Пока что покупательская активность остается на высоком уровне.
Большинство квартир в Тюмени покупают с использованием ипотеки, так как цены на недвижимость повышаются каждый год и накопить нужную сумму рядовой семье просто нереально. Однако с этого года Банк России начал повышать ключевую ставку, к 15 декабря она дошла уже до 16% годовых. В коммерческих банках процент для заемщиков будет еще выше. Как отразится повышение ключевой ставки на рынке недвижимости? Не упадет ли спрос, а вместе с ним и цены на квадратные метры?
Независимый аналитик-консультант рынка недвижимости Светлана Молодкина предполагает, что существенных изменений на рынке недвижимости в 2024 году не предвидится.
— Сейчас очень сложно говорить о каких-то прогнозах, рынок недвижимости слишком зависим от внешних факторов, экономической и политической обстановки, — пояснила «Вслух.ру» Светлана Молодкина. — По итогам текущего года мы увидим максимальную долю ипотечных сделок в общей структуре продаж, на первичном рынке доля сделок уже доходит до 79%. Следовательно, новости ипотечного рынка оказывают значительное влияние на показатели спроса и предложения.
Новости о росте ставки рефинансирования, ставок по ипотеке привели к очередному ажиотажному спросу, и хотя в октябре-ноябре покупательская активность немного утихла, но оставалась на достаточно высоком уровне. В начале следующего года данная тенденция, скорее всего, сохранится.
Также продолжится практика перехода покупателя со вторичного рынка на рынок строящегося жилья, на что влияет значительная разница в уровне ипотечных ставок, ведь на первичном рынке еще действуют льготные программы, хотя их условия и ужесточаются. Уровень стоимости квадратного метра наверняка стабилизируется и будет показывать лишь незначительные колебания, на текущий момент стоимость квадрата на первичном рынке недвижимости составляет 126,6 тыс. руб.
Ксения Костылева — руководитель департамента ипотеки и страхования «СОВА НЕДВИЖИМОСТЬ»:
— Однозначные комментарии по ценовой политике недвижимого имущества на 2024 год эксперты не дают. Так как еще не все изменения вступили в силу и банки не успели отреагировать должным образом.
Могу сказать одно, цены на недвижимость в следующем году должны стабилизироваться, и связано это будет не только с нынешним повышением ключевой ставки, но и с изменениями первоначального взноса по господдержке. Ранее он составлял 20%, с 23 декабря 2023 станет 30%. Также повлияет ограничение по количеству льготных ипотек, одна ипотека — в одни руки, а это значит, что выбор будет более осознанный.
2024 год станет рынком загородной недвижимости, спрос на нее будет расти, соотношение цены и качества в данном сегменте сыграет решающую роль.
Фото: Вслух.ру
