Нововведения вступают в силу с марта.
С 1 марта вступает в силу закон об использовании счетов эскроу в загородном строительстве. Нововведения существенно повлияют на этот рынок. Теперь использование эскроу будет обязательным, если строительство дома ведется по льготной ипотеке. Использовать этот инструмент можно будет и при обычном строительстве частного дома — что поможет защитить средства заказчика.
«В первую очередь это приведет к оздоровлению тюменского рынка ИЖС — не будет шабашников, которые стремятся побыстрее срубить деньги и убежать, не давая никаких гарантий», — отметил в разговоре со «Вслух.ру» руководитель проекта «Дачка от Петровича» Андрей Панасюк. Он рассказал, что такой формат работы смогут себе позволить только те компании, у кого есть свои деньги. Кроме того, можно воспользоваться заемными средствами от банков — каждый из них предлагает свои условия.
Процедура такова: клиент размещает средства на эскроу-счет, а подрядчик оформляет в банках кредитную линию под 1-7 процентов, средства выдаются траншами. На эти деньги компания строит дом, вводит в эксплуатацию. Клиент должен оформить все документы на недвижимость, получить необходимые свидетельства, права собственности — и только тогда, после предоставления всех бумаг банку, деньги с эскроу переходят исполнителю. Кстати, с них также снимаются проценты — от 6 до 17. Важное условие: подрядчик должен пройти процедуру аккредитации и быть зарегистрирован в Едином реестре застройщиков.
«Я аккредитовался еще два года назад, поскольку понимал, что это будет необходимо в будущем. Так же сделали все системные застройщики — таким образом, для успешных компаний переход на эскроу не стал чем-то новым — просто обыденностью», — рассказал эксперт. Он отметил, все это отражается на рентабельности процесса. Если в прошлом году такие проекты давали прибыль в 15%, то с этого года на такую сумму придется только надеяться.
Несомненно, нововведения отразятся и на стоимости объектов. Однако это останется незаметным на фоне резкого повышения цен на стройматериалы. Если в 2024-м готовый проект обходился заказчику в 4,5 млн рублей, то в этом году только себестоимость домов выходит в 5 млн рублей.
«Все вместе в совокупности влияет на продажи. К тому же в случае использования эскроу для подрядчика увеличивается длина получения денег», — уточнил Андрей Панасюк. Таким образом, при новых условиях на рынке ИЖС не смогут выжить подрядчики и частники, не имеющие стабильного заработка, сбережений и необходимой квалификации.
Фото: нейросеть
