Иногда дольщик на этапе приемки квадратных метров принимает неожиданное решение – будущее жилье ему не подходит.
Не нравится все: проект, размер, качество. Покупатель горит желанием принудить застройщика забрать себе ненужный товар вместе с ключами и вернуть деньги. Ведь вроде как отечественное законодательство позволяет это сделать.
Как разъяснила «Вслух.ру» тюменский риелтор Галина Петрова, просто так, как неподошедшую вещь в магазине, вернуть квартиру не получится. Для расторжения договора должны быть веские причины, а именно: серьезные нарушения со стороны застройщика в реализации концепции, отступление от проектной документации, градостроительных регламентов, нарушение сроков и прочее. Если застройщик выполнил все по плану, дом введен в эксплуатацию, и покупатель подписал акт приема-передачи, возврат объекта, как не подходящего товара, невозможен. Если у дольщика на этапе приемки есть какие-то замечания, составляется акт осмотра, куда они вносятся, и продавец устраняет их в срок до 60-ти дней.
Согласно российскому законодательству, если объект долевого строительства создан с отступлениями от условий договора, приводящими к ухудшению качества, то покупатель по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Поэтому расторгать подобные договоры необходимо в особом порядке. Человек не может просто так передумать и забрать деньги. Например, если вид из окна не соответствует ожиданиям. Нужно доказать, что недостатки квартиры существенные или делают ее непригодной для проживания. А если договориться с застройщиком не получилось, то вам — прямая дорога в суд. Только этот госорган поможет вернуть средства.
Ни в коем случае нельзя подписывать акт приема-передачи без предварительного осмотра объекта. Если застройщик говорит, что это пустая формальность для регистрации права собственности, он лукавит. Потом вы ничего не докажете. Ведь все претензии нужно фиксировать на бумаге. Устно объяснять застройщику, что надо что-то переделать, бесполезно.
А если квадратные метры не нравятся или не к душе, что тоже нередко бывает, особенно, если объект недвижимости приобретается на стадии котлована (да и жизненные обстоятельства у дольщика могут за период стройки измениться) — идем к риелтору. Квартиру продаем и покупаем новую, полностью удовлетворяющую запросу, говорит Галина Юрьевна.
Фото: нейросети
