"Даудель" - дом мечты "среднего класса"

Строительство жилого комплекса «Даудель» в центре Тюмени по ул. М. Горького, 44 идет полным ходом. Приступая к реализации проекта, его создатели — компании «Сибинтел-Девелопмент» и «Ренейссанс Констракшн» — заявили, что комплекс будет в полной мере отвечать потребностям стремительно нарождающегося «среднего класса». О том, как идет реализация, каков интерес тюменцев к проекту и почему ни одна квартира комплекса не продается по одинаковой стоимости, корреспондент «КВ» побеседовал с генеральным директором ЗАО «ЖК Даудель» Игорем Михайловым. КВ: Игорь Владимирович, застройщики Тюмени потихоньку привыкают к тому, что в основе проекта должна быть идея, «некий message». Какой message «забит» со сваями «Даудели»? — Пожалуй, основная идея отражена в слогане комплекса. Когда мы строим и продаем объекты комплекса, мы представляем себе, как будет жить в этой квартире счастливая гармоничная семья: мама печет блинчики, папа собирается на рыбалку, дочь поливает цветы в зимнем саду, а сын играет с друзьями в детской комнате. Этот эмоциональный настрой и передан в слогане — «Дом мечты моей семьи». «Даудель» — это жилье, которое будет интересно именно семейным парам, и тем, кто относит себя к российскому среднему классу. С одной стороны, оно отвечает всем требованиям комфортного жилья — это и расположение в центре города, и развитая инфраструктура комплекса, включающая все, что необходимо человеку для полноценной жизни, и закрытая территория, и подземный паркинг, и новые технологии строительства. Причем хочу подчеркнуть, что это не одна девятиэтажная «вставка» или отдельно стоящая «высотка», а жилой комплекс, имеющий свою обособленную территорию. С другой стороны, площадь квартир в комплексе «Даудель» такова, что делает их доступными для большего круга людей. Однокомнатная квартира 45 — 54 кв. м., двухкомнатная — в пределах 74 кв. м и трехкомнатная квартира, занимающая площадь от 84 до 96 квадратных метров. Это квартиры, наиболее востребованные сейчас на рынке жилья. Если у семьи уже есть какое-то жилье, она вполне может, взяв ипотеку и доплатив лишь разницу между новым и старым жильем, получить это новое качество жизни. КВ: Вы предлагаете жилье, построенное по концепции «правильный дом». А что значит «правильный дом» в вашем понимании?Игорь Михайлов: В основе концепции — простая мысль: человек хочет жить комфортно, стремясь улучшить качество своей жизни. Ему нужна большая светлая гостиная, чтобы устраивать посиделки с друзьями, большие окна на солнечную сторону, зимний сад — живой уголок в доме, раздельные комнаты для разнополых чад, теплая стоянка для машины, чтобы в любой, даже самый сильный мороз, без проблем завести своего железного коня и добраться до работы…
И квартиры полностью соответствуют представлениям о «правильном доме»: просторные квадратные комнаты, уютная кухня, переходящая в столовую, потрясающий зимний сад (больший или меньший по площади, он есть в каждой квартире), гардеробная. Некоторые изменения в планировку может внести и ее хозяин, однако, увидев эти квартиры, покупатель вряд ли захочет что-то в них менять. Ну, разве что мелочи…КВ: Разрабатывая проект, проводили ли какие-то маркетинговые исследования? Как вообще пришли к тому, что необходимо строить и предлагать именно такое жилье? Игорь Михайлов: Специальных исследований мы не проводили. Да в этом и нет необходимости. Мы и так прекрасно понимаем, что востребовано сейчас на рынке. Людей, готовых взять очень большое по площади жилье, не так много. Сегмент этого рынка достаточно сдержанный. Основная масса людей хочет жить просто достойно. Квартира до 100 квадратов и является оптимальным вариантом для такой жизни. КВ: Вы заявляете о развитии новой концепции — создании нового образа жизни современной семьи. А что надо современной, молодой, динамичной семье? Игорь Михайлов: Да совершенно простые вещи… Чтобы жилье стало местом, куда приходишь именно отдохнуть после напряженного рабочего дня. Чтобы, придя домой, хозяева не обнаружили прорвавшуюся трубу, которую затем в течение недели будет латать пьяный сантехник, или, что еще хуже, — испорченный ремонт, потому что эту самую трубу прорвало у соседей сверху… В наших домах это просто исключено — новейшие технологии позволяют сделать так, что все коммуникации будут изолированы и расположатся внутри стен и пола. Такая труба не прорвется, пробить ее тоже невозможно, так она надежно защищена арматурой.
