АИЖК вводит изменения с 15 сентября 2008 года в стандарты выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.
Сегодня Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало изменения в порядок работы со своими партнерами. Они начнут действовать с 15 сентября 2008 года. Изменения касаются условий и стандартов выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, а также заключения с агентством форвардных контрактов на поставку закладных с горизонтом планирования до 4 месяцев. Теперь цена рефинансирования закладной определяется на основе утвержденной агентством ставки рефинансирования на дату предложения данного ипотечного кредита. Закреплен принцип приобретения закладных не только по номиналу, но и с дисконтом и премией, размер которых будет установлен в рамках договоров с поставщиками. При этом в Стандартах закрепляется положение о возможности фиксирования ставки рефинансирования при заключении срочных (форвардных) договоров купли-продажи Закладных, сообщает департамент коммуникаций АИЖК. Изменения также коснулись формулы расчета ставки рефинансирования кредитов. Теперь АИЖК определяет размер ставки рефинансирования как сумму базовой ставки (стоимость привлечения финансовых средств для агентства) и маржи за кредитный риск. Формула маржи за кредитный риск построена по результатам статистического анализа имеющегося у агентства портфеля и включает в себя как прежние параметры — срок и коэффициент отношения кредита к залогу, так и дополнительный — сумму кредита. Для определения размера процентных ставок на сайте АИЖК расположен калькулятор, с помощью которого заемщики, партнеры агентства, участники рынка смогут определить значение ставки для кредита с точно заданными условиями. C 15 сентября 2008 года агентство будет рефинансировать ипотечные кредиты в рамках действующих договоров, процентная ставка по которым может быть равна, выше или ниже установленной агентством на дату предложения к выкупу для кредитов, соответствующих стандартам агентства. Закладные, процентная ставка по которым ниже ставки рефинансирования, рассчитанной по новой формуле, могут быть предложены агентству для рефинансирования с дисконтом, величина которого вычисляется с учетом фактического срока жизни кредита. Закладные с процентной ставкой выше ставки рефинансирования могут быть рефинансированы Агентством с надбавкой к цене (премией). Как сообщает АИЖК, новые принципы ценообразования позволят более равномерно перераспределять нагрузку среди участников рынка для обеспечения его устойчивого развития. Введение новых форм работы позволит партнерам агентства более четко прогнозировать развитие бизнеса по рефинансированию и выдаче кредитов, более гибко управлять своей ликвидностью, а инвесторам — получить качественный актив с доходностью, соответствующей текущим рыночным условиям.
