Для создания уютного загородного гнездышка здесь не хватает хороших дорог, тишины и газа.
Продолжаем обзор загородной недвижимости по Московскому тракту. Мы уже побывали в поселке Молодежном и в Елани. Заглянем в деревню Ушакова. Она тоже находится в 15 минутах езды от города. Расстояние не более 18-20 км. Новая застройка в Ушакова-2 ведется в поле рядом с деревней. Индивидуальные дома хорошо видно с дороги. Едем смотреть.
Отапливают электричеством
В деревне хорошие дороги, а вот в новом Ушакова они ужасные — отсыпанные битым кирпичом вперемешку с глиной. В дождь превращаются в грязное месиво. Из плюсов — много свободной земли, выбор большой. Цены на землю явно завышены, по данным агентства «Этажи», участок 15 соток стоит 600 тысяч рублей. К наделам подведено электричество, а вот газа нет. Он пока только в планах, как и строительство дорог.
Пообщались с местными жителями. Их тяготит отсутствие газа, шум от трассы и, естественно, дороги. Наши собеседники отапливают дом электричеством. Коттедж большой, поэтому в месяц на отопление уходит по 10 тысяч рублей. Раньше еще была проблема с подтоплением после таяния снега. Так, в прошлом году дорога полностью скрылась под водой. После наводнения местные власти проложили водоотводные канавы, и этой весной обошлось без потопа. Гул от дороги доходит даже до самых отдаленных участков.
Из плюсов: рядом лес, недалеко речка, ехать до города недолго.
В самом Ушакова можно купить и готовый дом с землей. Вместе со специалистом по недвижимости Светланой Гусевой мы посмотрели один из строящихся коттеджей в старой части деревни. Двухэтажный дом площадью 96 кв. м. с ремонтом и пятью сотками земли здесь стоит 4,6 млн. рублей. Пять соток, конечно, маловато, зато дом большой: на первом этаже зал и кухня, на вторм — три спальни, плюс по санузлу на каждом этаже. Гостиная на первом этаже выглядит очень просторной. На второй этаж ведет широкая лестница. Такой же коттедж строят рядом.
Место шикарное: рядом запруда с дамбой, выглядит очень живописно. Дома стоят у кромки соснового леса. У дороги растут дубы.
По соседству со стройкой два жилых дома, в одном из них живет Александр. У него большой бревенчатый особняк. Переехал с семьей пять лет назад из Тюмени, ничуть не жалеет. Пришлось, правда, немного помаяться: дорогу к своим домам вместе с соседом отсыпали щебенкой, до этого с трудом мог проехать на «Ниве», не сразу удалось подключить газ — сосед дал добро на присоединение к его ветке, кого-то еще подключить будет нереально — не хватит давления.
«С магазинами проблем нет, дороги в деревне, конечно, можно было сделать и получше, — говорит Александр. — Школа у нас в Перевалово. Пруд хороший, в том году отремонтировали дамбу с водопадом. В водоеме есть рыба, ребятишки купаются. В том же году, правда, поставили знаки о том, что купание и рыбная ловля запрещены. Есть скважина, но воду нужно фильтровать, по железу не проходит. Но это проблема всего региона — где-то меньше железа в воде, где-то больше».
Своими силами
Много интересного нам рассказал местный активист, член общественной палаты Тюменсокго района и создатель собственного сайта деревни Ушакова Евгений Лепешкин. По его словам, у них под боком много лет была свалка. До нее от крайних участков где-то 500 метров. Она еще долго горела. Общими усилиями добились закрытия, ее уже начали рекультивировать. Еще одна проблема — с речкой Еланью, которая впадает в Ушаковку — будет решена в ближайшее время силами тюменского водоканала. Напомним, что в Елань попадают сточные воды, но в Ушаковке, которая протекает по одноименной деревне, запах не чувствуется.
Евгений заверил, что с водой в новой застройке Ушакова особых проблем нет, они даже проводили исследования — брали воду на анализ из разных скважин. Если губина скважины более 30 метров, то с минимальной очисткой вода пригодна для питья. В колодцах до воды около 10 метров. Это говорит, что грунтовые воды, в отличие от поселка Молодежный, глубоко.
Из плюсов земельного участка в Ушакова Евгений называет развитую инфраструктуру: рядом в Молодежном строится большая школа, там же работает детский сад, есть места для отдыха и занятий спортом, лыжная трасса.
В планах создать что-то вроде парка в лесном массиве, там нужно только прибраться, и будет очень уютно. Благодаря сайту люди объединились, многие вопросы решаются сообща. Уже принято решение о создании лесополосы вдоль трассы. Она позволит снизить шум от дороги. Еще в новой застройке ушаковцы хотять посадить много дубов и кленов. Первые посаженные на одной из улиц желуди, которые Евгений привез из Петергофа, уже дали всходы.
Рядом с Ушакова много диких животных. Евгений Лепешкин несколько раз видел косуль, которые проходили между участками. Водится много зайцев, они даже не боятся людей. Есть и лисы, поэтому люди опасаются отпускать далеко котов и кошек — могут задрать. Еще можно долго наслаждаться, как поют птицы.
Из явных минусов, с которыми сталкиваются практически все владельцы загородной недвижимости — это частые отключения электричества. Они могут быть плановые — на ремонт, либо внеплановые — в основном провода рвет от порывов ветра.
Евгений Лепешкин на сайте деревни Ушакова придумал ноу-хау — «датчик света». К нескольким домам подключены датчики, которые срабатывают в момент отключения и включения электричества, то есть фиксируют все перебои со светом и их длительность. Вырисовываются интересные графики, которыми уже заинтересовались местные власти, контролирующие работу энергетиков.
Кстати, на этом же сайте можно посмотреть стоимость участков и домов. Их владельцы выставляют недвижимость на продажу. Стоимость участка в Ушакова начинается от 450 тысяч рублей — звучит заманчиво. Пожалуй, самый главный плюс этой территории — в людях. Здесь они сдружились и сплотились, сообща принимают решения по благоустройству, отсыпают дороги, садят деревья и мечтают о парках. Кто знает, может через несколько лет эту деревню мы совсем не узнаем.
Фото и видео автора
