Для развития ипотеки необходимо принять действенные меры, например, закрепить законодательно обязательства заемщика, страховать риски, связанные со смертью и потерей трудоспособности заемщика.
В настоящее время приобретение жилья от застройщика все больше привлекает тюменцев. Соответственно перед ними стоит вопрос выбора надежной строительной компании. О том, как обезопасить покупателя, в рамках Форума недвижимости-2010 рассказал президент ассоциации кредитных организаций Тюменской области Михаил Микульский."На сегодня отсутствует четкий контроль за деятельностью застройщиков со стороны государства, они затягивают строительство объектов, есть случаи двойных продаж. В итоге эти проблемы ложатся на плечи дольщиков. Этот вопрос можно было бы решить путем создания органов, контролирующих финансовые потоки застройщиков, своевременность выполнения поэтапных и окончательных строительных работ, что позволит заблаговременно предупредить дольщиков и кредитную организацию о возможных проблемах", — считает он. Микульский предложил создать единую информационную базу данных о предписаниях полномочных органов власти субъектов федерации в рамках осуществления ими строительного надзора при строительстве жилья, а также о результатах их исполнения. Такая информация позволит кредитным организациям подтверждать целесообразность инвестирования денежных средств в строительство. По мнению Микульского, для развития ипотеки необходимо принять действенные меры, например, закрепить законодательно обязательства заемщика, страховать риски, связанные со смертью и потерей трудоспособности заемщика. Также стоит принять обеспечительные меры по кредитам строительным организациям в виде страхования финансовых рисков заемщика. «Следует сформировать резервный фонд для отселения заемщиков, на жилье которых обращается взыскание. Установить порядок получения заемщиком возмещения подоходного налога при предоставлении документов о регистрации доли, при том, что сумма возмещения будет использоваться на погашение долга по ипотечному кредиту. Установить особые льготные условия ипотечного кредитования для приобретения жилья у отдельных застройщиков, которые испытывают затруднения с погашением задолженности по собственным кредитам перед банкам. Необходимо некоторое государственное регулирование рыночного механизма стоимости квадратного метра жилья, без этого мы вперед не двинемся. Оно могло бы проводиться по схеме предоставления госгарантий под кредит застройщика при определенной стоимости одного квадратного метра, условно 30−34 тысячи рублей», — говорит Микульский.
