Корреспондент "Вслух.ру" выяснил, как изменится центр города в ближайшие пять-шесть лет.
В центре Тюмени появится еще один бульвар. Он пройдет параллельно улице Профсоюзной от Республики до Советской и станет частью авторского квартала «Машаров». На презентации проекта председатель совета директоров Сибинтел-холдинга Владимир Шевчик признался, что команда девелоперов рассматривала самые разные варианты и по названию квартала, и по его концепции.
Действительно, можно было придумать что-то более звучное, современное и застроить всю территорию квадратными метрами жилья, выжав максимальную прибыль. Собственно, так и предполагали горожане, когда речь шла о данном участке в центре города.
«Вслух.ру» узнал о планах застройки обширной территории в центре города из первых уст.
«Мы особо трепетно относимся к именам великих людей, оставивших след в истории России и Тобольской губернии, — подчеркнул на презентации Владимир Шевчик. — К знаменитым фамилиям — Даудель, Столыпин, Дежнёв сегодня добавилась еще одна — Николай Машаров — предприниматель старой Тюмени, основатель первого крупного промышленного производства города, меценат.
Фото изделий завода Машарова на презентации проекта
Человек, имя которого носит новый квартал, был смелым и активным, деятельным и решительным, удачливым и рискованным. Ровно 110 лет назад Николай Дмитриевич начал строительство производственных цехов на окраине Тюмени, рядом с первой железной дорогой. Теперь этот участок находится в самом центре города".
Застройщик решил увековечить не только фамилию известного промышленника Николая Машарова, но и часть его подписи, сохранившейся на документах. Кстати, именно она взята за основу логотипа квартала. А элементы одного из особняков Николая Дмитриевича, в котором сейчас размещается музей, использованы в архитектуре нового проекта.
«Особняк по проекту главного тюменского архитектора Константина Чакина был выполнен в лучших традициях сибирского градостроительства, — пояснил Владимир Шевчик. — И мы не смогли оставить без внимания многие детали — кирпич ручной работы, кованые элементы, художественное литьё. В создании современного городского полотна элементы прошлого станут мостиком через века! Наша компания всегда отличалась сознательным и ответственным подходом при создании своих проектов, и благодаря этому они являются визитными карточками Тюмени. Но уровень ответственности повышается в разы, когда идет речь об участке в самом центре города. Здесь ошибок быть не может».
И это не просто слова. В рамках застройки авторского квартала «Машаров» планируется благоустройство прилегающей территории и разгрузка улицы Профсоюзной за счет строительства улицы-дублера, а именно улицы Северной. Наконец-то ее соединят с улицей Мориса Тореза.
Что еще изменится в рамках строительства квартала «Машаров»
- Вдоль улицы Северной появится парк с прогулочными аллеями и местами для отдыха, детскими площадками, велодорожками, озеленением.
- Будет благоустроен сквер им. Машарова, здесь обновят покрытие дорожек, мемориальную зону, появится больше зелени и мест для отдыха горожан.
- Вдоль улицы Станкостроителей появится прогулочная аллея до Драматического театра с реконструкцией дорожного полотна и озеленением прилегающей территории.
- Часть территории авторского квартала «Машаров» отводится под пешеходный бульвар, по которому можно будет свободно гулять от улицы Республики через сквер Машарова до ТРЦ «Гудвин».
Каким будет новый бульвар
- Протяженность променада составит более 300 м.
- Бульвар украсит ландшафтное озеленение, арт-объекты, здесь обустроят детские площадки и малые архитектурные формы.
- На бульваре появится современная торговая галерея в стиле «open air center», она позволит совместить приятные прогулки и шоппинг.
- Торговая галерея спроектирована в стиле небольшого европейского городка. На первых этажах домов будут салоны красоты, аптеки, детские сады и центры, образовательные, развлекательные, спортивно-оздоровительные студии, коворкинги и так далее.
- В самом центре пешеходного бульвара появится гастрономическое пространство, которое, по задумке авторов проекта, объединит более 10 разнообразных креативных концепций еды.
- Архитектурной изюминкой гастрономического пространства станут панорамные окна и террасы на втором этаже с видом на город и бульвар.
«Мы уверены, что Бульвар станет главной точкой притяжения общественной жизни не только квартала, но и всего города и смело сможет претендовать на звание местного «Арбата», — резюмировал под аплодисменты гостей Владимир Шевчик.
Комплекс мероприятий по благоустройству и развитию транспортной инфраструктуры проработан совместно с городской администрацией.
Что касается жилой зоны в авторском квартале «Машаров», она включает в себя восемь многоквартирных домов переменной этажности, всего около 2500 квартир. Строительство жилого квартала рассчитано на 5-6 лет. С 2023 года планируется вводить в строй по два дома. Первый жилой дом будет 19 этажей (239 квартир, 16 коммерческих помещений, 196 машиномест в паркинге и 55 кладовых).
И это будут не просто жилые «коробки». Данным проектом девелопер намерен открыть новую эпоху в архитектурном облике города. Это видно даже по эскизам: фасадный кирпич теплых оттенков сочетается с большими панорамными окнами, а еще декоративные ламели, оригинальные конструктивные решения, напоминающие стволы и ветви деревьев. При этом у каждой высотки будет своя авторская архитектура. Для сохранения фасада в неизменном виде предусмотрены специальные ниши для кондиционеров. Конструктив домов — монолитно-каркасный.
Что интересно, в авторском квартале «Машаров» предусмотрено три уровня благоустройства территории:
— на первом уровне появится просторная прогулочная аллея в центре квартала, прогулочный бульвар вдоль улицы Северная, сквер Машарова, о которых мы уже говорили;
— вторым и третьим уровнем благоустройства могут пользоваться только собственники квартир. Это так называемые «парящие дворы» на высоте второго этажа, а также на эксплуатируемой кровле. На верхних дворах будет озеленение, зоны для отдыха, прогулок и занятий спортом: беговые дорожки, воркаут-площадка. Не дом, а мечта для активных тюменцев!
На первых этажах жилых высоток будет большой холл с мягкой зоной ожидания, зоной ресепшн, местом под кофе-пойнт, комнатой матери и ребенка, гостевым санузлом. В каждом подъезде по два грузопассажирских лифта.
Еще одна особенность — собственный соседский центр для проведения собраний, праздников.
Теперь о том, что касается квартир. В первом доме застройщик представит более 20 планировочных решений от студий до трехкомнатных квартир с высотой потолков до 3 метров. Предусмотрены функциональные ниши под шкафы-купе и стиральные машины. Есть квартиры с отдельным санузлом и гардеробной в спальной комнате, а также с панорамным окном в ванной комнате.
Семь эксклюзивных квартир формата «хай-флет» с высокими потолками до 4,7 метров, большими витражными окнами до потолка, вторым ярусом и собственной террасой.
В каждой квартире предусмотрена качественная и современная шумоизоляция, толщина слоя минваты в полу — 25 см. Это в два раза больше, чем в других домах такой же конструкции на рынке недвижимости в Тюмени. Толщина стен между соседями и внутри квартиры тоже внушительная — 250 мм.
Для акустического комфорта и безопасности от протечек трубы и коммуникации вынесены за пределы квартир в общий холл. А за порядком будет следить собственная управляющая компания.
Цены на квартиры застройщик пока не называет. По уровню жилье позиционируется как «Комфорт+».
