Государство придумало, как через АИЖК помочь строительным компаниям достроить незавершенное жилье, а банкам возобновить реализацию ипотечных программ.
Государство предложило банкам и застройщикам план поддержки жилищного строительства. Схема, разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), предусматривает кредитование банками окончания строительства незавершенных домов в обмен на возможность выдавать кредиты на квартиры в этих домах и рефинансировать их в АИЖК. Строители проект в целом поддержали, чего нельзя сказать о банкирах, сообщает ИА «Банки.ру» со ссылкой на «Коммерсантъ». На прошлой неделе в АИЖК состоялось совещание с участием представителей Фонда содействия развитию жилищного строительства (фонда «РЖС») и ключевых игроков ипотечного рынка. В совещании приняли участие представители ВТБ 24, Банка Москвы, Абсолют Банка, МБРР, МДМ-Банка, банков «Возрождение» и «Уралсиб». По словам присутствовавших на встрече банкиров, представителями агентства была предложена схема, которая позволит застройщикам получить средства на завершение недостроенных домов. Представители АИЖК предложили банкирам и застройщикам следующий механизм финансирования. Банк предоставляет застройщику кредит на завершение строительства (готовность дома должна быть не менее 70%), причем застройщик должен быть аккредитован при фонде «РЖС». Основное условие аккредитации — соответствие требованиям закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Банк в свою очередь получает возможность предоставлять заемщикам ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Застройщик может и самостоятельно продавать квартиры. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры по истечении определенного срока выкупаются фондом «РЖС» по 30 тыс. руб. за квадратный метр и предоставляются бюджетникам-очередникам. АИЖК и фонд «РЖС» планируют протестировать проект на четыре госбанках, и если все пройдет успешно, то количество банков-участников проекта может быть увеличено до 80, рассказали участники встречи. Строители проект в целом поддержали. Основное препятствие они видят в условии, что застройщик должен работать по закону о долевом строительстве: таких застройщиков сейчас не более 20%. Банкиры же, в частности, сомневается в способности застройщиков распродать большинство квартир по собственным ценам, а продажа жилья по ценам фонда РЖС точно не позволит застройщикам расплатиться с банками. Ранее стало известно, что до конца 2009 года фонд РЖС намерен передать под застройку 60−70 федеральных участков земли, на которых можно построить 5−6 млн кв. м жилья эконом-класса (10% годового ввода). Однако, учитывая длительность строительного цикла, динамику объемов ввода жилья в строй в 2009 году эта работа фонда сможет изменить не ранее конца 2010 года. В связи с этим фонд принял решение принять участие в достройке незавершенного жилья. По данным фонда, на март 2009 года общая площадь недостроя составляла 57,5 млн кв. м жилья эконом-класса. При этом 10,2 млн кв. м (180 тыс. квартир) завершены более чем на 70%. По данным АИЖК, в первом квартале банками в России выдано ипотечных кредитов на 27−30 млрд руб. против 150 млрд руб. в первом квартале 2008 года, пишет «Лента.Ру:Недвижимость». В апреле президент России Дмитрий Медведев заявил, что в ближайшее время правительство с помощью АИЖК планирует снизить среднюю ставку по ипотеке с нынешних 20% до 12%.
