О том, как изменившиеся условия повлияли на рынок недвижимости и его участников, в Екатеринбурге обсудили эксперты и представители сферы недвижимости.
Они приняли участие в круглом столе РИА «ФедералПресс» под названием «Строим будущее: итоги полугодия и новые горизонты». По прогнозам экспертов, запаса прочности отечественного рынка недвижимости хватит минимум до конца 2025 года. Хотя уже сейчас застройщикам приходится работать «на пределе возможностей», чтобы удержаться на плаву.
«Первые полгода 2025 года были непростыми: уход льготной ипотеки, удорожание денег, сложности с получением инвестиций для проектов, рост стоимости рабочей силы, а также многие другие сложности не могли не сказаться на состоянии рынка недвижимости», — отметила модератор беседы, генеральный директор медиахолдинга «ФедералПресс» Надежда Плотникова.
Важно понимать, что пока в основном достраиваются уже начатые объекты. Так, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков подтверждает, что в целом по стране объем строительства пока не снижается, а, напротив, в некоторых случаях демонстрирует рост. За последние пять лет в Екатеринбурге этот показатель вырос в два раза. Впрочем, начиная с 2024 года в уральской столице растут и объемы остановленного или замороженного строительства.
По данным Уральской палаты недвижимости, в целом по России вывод новых проектов на рынок в первой половине 2025 года сократился на 22%, а объем продаж за этот же период упал на 26%.
В конце 2024 года, по оценкам экспертов, стал наблюдаться очевидный тренд на затаривание рынка новостроек. По данным Хорькова, объем нереализованных квартир на первичном рынке жилья Екатеринбурга за год увеличилось на 18%, а за первое полугодие 2025 года — на 10%. Это справедливо для большинства российских мегаполисов с большими объемами строительства.
Вместе с тем в первом квартале текущего года доля выдачи рыночной ипотеки упала до минимальных значений. На это напрямую повлияла высокая ключевая ставка Центробанка, сделавшая кредитные продукты банков чрезвычайно дорогими. Сейчас стоимость рыночной ипотеки в зависимости от региона составляет в среднем 30-40%, что делает данный инструмент практически недоступным для большинства россиян.
«Весь рынок держится на семейной ипотеке, она в последние месяцы восстанавливается, но восстанавливается достаточно медленно. Если в первой половине прошлого года 80% сделок было с участием ипотеки, то в 2025-м — 62%. Во второй половине 2024 года был серьезный провал, сейчас она постепенно восстанавливается», — добавил Михаил Хорьков.
Сложности испытывают все участники рынка недвижимости. Основная проблема — в нехватке денег, которая наблюдается как у покупателей, так и у застройщиков, инвесторов. Существует и сопутствующий фактор. Высокая ключевая ставка, помимо удорожания кредитных продуктов, привела к удержанию средств граждан на сберегательных счетах. Брать их оттуда и «пускать в оборот» потребители не спешат.
«Если ключевая ставка ЦБ все-таки будет снижена, то есть надежда, что покупатели все-таки достанут свои кошельки из банков и переведут инвестиции в недвижимость. Потому что других источников финансирования у отрасли особо нет», — отметил советник президента УТПП по строительству и недвижимости, член Общественного совета минстроя Свердловской области Вадим Шамшурин.
Формирование новых инструментов по работе и привлечению клиентов, которые в настоящее время используют девелоперы, можно назвать способом выживания, но лучше — инструментом развития рынка. В этом уверен начальник МБУ «Мастерская генерального плана» администрации Екатеринбурга Павел Скачков.
«Предложение на рынке делают множество хороших застройщиков, как в секторе жилой, так и нежилой недвижимости. Считаю, что дела в этом секторе на самом деле обстоят достаточно неплохо. Большие перспективы открываются при взаимодействии с властными структурами, например при комплексном развитии территорий. Процесс подразумевает обоюдные гарантии, что чрезвычайно важно. Кроме того, при реализации проекта вместе с социальной развивается и коммунальная, а также транспортная инфраструктура», — сказал Павел Скачков.
К середине 2025 года рынок российской недвижимости, по мнению экспертов, столкнулся с необходимостью структурной перестройки, которая вызвана целой серией экономических факторов. Рост цен на новостройки в большинстве регионов страны замедлился, что связано с переключением вектора интереса граждан на дебетовые счета, которые интересны своей высокой доходностью. Также огромную роль сыграл факт ухода массовой льготной ипотеки, она являлась драйвером для наращивания темпов строительства на рынке.
Фото: ФедералПресс
