Депутаты Югры решили предотвратить срыв нацпроекта «Доступное жилье»

Депутаты Югры сегодня приняли закон о внесении изменений в окружную программу «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005−2015 годы" в части реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

Данная подпрограмма была разработана с целью развития системы ипотечного жилищного кредитования на территории автономного округа путем создания доступных широким слоям населения льготных условий для приобретения и строительства жилья в кредит. В настоящее время, как пояснил на заседании Думы заместитель председателя правительства Югры Кирилл Морозов, ситуация на рынке банковского кредитования показывает, что кредитные учреждения планомерно увеличивают ставки по кредитам физическим лицам в связи с удорожанием привлечения средств на рынке. Кроме того, Ц Б России уже трижды с начала года увеличивал на 0,25 пункта ставку рефинансирования. «Если учесть, что представители федеральной власти неоднократно поднимали вопрос о необходимости ограничения кредитных ресурсов в экономике в целях борьбы с инфляцией, то следствием таких ограничений может стать дальнейший рост ставки рефинансирования Центрального Банка Р Ф предположительно до 11,5−12% годовых», — подчеркнул Кирилл Морозов.

Предвидя такие последствия, часть российских банков приостановила реализацию своих ипотечных программ или ужесточила условия ипотечного кредитования. Банки, участвующие в реализации окружной подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», также идут в русле данных тенденций, повысив процентные ставки по коммерческим ипотечным кредитам до 13−14% годовых. Таким образом, при отмене принципа фондирования и ограничения объема денежных средств для предоставления льготных жилищных займов, уже в июле 2008 года ипотечное жилищное кредитование может быть приостановлено, а эффективная и динамично развивающаяся на территории Югры реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» окажется под угрозой срыва.

Выходом из данной ситуации может послужить изменение условий участия банков в подпрограмме путем увеличения предельного размера банковской процентной ставки по ипотечным кредитным договорам и одновременного повышения размера компенсируемой части участникам подпрограммы.

Поправки в Закон устанавливают предельный размер в 12,5% годовых банковской ставки по ипотечным кредитным договорам (ранее было 10,75%), по которым жителям Югры оказывается государственная поддержка в виде компенсации части процентной ставки. До принятия поправок плата по процентам банковских ставок распределялась в соотношении 5% — граждане при приобретении «первичного» жилья и 5,75% — бюджет округа. При повышении предельного размера банковской ставки до 12,5%, Правительство автономного округа предложило следующий вариант: 5,75% (повышение на 0,75%) платят участники подпрограммы, а 6,75 компенсирует окружной бюджет. Однако депутаты Югры на комиссии по бюджету, финансам и экономической политике, состоявшейся накануне, настояли на сохранении 5% ставки для граждан. Соответственно из бюджета округа компенсация составит 7,5%.

Также принятыми поправками определен новый размер компенсации части процентной ставки по кредитам для приобретения жилых помещений «иным способом» (или «вторичного» жилья). Компенсироваться будет разница между процентной ставкой, установленной кредитным договором, и действующей ставкой рефинансирования Центробанка Р Ф на дату заключения кредитного договора. Последнее повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ было произведено 10 июня 2008 года, и составляет 10,75% годовых.

Предлагаемые меры, по мнению правительства автономного округа, могут являться временными и в случае стабилизации ситуации с ипотечными кредитами есть возможность вернуться к прежним условиям.

Депутаты Думы Югры приняли поправки в закон «О программе „Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры“ на 2005−2015 годы» в первом, втором и окончательном чтении.