Выгодно или нет предпринимателям брать в аренду муниципальное имущество? Соблюдаются ли при этом интересы департамента имущественных отношений? Ответить на эти простые вопросы попытались специалисты структурного подразделения администрации Тюмени.
В прошлом году департаментом имущественных отношений была заказана оценка арендной платы за использование частных помещений. В результате исследования стало ясно, что ставки за предоставление в аренду муниципального имущества существенно ниже, чем ставки, за использование частного имущества. К тому же, специалисты проанализировали и государственные ставки. Выяснилось, что они несколько ниже частных, но выше муниципальных в 2−3 раза. Потому и принято решение выйти на городскую Думу с предложением повысить базовый коэффициент арендной платы.
После длительного изучения вопроса и долгих прений Дума согласилась с тем, что надо повышать базовый коэффициент. Его увеличили, и размер арендной платы вырос на 67% (примерно в полтора раза). Когда арендная плата увеличилась, предприниматели поначалу восприняли это весьма болезненно. Вероятно, они не считали, что муниципалитет — такой же собственник, как и все остальные. Почти полгода предприниматели думали, заключать ли им договоры на аренду муниципальной собственности по новым ставкам.
«Прошел год. Можно сказать, что практически все муниципальные арендаторы подписали договоры, сейчас их около 900, включая долгосрочные, краткосрочные. Но до этого департамент имущественных отношений администрации Тюмени провел с арендаторами большую разъяснительную работу по вопросу увеличения арендной платы. Ведь, в конечном итоге, все это делается для пополнения бюджета», — говорит специалист городского департамента имущественных отношений Татьяна Николаева.
Недавно департамент заключил договор с Тюменским государственным университетом на разработку новой методики расчета арендной платы. К работе привлечены ученые экономисты, юристы, математики. Существующая ныне методика сложна с точки зрения расчета платежей, она нуждается в корректировке, совершенствовании. Конечная цель — увеличить объем арендных платежей.
Университет должен провести согласование своей концепции с крупными объединениями предпринимателей. Если у кого-то из бизнесменов есть желание поучаствовать в разработке документа, то свои мысли, предложения, изложенные на бумаге, можно отправить в ТюмГУ до 1 августа.
Методика должна быть разработана к 1 ноября текущего года. Так что, скорее всего, произойдет некоторое повышение арендной платы с 1 ноября или со следующего календарного года, предупреждают специалисты.