Человек хочет, чтобы жилье стало достойным местом, где можно растить и воспитывать детей — где ребенка можно выпустить во двор, не опасаясь за его здоровье и жизнь. Такую возможность в наше время может дать только закрытая территория жилого комплекса. Среди тюменцев в последнее время становится все более и более популярным здоровый образ жизни, занятия спортом. А значит, нужны спортивные комплексы, которые также появятся на территории комплекса. Да и буквально через дорогу — на месте бывшего спорткомплекса «Строймашевец» — сейчас строят первоклассный стадион, спортивный центр. Будут на территории комплекса салоны красоты. А в сотне метров от комплекса расположился мегамолл «Гудвин», который уже стал центром покупательских и культурных интересов тюменцев. КВ: Покупатель квартиры в «Даудели» — кто он?Игорь Михайлов: Приступая к строительству, мы предполагаем, что комплекс будет интересен и северянам, тем, кто переезжает в Тюмень, для кого этот город в достаточной степени нов. И тем, кто живет где-то через дорогу, например, в районе улиц Профсоюзной — Немцова. Для таких людей комплекс может стать особенно привлекательным, так как дает возможность, не меняя кардинально район проживания, поменять уровень жизни.
Сейчас им приходится жить в квартирах 121 и 86 серии. Старые квартиры в панельных домах, где они живут сейчас, наверное, не слишком привлекательны. Продать свое жилье, взять ипотечный кредит… Начальная цена квартиры на нулевом цикле строительства, в принципе, совпадает с ценой квадратного метра на вторичном рынке в этом районе. Так что люди будут доплачивать только за те квадраты, которые докупают, расширяясь. Причем, покупая квартиру в «Даудели», человек, по крайней мере, лет на десять вперед решаешь свою жилищную проблему. И приобретает в собственность гораздо более ликвидную недвижимость по сравнению с двух-, трехкомнатной квартирой в серой панельной многоэтажкой. КВ: Застройщик комплекса и соинвестор проекта — строительная компания «Ренейссанс Констракшн»? Удачный опыт совместной работы по ТРЦ «Гудвин» сподвигнул вас продолжить сотрудничество далее? Игорь Михайлов: Да, совершенно верно. Компания зарекомендовала себя с самой лучшей стороны — и по качеству, и по скорости строительства. И, кроме того, «Ренейссанс Констракшн» — один из крупных игроков в России, в принципе. Она известна такими крупными проектами промышленного строительства, как заводы компаний «Балтика», «Ярпиво», «Тульское пиво», завод по сбору автомобилей «Ford», «Avon», «Merloni», глобальными торговыми центрами в Москве, С.-Петербурге, Перми, Новосибирске… Компания имеет и серьезный опыт жилого строительства, обладает современным оборудованием и работает с применением новейших, проверенных технологий домостроения. Я побывал на стройплощадках «РК» в Питере — честно скажу, впечатляет! КВ: Вы сказали, что строители применяют новейшие технологии домостроения. Не могли бы побольше рассказать об этом, Игорь Владимирович? Игорь Михайлов: Да, конечно. Дома в комплексе возводятся очень быстро (по одному этажу за неделю) за счет применения каркасно-монолитной технологии — она довольно популярна уже у тюменских застройщиков и хорошо зарекомендовала себя у покупателей. Отделке зданий комплекса уделено самое серьезное внимание — так, фасады будут отделаны керамогранитом и облицовочным кирпичом, окна и входные двери из ПВХ с двойным стеклопакетом, стены и перегородки квартир комплекса будут покрыты высококачественной штукатуркой, потолки — бетонное перекрытие, полы — цементная стяжка. Система отопления представляет собой двухтрубную с нижней разводкой систему, причем поквартирно будут установлены приборы учета тепла. По сути, квартира фактически будет готова к легкому косметическому ремонту, а это очень важно для большой части покупателей. КВ: Полторы недели назад вы начали реализацию квартир в комплексе и заявили о том, что стоимость квартиры считаете с помощью системы «четырех коэффициентов». Что это за система?
Игорь Михайлов: Это определенный набор преимуществ, влияющих на стоимость жилья — уровень инсоляции (освещенности), этажность, количество комнат, вид из окна. Чем больший коэффициент присваивается квартире, тем дороже ее стоимость. Поэтому ни одна квартира комплекса не реализуется по одинаковой цене, а имеет свою, индивидуальную стоимость. КВ: Также Вы заявили о том, что уже реализован первый пул квартир — кто же стал их счастливыми владельцами?Игорь Михайлов: В основном, это сотрудники ведущих предприятий нефтегазового комплекса автономных округов Тюменской области, более 60% квартир реализовано с использованием общих и корпоративных программ кредитования. Инвесторы уверены, что спрос на квартиры комплекса будет только расти, ведь современного, качественного и вполне разумного по стоимости жилья в центре Тюмени по-прежнему не хватает. КВ: И последний вопрос. Мы много говорили о том, что жилой комплекс «Даудель» — это центр города, однако этот центр до недавнего времени был промышленной зоной. Как собираетесь бороться со стереотипами?Игорь Михайлов: Никак! Такие стереотипы ломаются просто: надо выйти на площадку и посмотреть. На этой территории не будет ни одного промышленного предприятия, в принципе. Да, согласен, сегодня этот район воспринимается только как большая строительная площадка, однако уже через пару лет жизнь в нем кардинально поменяется! Офис продаж ЖК «Даудель»: г. Тюмень, ул. М. Горького, 66, офис 30, телефон 79 — 03−79Интервью опубликовано в еженедельнике «Квартирный вопрос» от 27 июня. 2006 г. Подготовила Анна Морозова.