Ипотека «по-быстрому» с дифференцированным платежом

После кризиса банки наперегонки совершенствуют ипотечные программы, стремительно увеличивая долю ипотечных займов в своем кредитном портфеле. С 1 марта Ханты-Мансийский банк запустил принципиально новый продукт — «Быстрая ипотека», который по многим параметрам выгодно отличается от прежних предложений. Суть новой программы разъясняет начальник отдела розничного бизнеса тюменского филиала Ханты-Мансийского банка Александр Попов.
— Александр Сергеевич, в чем главное принципиальное отличие нового продукта?
— «Быстрая ипотека» — это программа с дифференцирован­ным ежемесячным платежом, который выгоден тем, что при снижении основной части долга автоматически умень­шается размер процентных выплат, а с ними и еже­месячный платеж. В итоге клиент тратит значительно меньше средств на обслуживание кредита. А аннуитетный платеж удобен при планировании бюджета заемщика, так как все время составляет одну и ту же сумму на все время кредитования.
В рамках новой программы мы значительно сократили список документов. В пересмотренном перечне остались заявление на получение кредита, справка о доходах по форме 2-НДФЛ, копия паспорта, для мужчин — копия военного билета, а также свидетель­ство о постановке на учет в налоговом органе. Время рассмотрения заявки — максимум одна рабочая неделя. При этом не требуется страхования жизни заемщи­ка, что тоже немаловажно. В «Быстрой ипотеке» действуют новые процентные ставки, досрочное погашение стало выгоднее и удобнее.
— На какие объекты выдается «Быстрая ипотека»?
— На любой вид жилья и с любым первоначальным взносом. По новой программе можно приобрести жилье на первичном или вторичном рынке, а также отдельно строящийся дом в капитальном исполнении с земельным участком. Кстати, жилье можно ку­пить на различных этапах строительства. В зависимости от суммы первоначального взноса (минимальный составляет 10% от суммы займа), можно взять от 300 тысяч до 10 миллионов рублей, по ставке от 10,75 до 14,5% годовых. В качестве первоначального взноса принимается субсидия или материнский капитал.
— На ваш взгляд, спрос на ипотеку вернулся к докризисным показателям?
— Спрос на квартиры как был, так и остался. Каждая третья семья в нашей стране нуждается в улучшении жилищных условий. По статистике половина всех сделок по имуществу совершается с по­мощью ипотечных кредитов. В 2010 году российскими банками было выдано свыше 300 миллиардов рублей ипотеч­ных займов. Это в два раза больше, чем в 2009-м. По количеству выданных ипотечных кредитов Тюменская область четвертая из всех регионов России! Произошло несколько принципиальных вещей. Прежде всего, улучшилась общая экономическая си­туация в стране. Ведь о каких долгосрочных ин­вестициях или кредитах раньше могла идти речь, если вообще не было понятно, к чему придет рынок жилья?
— Ипотечные программы изменились после кризиса?
— Многие банки подстраиваются под государственную систему рефинансиро­вания ипотеки, то есть под стандарты АИЖК. Наш банк, как официальный оператор Агентства на рынке Тюменской области, работает по этой системе около двух лет; выдали более двух тысяч кредитов. Именно АИЖК и задает уровень про­центных ставок, которые существуют сейчас. Они зна­чительно снизились, и условия по ипотечным кредитам стали гораздо демократичнее, чем были в кризис. В то же время крупнейшие банки, серьезно зани­мающиеся ипотекой, начали разрабатывать соб­ственные программы. Если принять во внимание, что на долю нашей ор­ганизации приходится около половины ипотечно­го рынка округа, то мы тоже в их числе.
— Ваши прогнозы на 2011 год?
— Если проанализировать ситуацию на основе про­шлого года, то в текущем объемы ипотечного креди­тования будут расти однозначно. Не думаю, что серьезно изменятся условия кредитования. Все существенные подвижки произошли в конце 2010 года. Средняя ставка останется в районе 12,5%, при минимальном первоначальном взносе 10%.