Частная стройка – альтернатива ипотеке?

Перспективы развития в тюменском регионе малоэтажного и индивидуального строительства обсудили специалисты рынка недвижимости на круглом столе «Малоэтажное и индивидуальное строительство. Особенности развития в кризисный период». Круглый стол был организован «Тюменским Бизнес-журналом», журналом «Собственник» и интернет-газетой «Вслух.Ру».Именно малоэтажное и индивидуальное строительство будет развивать строительный рынок в ближайшее время, считают представители компаний-застройщиков, производители стройматериалов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), специалисты агентств недвижимости. Если в высотном строительстве налицо зависимость от труднодоступных кредитных ресурсов, то малоэтажное и индивидуальное строительство проще финансировать за счет частных лиц. Однако развитию этого сегмента препятствуют непрозрачность рынка земли, «белые пятна» в законодательстве, регулирующем застройку малоэтажных поселений, сложности с оснащением инженерной инфраструктурой. В Тюменской области развитию малоэтажного строительства уделяется большое внимание. В областной Думе создано региональное агентство по развитию малоэтажного строительства, которое работает под руководством заместителя председателя Думы Виктора Рейна."Однако можно ли сегодня говорить о том, что и законодательно, и с точки зрения финансовой поддержки застройщиков или граждан, пытающихся самостоятельно обеспечить себя жильем, данный вопрос уже окончательно решен? К сожалению, нет", — констатируют эксперты. Вопросов в этой области возникает много. Как отметил директор «Объединения проектировщиков Западной Сибири» Борис Ройтблат, самыми больными для индивидуального жилого строительства по-прежнему остаются вопрос с инженерным обеспечением участков и вопрос с землей для ИЖС. «За 2006−2008 годы областной бюджет выделил на инженерное обеспечение площадок под индивидуальное жилищное строительство свыше 4 млрд руб., — отметил он. — В текущем году на инженерное обеспечение площадок предусмотрено 539 млн руб. в области и 105 млн руб. в Тюмени. В областном центре за счет этих средств будут подведены сети к домам, строящимся в Казарово и Березняках». Между тем, Ройтблат подчеркнул, что в областной столице доля вводимого индивидуального жилья на сегодняшний день составляет почти 50% от всего строящегося. «Всего за первый квартал текущего года ввод жилья по области составил 206 тыс. кв. м, из них 92 тыс. кв. м — это индивидуальное жилье», — отметил директор «Объединения проектировщиков Западной Сибири»."При отсутствии больших объемов кредитования, частное строительство может стать той нишей, в которой развитие будет продолжаться, — подчеркнул он. — Тем более, что в настоящее время производители могут предложить тюменцам такие материалы и технологии, при которых стоимость квадратного метра жилья будет колебаться в районе 10−15 тыс. руб.". Между тем, попытка освоить сегмент малоэтажного и загородного жилья организованными застройщиками пока сложно назвать удачной. Несколько лет назад на территории, прилегающей к городу, начали организовывать строительство коттеджных поселков. В период расцвета экономики это жилье трактовалось как отличная альтернатива стихийно возникающим самостроям, в которых все вопросы по содержанию и жилья, и придомовой территории приходилось решать самим хозяевам. В коттеджных же поселках за решение всех вопросов брались управляющие компании. А имя застройщика гарантировало качество жилья и комплексное развитие территорий, на которых эти поселки располагались. Однако с наступлением кризиса платежеспособность населения резко сократилась, и многие стали рассматривает строительство собственного жилья как альтернативу ипотеке. «Человек воспринимает строительства жилья как возможность решить свой „квартирный вопрос“ в рассрочку, — подчеркнули участники круглого стола. — Сначала он покупает земельный участок, затем заливает фундамент, ставит коробку, делает внутреннюю отделку…». На все это не нужные одномоментные крупные вложения средств, есть возможность растянуть строительство во времени, и это дает возможность частникам хоть как решить жилищную проблему. Хотя стоимость строительства, подчеркиваю застройщики, при этом не становится меньше, чем если покупать готовый загородный дом. Говорить о какой-то существенной экономии здесь очень сложно. Однако перспектива развития загородного жилья под Тюменью есть, поскольку в центре города площадок под строительство уже почти не осталось. Да и опыт развития других стран показывает смещение акцентов в сторону малоэтажного строительства. И здесь Тюмени необходимо вопрос с развитием инженерных мощностей, которые позволили бы осваивать дополнительные земли, и вопрос с самой землей, с ее переводом из земель сельхозназначения в земли поселений.Другие новости о недвижимости