Dipol FM | 105,6 fm

Комфортное жилье для Тюмени

С ростом благосостояния и активизацией застройки смена квартиры больше не является чем-то нереальным.

Мы, тюменцы, любим комфорт в том, что касается дома. Если тюменец богатеет, это наверняка отразится на его жилье. Один на даче баню перестраивает, второй стены перекрашивает, третий очередную квартиру покупает — впрок, а в своей пристраивает камин и сауну. Народная тропа в магазины строительства и ремонта не зарастает даже с экономическими кризисами. Мы лучше в путешествие не поедем, зато лоджию утеплим.

С ростом благосостояния и активизацией застройки смена квартиры больше не является чем-то нереальным. Согласно рейтингу РИА «Новости», Тюменская область занимает первое место по ипотеке (37,3 кредита на тысячу человек). Есть в регионе покупатели, которые могут позволить себе менять жилье и без кредитов. Дело даже не в том, что уровень жизни у нас выше. Просто менталитет такой, что многим важнее вложиться в ремонт или в дополнительные квадратные метры, отказавшись от чего-то другого.

Неудивительно, что застройщики используют нашу тягу к комфорту как основной триггер: именно комфорт-класс фигурирует в большинстве рекламных сообщений новых ЖК с тех пор, как российская гильдия риэлторов ввела методику деления новостроек на классы. Методика позволяет понять, что вам продают: каждый класс присваивается при наличии ряда характеристик. Беда в том, что, как бывает в случае с отелями, каждый рисует на вывеске свои «звезды».

Со стандартом более или менее понятно — в нем «признаются» застройщики, у которых все максимально бюджетно. Бизнес и элит у нас почти никто не строит — там большие требования, в частности, к количеству квартир на этаже и их площади. В итоге остальные проекты позиционируются как комфорт-класс. А по факту в Тюмени в этой категории строится три разных вида жилья — продвинутый стандарт, настоящий комфорт и комфорт плюс, которому не хватает нескольких параметров до бизнес-класса.

Давайте разберем, какое самое крутое жилье могут позволить себе тюменцы — буду двигаться по критериям методики.

Начнем с того, что могут визуально оценить все горожане, а не только жители ЖК.

Архитектура. Чтобы попасть в бизнес-класс, дом должен строиться по индивидуальному проекту с эстетической ценностью (материал и дизайн фасадов, переменная этажность, использование современных архитектурных стилей). Дома стройными рядами, как колосья, конечно, не прокатят.

Благоустройство. Что касается территории, ее сейчас мало-мальски обустраивают все. Для бизнес-класса требуется полное благоустройство территории — это и продуманное озеленение, и детские площадки, и МАФы. И конечно, безопасность — домофоны уже при входе на территорию, видеонаблюдение и собственная охрана. В общем, это такой город в городе.

Перейдем к квартирам — площадями сегодня не удивишь: застройщики стараются реализовать в одном доме форматы от студии до хайфлэта. Бизнес-класс — это всего лишь кухни от 12 кв.м и однокомнатные квартиры с площадью не менее 45 кв.м — ничего фантастического. Но имеет значение высота потолков, грамотное зонирование внутри квартиры, дополнительные санузлы, а также признаки роскоши типа двух уровней и террас.

В бизнес-классе «дом» нужен и для авто, а именно, подземный паркинг с хотя бы одним машино-местом на квартиру.

Чтобы двигаться вверх по классам, застройщику надо повышать качество материалов и технических решений: вентиляция, шумоизоляция, хорошие стеклопакеты, лифты, металлические двери.

И наконец, класс жилья зависит от района: чтобы присоединиться к бизнесу, социальная инфраструктура должна быть в радиусе пешей доступности, не только школы и больницы, но и разнообразие магазинов и культурных учреждений. В Тюмени — это преимущественно центр.

Вот и смотрите, кто у нас из новых ЖК реально выдает такой комфорт, который еще чуть-чуть и бизнес — открывайте сайты, буклеты, отмечайте пункты.

Методика есть в открытом доступе — набирайте «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)». Утверждена советом НП «Российская Гильдия Риэлторов» (РГР) в декабре 2012 года.

Редакция решила изучить рынок нового жилья Тюмени и найти пример ЖК, который бы соответствовал классу комфорт плюс и в принципе мог бы претендовать на бизнес. Мы выбрали Авторский квартал «Машаров» — проект застройщика Сибинтел Девелопмент из восьми зданий на территории бывшего станкостроительного завода. Разберем его по критериям методики.

Комфортное жилье для Тюмени

Комфортное жилье для Тюмени

Срок реализации проекта 2021-2028. Первый дом квартала сдается уже в начале 2023 года, в первом доме осталось всего несколько квартир на продажу. Застройщик А О «Специализированный застройщик «Авторский квартал Машаров», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Договор долевого участия в строительстве.

* «Тюмень — культурный код» — цикл статей о стиле жизни, менталитете и предпочтениях жителей нашего города.

Фото: «Авторский квартал Машаров»

(0)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Яндекс-Дзен.
Последние новости
Тюменский застройщик очистил берег Туры в районе ДОКа
Тюменский застройщик очистил берег Туры в районе ДОКа
Мусор вывезли на шести машинах.
#мусор
#Тура
#застройщик
#пляж
Администрация Бердюжского района выплатит 30 тысяч рублей пострадавшей от укуса собаки
Администрация Бердюжского района выплатит 30 тысяч рублей пострадавшей от укуса собаки
Бродячее животное покусала ребенка, причинив легкий вред здоровью.
#прокуратура
#собаки
#суд
#безопасность детей
#иск
Тюменские педагоги показали высокий уровень профессионализма на Всероссийском конкурсе
Тюменские педагоги показали высокий уровень профессионализма на Всероссийском конкурсе
Финальный этап конкурса «Сердце отдаю детям» проходит в Красноярске.
#педагоги
#конкурсы
#обучение
#новости Тюмени
В Тюмени обсудят «Плавательный всеобуч»
В Тюмени обсудят «Плавательный всеобуч»
Запланированы выступления ведущих российских экспертов по проектированию, управлению и эксплуатации спортивных объектов.
#спорт
#плавание
#новости Тюмени
На Полярном Урале построят новый горнолыжный комплекс
На Полярном Урале построят новый горнолыжный комплекс
Новый курорт привлечет массовый туристический поток на Ямал.
#туризм
#ЯНАО
#новости России