Госдума рассмотрит поправки в 159 закон на этой неделе

В Госдуме Р Ф на этой неделе будут рассмотрены поправки в закон № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как рассказала соавтор поправок, депутат Госдумы Р Ф, член комитета по собственности Екатерина Семенова, анализ практики реализации 159 закона показал, что основными препятствиями для массового выкупа арендаторами — субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых ими помещений являются неопределенность правовой нормы о надлежащей уплате арендных платежей в течение всего срока аренды государственного и муниципального имущества; необходимость трехлетнего срока аренды такого имущества, который не позволяет участвовать в выкупе арендованных помещений арендаторам, которые ранее арендовали соответствующие помещения в качестве индивидуальных предпринимателей, но были вынуждены перерегистрироваться в качестве юридических лиц в связи со вступлением в силу Федерального закона, согласно которому лицензии на реализацию алкогольной продукции могут предоставляться только юридическим лицам; необходимость обязательной, в силу закона, передачи в залог выкупаемого объекта недвижимого имущества субъекту РФ, муниципальному образованию при предоставлении рассрочки по уплате выкупных платежей. Семенова сообщила, что подготовленные поправки в закон предлагают установить, что условием предоставления преимущественного права на выкуп арендованного имущества является отсутствие задолженности по арендной плате, штрафам, пени по уплате арендной платы на день подачи арендатором заявления о выкупе арендованного имущества. Законопроектом также предусмотрено снижение с трех до двух лет срока нахождения объекта государственного и муниципального недвижимого имущества на праве аренды у субъекта малого или среднего предпринимательства, по истечении которого последний приобретает право на выкуп арендованного имущества. Также в законопроекте исключается положение о залоге при предоставлении рассрочки по выплате выкупной цены арендованного имущества. При необходимости положение о залоге могут включаться в договор о выкупе арендованного имущества, что сделает ненужным государственную регистрацию отдельных договоров залога и таким образом упростит процедуру выкупа, а также исключит расходы региональных и местных бюджетов и арендаторов на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договоров залога. Этот законопроект будет рассмотрен в первом чтении 5 июня, а его окончательное принятие планируется в течение июня-июля текущего года, отметила Екатерина Семенова. Комитет по собственности также считает возможным и целесообразным рассмотрение возможности пробления действия 159 ФЗ. Данный вопрос будет рассмотрен на осенней сессии этого года после консультаций с правительством РФ и на основе анализа процесса выкупа арендованного имущества.