Собственная квартира или домик в Турции, Болгарии, Таиланде, на Северном Кипре или все же в России?
Собственная квартира или домик в Турции, Болгарии, Таиланде, на Северном Кипре или все же в России — что выгоднее по цене и комфортнее по проживанию для российского инвестора? Совершенно ли иностранное законодательство в плане приобретения недвижимости и насколько знаком с ним российский потребитель? На эти и другие вопросы попытались ответить участники круглого стола «Зачем нам берег турецкий?», организатором которого стал «Тюменский Бизнес-журнал».Среди участников круглого стола были руководители агентств недвижимости, представители страховых компаний, застройщиков, юристы, независимые эксперты. Как выяснилось, тюменские риелторы с зарубежной недвижимостью работают мало или не работают вовсе. Местные застройщики также предпочитают строить на родном «берегу». Причина такого патриотизма кроется в незнании законодательной базы и языковом барьере, утверждают сами специалисты. Хотя интерес к зарубежной недвижимости со стороны потребителя никто не отрицает. Исполнительный директор АН «Огни Сибири» Маргарита Исанбаева считает, что недвижимость за рубежом — это привлекательный сегмент для расширения границ собственного бизнеса. «Но на сегодняшний день наше агентство на стадии „изыскательских работ“. Тормозит развитие этого направления незнание международного права. Нам необходимо понимать, какие за границей нас могут поджидать „сюрпризы“ в период строительства. А пока мы не дадим гарантий своему потребителю, выйти на этот рынок не сможем», — заметила Исанбаева. Такого рода бизнес налажен с Болгарией. Так, на болгарском рынке работают агентства недвижимости «Адвекс-Т» и «Основа». «С Болгарией работаем плотно. Вывозим туда наших агентов, проводим риелторские путешествия. Мы даем нашим клиентам-инвесторам стопроцентную финансовую гарантию», — заверил председатель совета директоров «Адвекс-Т» Сергей Сухарев. Специалист по зарубежной недвижимости АН «Основа» Наталья Агафонова уверена, что недвижимость в Болгарии является инвестиционно привлекательным объектом: «По отношению к 2008 году цены в Болгарии упали на 30% и сейчас это интересный материал».Помимо Болгарии, по мнению Сухарева, привлекательными в плане приобретения недвижимости являются Тайланд и Дубаи. «В Дубае сейчас развернулась большая стройка, но там есть некоторые проблемы с девелопментом, Тайланд же является самой топовой страной для приобретения недвижимости россиянами, там внятные законы и выгодное инвестирование», — добавил он. Однако это мнение разделили не все участники круглого стола. Для многих из них примером удачного вложения денег в недвижимость являются Лондон, Португалия, Австралия. Между тем это страны, в которых предпочтительнее проживать постоянно, нежели приезжать на выходные как на дачу, либо селиться в собственных заграничных апартаментах на время отпуска. Так, Лондон выбирают те, кто в последующем хочет дать своим детям образование за рубежом, а Австралия привлекает низкими ценами на жилье и совершенной законодательной базой. Не остались без внимания и Турция, Северный Кипр, Черногория. Так, в Турции без проблем можно оформить жилищный кредит в среднем под 8% годовых, также можно заключить договор о рассрочке платежа с застройщиком. Однако сами застройщики предупредили, что за рубежом, как и в России, покупать жилье на начальной стадии строительства очень рискованно. На Северном Кипре банки работают с ипотечными программами, поэтому там приобретение жилья больших хлопот не доставит. Генеральный директор строительной компании Sevilla construction Аталай Четин заверил, что проблем с оформлением сделки с недвижимостью не возникнет, поскольку на территории Северного Кипра всегда можно найти грамотного переводчика и адвоката. Кроме того, при любых сложностях клиент может обратиться в контролирующие органы. Но, несмотря на развивающийся сервис, направленный в первую очередь на российского потребителя — это и переводчики, и русскоговорящие юристы, и рестораны с магазинами с русскоязычным персоналом, — законы и язык той страны, где будет приобретено жилье, надо изучать самостоятельно. В противном случае, как заметил Сухарев, сохранность инвестиций никто гарантировать не сможет. И как бы то ни было, зарубежная недвижимость никогда не станет массовым продуктом, она рассчитана на «кустовую аудиторию»…
