Каким быть областному закону об ипотеке?

Ипотечными проблемами озаботились депутаты Тюменской областной Думы. Одобрив рекомендации круглого стола «О развитии системы ипотечного жилищного кредитования», они включатся в процесс разработки соответствующего областного закона.

Документ может быть представлен в региональный парламент уже во втором квартале текущего года. Но перед этим над ним должны поработать специалисты областной администрации. Участники круглого стола рекомендуют чиновникам предусмотреть в проекте закона ряд положений. По их мнению, ипотека должна выполнять три основные функции. Во-первых, услуга должна быть доступна каждой семье. Во-вторых, в рамках федеральной системы кредит должен быть доступен семье со средними доходами. В третьих, по мере увеличения масштабов кредитования система должна сохранять устойчивость.

Государственная поддержка развития рынка ипотечного кредитования за счет средств областного бюджета призвана стимулировать банки и другие кредитные организации, инвесторов по вложению финансовых средств. Для этого необходима определенная льготная налоговая политика.

В законе нужно обязательно предусмотреть порядок предоставления государственной поддержки при ипотечном кредитовании гражданам, не располагающим достаточными средствами. Это может быть предоставление субсидий для выплаты первоначального взноса, частичного погашения процентов по кредиту и т. д.

Вкупе с законом об ипотечном кредитовании должен появиться документ, регламентирующий порядок и условия предоставления жилых помещений из фонда жилья для временного поселения. В нем нужно прописать порядок формирования маневренного фонда для временного проживания граждан, не справившихся с погашением кредита, в период взыскания и реализации жилья, порядок и условия предоставления помещений из названного фонда.

Органам местного самоуправления при формировании бюджетов рекомендуется предусматривать средства для финансирования расходов, связанных с развитием ипотечного кредитования. Правда, вряд ли муниципалитеты располагают такими деньгами. Например, в Тюмени «живая» очередь на жилье движется только посредством распределения освобождающихся квартир, строительство на деньги города не ведется уже несколько лет.