Как будет развиваться тюменский рынок жилья летом и до конца года? Как выяснилось, однозначного ответа на этот вопрос нет: мнения экспертов непредсказуемого рынка недвижимости по поводу роста цен разнятся, однако все уверены в одном – активного повышения стоимости "квадратов" в Тюмени больше не будет.
Как будет развиваться тюменский рынок жилья летом и до конца года? Несомненно, ситуация волнует множество тюменцев, желающих улучшить свои жилищные условия или продать квартиру или дом. Как выяснилось, однозначного ответа на этот вопрос нет: мнения экспертов непредсказуемого рынка недвижимости по поводу роста цен разнятся, однако все уверены в одном — активного повышения стоимости «квадратов» в Тюмени больше не будет.
Управляющий риелторской компанией «Адвекс-Т» Андрей Слотин: «Рост стоимости жилья в этом году не будет таким же активным, как в прошлом году. Но 40%-ый рост мы ожидаем в любом случае. Так, уже за первый квартал 2007 года цены подросли на 12%, впереди лето — думаю, что тогда ситуация будет переломлена. В любом случае не стоит ожидать снижения цен. То, что происходит сейчас, — это отложенный спрос, но в следующем квартале он даст еще больший толчок. Конечно, цены будут расти, никто не отменял рост стоимости стройматериалов. Летом эта динамика усилится, так как приток северян, желающих купить жилье и провоцирующих большой спрос при отсутствии адекватного количества предложения, сделает свое дело. Думаю, что если в прошлом году основной рост цен на жилье был в конце лета и в начале года, то в этом году ситуация изменится и затишья в начале лета не будет. Сейчас мы увидим активизацию сделок, но не стоит ожидать дикого роста цен — это время уже проходит, сейчас рынок уже не может расти такими темпами. Кстати, рост цен на элитное, дорогое жилье может превысить 40%-ый показатель — это связано с тем, что сейчас этого жилья на тюменском рынке недвижимости предлагается все меньше. Спрос на премиум-класс был всегда, сейчас он еще больше усилился, так как изменились запросы людей. Сейчас потребителей уже не устраивают дорогие дома в центре города, из окон которых приходится смотреть либо на хрущевку, либо на разрушенный забор. Поэтому квартиры в элитных домах в Тюмени по стоимости квадратного метра не являются такими уже дорогими — например, квартиру площадью 300 кв. м можно купить за 9 млн руб., получается «квадрат» в ней всего лишь стоит около 30 тыс. руб. Люди предпочитают жить в коттеджных поселках за городом со своей инфраструктурой, где обеспечивается соответствующий уровень безопасности, комфортность проживания, где их окружают такие же соседи. Но таких предложений на рынке еще слишком мало…Заместитель председателя правления ипотечного кооператива «Наш город» Дмитрий Лугин: «Могу проанализировать рынок на примере ситуации в кооперативе «Наш город». Люди к нам в кооператив вступают по-прежнему, однако если раньше среди членов кооператива были те, кто вносил половину стоимости квартиры сразу, то сейчас таких людей нет вообще. Реалии таковы — сейчас для покупки типовой двухкомнатной квартиры в кредит, придется выплачивать не менее 15−20 тыс. руб. в месяц. Большинству населения это просто не по карману. Денег на жилье народ лишил прошлый год со своим чрезвычайно высоким ростом цен. В связи с этим рынок в этом году может откорректироваться. Возможна коррекция в сторону понижения на 5−7%, цена остановится и будет ровной достаточно долгий срок, пока снова значительные суммы денег не окажутся на руках у населения. Так что в ближайшие год-полтора ситуация на рынке недвижимости останется стабильной, рынок будет малоподвижным с небольшой покупательской активностью. Рынок недвижимости можно сравнить с катком, который трудно разогнать, но трудно и остановить. Сейчас цены еще растут по инерции, это продолжится в мае, возможно, и в июле. А затем рост цен прекратится, по итогам года могу предположить, что рост цен составит порядка 10%, стоимость жилья будет падать. Изменится ситуация и в риелторском сообществе — на малоподвижном рынке останутся только самые сильные, надежные компании, те, которые смогут «плавать» в процентных ставках. Думаю, что и застройщики задумаются над ситуацией — игрокам первичного рынка всегда проще сесть за стол переговоров и договориться о ценах. Изменится и банковская политика, уже сейчас в условиях жесткой конкуренции банки улучшают условия ипотеки, в будущем это продолжится. Директор по продажам ООО «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк: «Уже сейчас видно, что рынок замедлил свою динамику. Однако уже к осени спрос на жилье снова будет более активным. Думаю, что о стагнации рынка речи и быть не может, хоть народ и не привык к сегодняшним ценам на жилье, которые имеются благодаря необеспеченному спросу. Думаю, что по итогам года цены так или иначе вырастут не менее, чем на 30%».
