Малому бизнесу разрешат коммерческую ипотеку

У малого бизнеса может появиться возможность приобретения нежилых помещений посредством коммерческой ипотеки. Соответствующие поправки в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части ипотеки нежилых помещений) рассмотрел накануне комитет по собственности Госдумы Р Ф. Суть законопроекта заключается в расширении возможностей предпринимателей по получению кредитов под залог нежилых помещений, что особенно актуально в нынешних кризисных условиях. Согласно данному законопроекту нежилые помещения, приобретенные с использованием кредитных или заемных средств, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое помещение, если договором кредита не предусмотрено иное."Данный закон очень нужен малым и средним фирмам, — считает член комитета по собственности Госдумы Р Ф Екатерина Семенова. — Получить кредит в банке сегодня они практически не могут — им отказывают, рассматривая малый бизнес в качестве ненадежного заемщика. При этом покупать коммерческую недвижимость сейчас выгодно — она существенно дешевле, нежели в прошлом году и даже полгода назад".Екатерина Семенова считает, что если появится само понятие «коммерческая ипотека», то данная операция станет существенно безопаснее для коммерческих банков. «Ведь в текст законопроекта включены поправки, связанные с уточнением процедур обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке. Таким образом, банковское кредитование станет значительно доступнее и дешевле для малого предпринимательства».Депутат заметила, что принятие законопроекта является особенно актуальным в связи с действием Федерального закона 159-ФЗ о выкупе арендаторами — субъектами малого и среднего предпринимательства — арендуемых ими у государства и муниципалитетов помещений.