В 166 судебных процессах по делам, связанным с договорами приватизации жилья, принял участие в течение 2002 года юридический комитет департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени.
Споры, связанные с приватизацией жилья, касаются различных ситуаций. Например, признания права собственности на квартиру (долю квартиры) за умершим и включении в наследственную массу; признания недействительным договора приватизации; понуждения департамента заключить договор приватизации; определения долей в жилом помещении; применения последствий недействительности сделки приватизации и передачи квартиры в муниципальную собственность и другие.
Как сообщили корреспонденту интернет-газеты «Вслух.Ру» в департаменте имущественных отношений администрации г. Тюмени, значительное место в судебной практике занимают дела о признании недействительными договоров приватизации жилья по причине невключения в число собственников несовершеннолетних детей.
Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции
В то же время, исходя из действовавших на тот момент норм ЖК РСФСР и КоБС РСФСР, следовало, что несовершеннолетние члены семьи нанимателя пользуются равными с нанимателем правами, в том числе правом на приватизацию жилья. Отказ родителей от включения детей в число собственников мог быть сделан только с согласия органов опеки и попечительства.
Учитывая, что в последнее время были внесены существенные изменения в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в том числе и об обязательном включении несовершеннолетних детей в число собственников приватизируемых квартир, это привело к большому количеству судебных дел по искам о признании недействительными договоров приватизации с привлечением в качестве ответчика администрации г. Тюмени, интересы которой представляет департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени.
При рассмотрении споров о признании договоров приватизации недействительными по причине невключения несовершеннолетних детей в число собственников департамент предлагает истцам изменить исковые требования и признать за детьми право собственности в равных долях с остальными сособственниками. Данная позиция департамента основана на том, что признание договора приватизации недействительным повлечет расходы муниципалитета по государственной регистрации прав муниципальной собственности, расходы граждан по оформлению документов для заключения нового договора приватизации и его государственной регистрации. Кроме того, процесс новой приватизации займет определенное время, что также вызовет неудобства для граждан.
Поэтому в том случае, когда причиной подачи искового заявления бывает именно защита нарушенных прав детей, граждане прислушиваются к рекомендации департамента и суды выносят решения о включении детей в договор приватизации с дальнейшей регистрацией за ними права собственности.
Однако бывают ситуации, когда истцы при подаче подобного иска на самом деле преследуют иные цели — решение своих семейных конфликтов. Например, лишить права собственности бывшего супруга, который в настоящее время выписан из квартиры и при повторной приватизации не сможет принять в ней участие. В таких случаях заявленные требования рассматриваются по существу, и суды выносят решение о признании недействительными договоров приватизации квартир, заключенных без включения несовершеннолетних детей.
