В новом генплане Тюмени, представленном на всеобщее обсуждение, выделено 22 района перспективного развития малоэтажной застройки областного центра. Общая площадь этих районов составляет около 3,5 тыс. га. Напомним, еще ранее говорилось о том, что в будущем 40% вводимого жилья должно составлять индивидуальное жилищное строительство.
В новом генплане Тюмени, представленном на всеобщее обсуждение, выделено 22 района перспективного развития малоэтажной застройки областного центра. Общая площадь этих районов составляет около 3,5 тыс. га. Напомним, еще ранее говорилось о том, что в будущем 40% вводимого жилья должно составлять индивидуальное жилищное строительство. На одном на одном из координационных советов губернатор Тюменской области предложил ввести мораторий на многоэтажное строительство за пределами объездной дороги, объяснив это тем, что на территории Тюмени достаточно свободной земли, на которой можно продолжать строительство многоквартирных «коробок». Однако разработчики генплана нашли резервы под малоэтажную застройку и внутри города, выделив зоны выборочной реконструкции. Самый крупный район, предполагаемый под строительство небольших коттеджей, — поселок Комарово (1128 га), находящийся в квадрате объездной дороги-Червишевского тракта-Червишевского кладбища-пос.Московский-Московского тракта. Там планируется выделить около 6,5 тысяч участков, на которых должны появиться небольшие одиночные коттеджи высотой не более 2 этажей метражом 100−150 «квадратов». Стоимость «квадрата» в домах для среднего класса не должна превышать среднюю стоимость метра новой квартиры. Еще один большой участок по ИЖС — в поселке Нефтяников, ограниченный улицами Избышева-Жданова-садоводческими участками-улицей Щербакова-поймой Туры улицей Магистральная. Здесь под застройку выделено 416,6 га. Участки средних размеров — в районе улицы Авторемонтной (ул.Ямская-ул.Механизаторов-Транссибирская магистраль-промзона), Бухарской слободы (р.Тура-Парковая зона по ул. Щербакова-ул. 2-я Луговая), поселка Тарманы (ул.Линейная (Матмасы)-промзона-ул.Строителей (Матмасы)-ул.Тобольский тракт-ул.Новокузнецкая-ул.Тихая-промзона), Крестьянских мест (ул.Односторонка Червишевского тракта-ул. Конституции-Транссибирская магистраль-промзона-ул.Молодёжная-ул.Колхозная-в створе ул. Ставропольской до ул. Самарцева-ул.Самарцева-ул.Червишевский тракт), поселка Березняки, деревень Зайково-Быково (ул.Чекистов-граница жилой застройки д. Зайкова и д. Быкова-ул.Высоковольтная- ул. Тополиная).Индивидуальное жилищное строительство будет также вестись на Маяке, в Плеханово, на Казачьих лугах, на Войновке, в Копытово, Антипино, Букино, ММС, Затюменке, Городище, районе ул. Калинина, ДОКа «Красный Октябрь», мкр-на «Три сосны», Казарово. Участками, которые находятся наиболее ближе к центру Тюмени, стали район Городища с выделенной площадью 46,3 га и Бухарская слобода с площадью 195 га. Между тем, отмечают тюменские риэлторы, пока очень сложно сказать, смогут ли на рынок загородной недвижимости выйти люди со средними доходами, как это предполагают тюменские власти. В настоящее время, рассказали «Вслух.ру» в компании «Адвекс», индивидуальное жилищное строительство доступно лишь тюменцами с доходами выше среднего — минимальная стоимость коттеджа с черновой отделкой колеблется от 3−3,5 млн руб., хороший же дом со всеми коммуникациями можно купить за более чем 5 млн руб. Порой стоимость домов за городом доходит до 7−12 млн руб., в то время как повышенный спрос отмечается на дома стоимостью в 3−4 млн руб. Такие суммы за недвижимость предлагают тюменцы, продавшие городские квартиры и желающие поселиться в загородном доме. Однако благоустроенных домов такой стоимостью на рынке слишком мало. Таким образом, основными клиентами риэлторов, занимающихся загородной недвижимостью, становятся обеспеченные люди — в большинстве случаев, это северяне или москвичи. Добавим, что по итогам прошлого года стоимость земли за городом выросла более чем на 20%. Такой же показатель роста цен отмечается и в загородной недвижимости.
