На тюменский рынок аналитики недвижимости вышел еще один "игрок" - крупнейшая консалтинговая компания уральского федерального округа - ЗАО "Ассоциация АЛКО". В интервью нашему изданию руководство компании подтвердило намерение вести систематическую исследовательскую деятельность в сегменте жилых объектов города. Проблема аналитики продолжает оставаться ...
На тюменский рынок аналитики недвижимости вышел еще один «игрок» — крупнейшая консалтинговая компания уральского федерального округа — ЗАО «Ассоциация АЛКО». В интервью нашему изданию руководство компании подтвердило намерение вести систематическую исследовательскую деятельность в сегменте жилых объектов города. Проблема аналитики продолжает оставаться злободневным вопросом практически для всех представителей рынка недвижимости Тюмени. Строительные компании и риэлторские агентства по-праву сетуют на недостаток серьезной аналитической базы, сведения которой так необходимы для эффективной работы и успешного инвестирования в бизнес. Сертифицированных специалистов в отрасли пока единицы. Действующим аналитическим службам очень сложно компенсировать отсутствие комплексной исследовательской информации в силу целого ряда причин: многопрофильности самого сектора, недостатка практического инструментария, банальной нехватки кадровых ресурсов. И хотя уже наблюдается масса положительных изменений, связанных с внедрением особых программ и освоением новых технологий, инновации аналитики не перестают цениться «на вес золота». «Мы приступили к развитию этого направления в своей деятельности именно потому, что увидели огромную внешнюю потребность в таких экспертных данных — заверяет директор Ассоциации АЛКО Алексей Долгих. — Серьезная аналитическая информация о состоянии рынка жилой недвижимости была нужна и для успешной внутрифирменной работы. Но, к сожалению, еще год назад в Тюмени ее просто никто не мог нам предложить. Пришлось своими силами осваивать новый продукт, одновременно совершенствуя уже внедренные программы по анализу сегмента коммерческих объектов». Аналитический отдел компании уже приступил к серьезной работе. С февраля 2007 года специалистами начали проводиться ежемесячные мониторинги состояния первичного и вторичного рынков жилой недвижимости Тюмени. Их данные доступны всем желающим — застройщикам, риэлторам, оценочным компания и пр. Завершена работа над мартовским мониторингом, совсем скоро аналитики «сведут» данные за первый квартал этого года. «Исследовательской деятельностью в сегменте сегодня занимаются многие структуры — отмечает аналитик Ассоциации АЛКО Марина Брагина. — Это и специализированные отделы строительных компаний, и эксперты агентств недвижимости, и независимые аналитические службы. У каждого из них свой подход к решению задачи. Кто-то пытается „приспособить“ стандартный, типовой инструментарий, кто-то стремиться внедрить собственные проекты. Мы решили пойти по второму пути. Сейчас в компании ведется активная разработка специальной программы для исследования рынка жилой недвижимости. В основе ее создания лежат технологии успешно действующей аналитико-информационной системы „Анаконда“, которая была создана нами несколько лет назад специально для изучения рынка коммерческой недвижимости. Если новый продукт и повторит принципы существующих, то лишь в каких-то аспектах, ведь у каждого аналитика свой, авторский взгляд на проблему и способы ее решения». Отныне экспертами «Ассоциации АЛКО» ежемесячно высчитываются средневзвешенные ценовые стоимости спроса и предложения на тюменское жилье; выводятся данные о распределении ценового предложения в зависимости от квадратуры (площади) квартир, их эксплуатационного возраста (объекты первичного и вторичного рынков), «комнатности» и серии, территориального расположения, материалов наружной отделки (кирпич, бетон, монолит) и пр. Отчеты публикуются в открытом доступе на сайте компании www.consalko.ru. В перспективе специалисты компании планируют не только формировать аналитические сводки по текущему состоянию, но и заниматься прогнозированием ситуации — выявлять тенденции, перспективы. «Это во многом облегчит не только нашу дальнейшую работу, как оценщиков, на рынке недвижимости, но и поможет другим его участникам лучше ориентироваться в сегменте, а значит, действовать продуктивно и с максимальной прибылью» — отмечает Алексей Долгих.
