Стоимости квадратного метра жилья в Тюмени было посвящено очередное заседание пресс-клуба "КВ - диалоги о недвижимости". По данным аналитиков, квадраты в Тюмени за прошлый год взлетели в цене более чем на 70%. В этом году стремительный рост прекратился, стоимость квадратного метра на вторичном рынке повысилась за 8 месяцев на 17%, до 52,5 тыс. – 53,9 ...
Стоимости квадратного метра жилья в Тюмени было посвящено очередное заседание пресс-клуба «КВ — диалоги о недвижимости». По данным аналитиков, «квадраты» в Тюмени за прошлый год взлетели в цене более чем на 70%. В этом году стремительный рост прекратился, стоимость квадратного метра на вторичном рынке повысилась за 8 месяцев на 17%, до 52,5 тыс. — 53,9 тыс. руб., на первичном — на 13,5%, до 40,8 тыс. — 41,7 тыс. руб. Может ли жилье стоить дешевле, и что влияет на его цену? Эти вопросы обсуждали тюменские эксперты рынка недвижимости.Изначально заявленную организаторами тему — из чего складывается цена квадратного метра, какова себестоимость строительства — эксперты из числа застройщиков сочли несколько некорректной. «Покупателей интересует стоимость жилья, а не его себестоимость. А стоимость квадратного метра зависит от соотношения спроса и предложения. Так, в прошлом году цены резко пошли вверх из-за того, что спрос был высокий, а жилья не хватало», — высказал свое мнение председатель тюменского союза строителей, гендиректор ХК «Тюменьстрой» Анатолий Ларионов. По его словам, по итогам 2007 года себестоимость «квадрата» увеличится на 30%, и разница с продажной ценой составит всего 15%. «Это тот предел, при котором строители смогут продолжать свой бизнес. А за 2008 год себестоимость метров поднимется еще минимум на 20%. Совсем недалек тот момент, когда себестоимость квадратного метра сравняется с рыночной стоимостью. Когда это случится, на плаву останутся крупные застройщики, а мелкие организации уйдут с рынка», — отметил Анатолий Ларионов. Он сделал акцент на том, что в первую очередь нужно говорить о том, какой будет спрос, покупательская способность населения. «Мы четко знаем, что сможем в ближайшие два-три года выдержать заданную нам планку — строить по 600 тыс. кв м в год. Но мы смутно представляем, для кого строим, кто будет покупателем данных „квадратов“. Мы впервые сталкиваемся с ограниченным спросом», — подчеркнул Ларионов. Тему востребованности жилья продолжил советник главы города Олег Бузников, отметив, что тюменский рынок недвижимости может «затариться», так как «обыкновенный тюменец со средним достатком не может купить жилье». «Количество проданного жилья в этом году — мизер, продажи усилились только в августе, и целый год строители жили на кредиты и на средства, вырученные за прошлый год», — добавил он. Вообще, отметил Олег Бузников, в сознании общества прочно укоренился стереотип о сверхрентабельности или высокой рентабельности предприятий стройиндустрии. «Смею вас заверить, это миф. Рентабельность строителей не выше, чем у других промышленников. Сегодня застройщики сталкиваются с большим объемом проблем, которые им в одиночку, без вмешательства властей, не решить. Это проблемы подключения к инженерным сетям, сноса ветхого жилья», — перечислил «болевые точки» советник главы города. Вопрос о подключении к водопроводным, канализационным, тепло- и энергосетям вызвал горячую дискуссию, строители не могли удержаться от эмоциональных высказываний в адрес коммунальщиков, чиновников и депутатов. Пока общественным организациям строителей удалось отодвинуть сроки новых условий сотрудничества с предприятиями ЖКХ — но с первого января 2008 года застройщикам придется раскошелиться. По подсчетам экспертов, плата за подключение приведет к удорожанию «квадрата» на 5−7 тыс. руб. «Строители бьются не только за свои интересы. В конечном счете, за услуги подключения заплатят покупатели квадратных метров, — говорит заместитель гендиректора ОАО «ТДСК» Петр Щепелин. — К примеру, инвестиционная программа по развитию водоканализационных сетей города стоит 4,5 млрд руб. Почему за их развитие должны платить только застройщики, а не все юрлица-водопотребители. Почему городской бюджет не участвует в этой программе?"Как отметил Анатолий Ларионов, в принципе, взимать плату за услуги подключения — это разумно, вопрос лишь в цене, а она сильно завышена. «Мы добиваемся уменьшения платы, обсуждаем проблему на уровне замгубернаторов», — сказал он. Среди других факторов роста цен на жилье эксперты назвали также подорожание стройматериалов. «Хлеб» строителя — цемент — с мая по октябрь поднялся в цене в 2,5 раза, остальные материалы — почти на 22%, по данным Ассоциации строителей России. Серьезно сказываются на себестоимости строительства и, следовательно, на рыночной цене квадратного метра стоимость сноса. «Аппетиты» жильцов ветхих домов, для которых это возможно единственный шанс улучшить жилищные условия, непомерно возрастают, люди требуют даже купить им гаражи вместо сносимых построек. В общем, это «процесс творческий», отметил один из участников встречи. Если решить проблему с платой за подключение и сносом ветхого жилья вряд ли удастся в ближайшее время, то с другим фактором — отсутствием и дороговизной строительных материалов, бороться можно. Чтобы удешевить себестоимость квадратного метра, необходимо искать альтернативные стройматериалы, возводить собственные заводы. О намерении построить в Ялуторовске комплекс по производству газобетона, силикатного кирпича и сухих строительных смесей на заседании пресс-клуба рассказали представители холдинга «Партнер». Как подчеркнул директор по маркетингу и продажам компании «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк, собственное производство стройматериалов позволит застройщику оптимизировать себестоимость квадратного метра жилья и выдерживать намеченные сроки строительства. Коллег поддержали представители корпорации «Северный Альянс», которая осуществляет застройку поселка Молодежный в Тюменском районе — им удалось существенно снизить себестоимость строительства за счет использования новых технологий. Дома строятся из термоструктурных панелей, которые производятся на собственном заводе в Тюмени. «Квадрат» в п. Молодежный стоит 21 тыс. руб.
