Более высокая стоимость на новостройки соответствует Центральному и Заречному районам.
К осени рынок недвижимости Тюмени приблизился к стабильности. Что в сегменте новостроек, что в сегменте вторичного жилья амплитуда изменения индекса цен составила не больше 1%, сохранив темп роста стоимости квадратных метров, заданный в начале лета.
На рынке первичного жилья индекс стоимости увеличился на 1% по сравнению с предыдущим месяцем, в августе он составил 54 тыс. 525 руб./кв.м. Максимальная средняя цена отмечена у четырех- и многокомнатных квартир — 68 тыс. 86 руб./кв.м, минимальная снова принадлежит двухкомнатным квартирам — 50 тыс. 991 руб./кв.м, отмечает аналитик рынка жилой недвижимости «Ассоциации АЛКО» Галина Мешалкина.
Более высокая стоимость на новостройки соответствует Центральному и Заречному районам. Так, средневзвешенная цена в августе в заречных микрорайонах выросла сразу на 7%, переместившись с четвертой позиции по дороговизне жилья на вторую.
Средняя цена однокомнатных квартир в августе 2013 года составила 2 млн 540 тыс. руб., при средней площади квартиры 38,5 кв.м. Средняя цена двухкомнатных квартир — 3 млн 499 тыс. руб., при средней площади 56,8 кв.м. Для трехкомнатных и четырехкомнатных квартир средняя стоимость равна 4 млн 922 тыс. руб. и 7 млн 362 тыс. руб., при площадях 80,1 кв. м и 114,6 кв. м соответственно.
Что касается вторичного рынка недвижимости, то прирост в цене составил всего 0,8%. Стоимость одного квадратного метра в августе зафиксировалась на уровне 62 тыс. 809 рублей.
Наибольший объем предложения сосредоточился в центре города и в Восточных микрорайонах, на них пришлось по 21,34% и 12,62% от общего числа продаваемых квартир. При этом в центре Тюмени средняя цена составила 72 тыс. 570 руб./кв.м, в Восточных микрорайонах — 56 тыс. 983 руб./кв.м. Самые дорогие квадратные метры на вторичном рынке по-прежнему предлагают в Центральном районе и в районе Дома обороны. Так, максимальная цена предложения в центре — 128 тыс. руб./кв.м, а на Доме обороны — 106 тыс. 383 руб./кв.м.
Средняя цена однокомнатных квартир повышенной комфортности в августе 2013 года составила 3 млн 247 тыс. рублей, типового жилья — 2 млн 437 тыс. рублей, квартир старого фонда — 2 млн 103 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры старого фонда в среднем продавали за 2 млн 621 тыс. рублей, типовое жилье — за 3 млн 372 тыс. рублей, квартиры повышенной комфортности — за 2 млн 292 тыс. рублей. В сегменте трехкомнатных квартир наименьшей ценой обладает жилье старого фонда, для него средняя стоимость составила 3 млн 295 тыс. рублей, для типовых квартир стоимость равна 4 млн 126 тыс. рублей, для квартир повышенной комфортности — 7 млн 903 тыс. рублей. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 4 млн 200 тыс. рублей, в типовых сериях — 4 млн 987 тыс., в домах повышенной комфортности этот показатель равен 11 млн 540 тыс. рублей.
Как и предполагалось, тенденция сезонного затишья на рынке недвижимости сохранилась до конца лета. Осенью активность участников рынка должна возрасти, а значит, спрос может породить некоторый рост цен. Кроме того, приближается новая волна выдачи сертификатов по федеральной программе «Молодая семья», и, поскольку молодые семьи с детьми являются наиболее многочисленной группой покупателей жилья, это дополнительно может оказать влияние на изменение индекса стоимости.
