чуклина напомнила, что БЦ «Нобель» размещается в реконструированном здании завода «Геотрон». «Мы планируем к концу 2009 года ввести бизнес-центр „Нобель“ в эксплуатацию, заселить его арендаторами и вдохнуть в него жизнь», — сообщила Елена Чуклина. Основными арендаторами БЦ будут компании, работающие в формате b2b (business-to-business). На выбор арендаторам предлагаются офисные помещения как небольшой площади (от 20 кв. м), так и блоками (от 250 кв. м). Второй Б Ц — «Нобель-Парк» — будет введен в эксплуатацию во втором квартале 2009 года. Между зданиями «Нобель» и «Нобель-Парк» будут переходы. Уровень арендной платы составит, по словам Чуклиной, 600 рублей за кв. м (включая НДС). Она сообщила, что в эту сумму входят стоимость коммунальных услуг, затраты на эксплуатационное обслуживание, клининговые, охранные услуги, Reception, интернет-поддержка компании-арендатора на сайте БЦ. Арендаторы должны будут сами оплачивать только телефонные и интернет-услуги. В здании будет представлено порядка пяти провайдеров. За дополнительную плату можно будет арендовать один из конференц-залов (большой и малый), «офис на час». Для арендаторов и посетителей БЦ предусмотрен 5-этажный паркинг вместимостью 100 машиномест. Также в планах УК построить отель бизнес-класса — начало строительства запланировано на второй квартал 2010 года. Отель будет рассчитан на 250 номеров и 18 апартаментов. После ввода в эксплуатацию отеля предполагается, что от него будет ходить маршрутка до аэропорта и ж/д вокзала. В здании отеля планируется разместить стоматологии, салоны красоты. На встрече риелторы смогли не только посетить строящееся здание, но и ознакомиться с проектами договоров по агентскому вознаграждению, которые были одобрены на заседании Объединения риелторов Тюмени, получить консультацию юриста. Риелторов также интересовал размер комиссионного вознаграждения. Елена Чуклина сообщила, что единовременная комиссия составит 50% от ежемесячной оплаты. Летом будет готов к показу премьер-офис в БЦ «Нобель», и управляющая компания пригласит риелторов еще раз.Тюменцам презентуют бизнес-центры «Нобель» и «Нобель-Парк»