Сейчас собственникам жилья приходится согласовывать снос любых перегородок, от которых никак не зависит целостность конструкции дома.
Сделать перепланировку в квартире, разумеется, если она не нарушает целостность конструкции дома, станет намного проще. Минстрой России концептуально поддержал инициативу тюменца Ивана Камельских. Он предложил указывать в технических паспортах только несущие стены и те элементы жилого помещения, которые запрещено переносить вовсе или без предварительного согласования с надзорными органами.
В качестве примера Иван приводит перенос так называемых «мокрых зон» в домах, построенных не по монолитно-каркасной технологии, соединение жилой комнаты с кухней, в которой установлена газовая плита. То есть нет никакого смысла запрещать собственнику устанавливать душевую рядом со спальней, если дом построен по монолитно-каркасной технологии. В таких домах пол является герметичным не только в ванной комнате, а по всему этажу. А вот в панельных домах герметичной будет только ванная комната. Незачем согласовывать и объединение кухни с гостиной, если стена между ними не является несущей. Как правило, перегородка делается из пеноблоков. Главное, чтобы плита была электрической. Газовая плита из соображений безопасности должна находиться в отдельном помещении.
Сейчас, чтобы снести перегородку, собственники обязаны обратиться в проектную организацию для разработки проекта, направить его в надзорную инстанцию и ждать согласования в течение 40 дней. В случае одобрения нужно нанять бригаду рабочих либо выполнить все работы самому и после этого составить акт в присутствии различных специалистов, в том числе от управляющей компании. Все это долго и дорого. И самое главное, абсолютно бесполезно, так как никто не касается несущих стен.
Для упрощения перепланировок в жилых помещениях, когда при их проведении не нарушаются конструктив зданий и права собственников других помещений, тюменский эксперт по недвижимости рекомендует внести ряд изменений в законодательные акты Российской Федерации, регламентирующие составление технических паспортов жилых помещений и проведение перепланировок в них.
Иван Камельских предлагает формировать новые технические паспорта на жилые помещения по принципу свободной планировки, разрешив собственникам демонтировать любые не несущие стены и монтировать дополнительные перегородки без согласования с надзорными органами. При этом, естественно, сохраняется запрет на снос тех перегородок, которые отделяют жилое помещение от мест общего пользования и помещений других собственников в этом здании.
Также, по мнению собеседника, необходимо разработать отдельные требования к оформлению технических паспортов для разных типов зданий.
Такие изменения, по словам Камельских, позволят исключить необходимость согласования несущественных перепланировок в жилых помещениях и освободят ресурсы надзорных органов для контроля за теми, кто пытается снести несущие стены.
Инициатива была направлена в администрацию президента страны. Оттуда ее переслали в Минстрой России. Как прокомментировали изданию «Известия» в Минстрое, концептуально они поддерживают эту идею. Осталось ее реализовать на практике. Иван Камельских является членом экспертной группы мониторинга при общественном совете Минстроя, руководителем департамента внешних коммуникаций федеральной сети риелторских компаний «Этажи».
Фото pixabay.com
