С ростом благосостояния и активизацией застройки смена квартиры больше не является чем-то нереальным.
Мы, тюменцы, любим комфорт в том, что касается дома. Если тюменец богатеет, это наверняка отразится на его жилье. Один на даче баню перестраивает, второй стены перекрашивает, третий очередную квартиру покупает — впрок, а в своей пристраивает камин и сауну. Народная тропа в магазины строительства и ремонта не зарастает даже с экономическими кризисами. Мы лучше в путешествие не поедем, зато лоджию утеплим.
С ростом благосостояния и активизацией застройки смена квартиры больше не является чем-то нереальным. Согласно рейтингу РИА «Новости», Тюменская область занимает первое место по ипотеке (37,3 кредита на тысячу человек). Есть в регионе покупатели, которые могут позволить себе менять жилье и без кредитов. Дело даже не в том, что уровень жизни у нас выше. Просто менталитет такой, что многим важнее вложиться в ремонт или в дополнительные квадратные метры, отказавшись от чего-то другого.
Неудивительно, что застройщики используют нашу тягу к комфорту как основной триггер: именно комфорт-класс фигурирует в большинстве рекламных сообщений новых ЖК с тех пор, как российская гильдия риэлторов ввела методику деления новостроек на классы. Методика позволяет понять, что вам продают: каждый класс присваивается при наличии ряда характеристик. Беда в том, что, как бывает в случае с отелями, каждый рисует на вывеске свои «звезды».
Со стандартом более или менее понятно — в нем «признаются» застройщики, у которых все максимально бюджетно. Бизнес и элит у нас почти никто не строит — там большие требования, в частности, к количеству квартир на этаже и их площади. В итоге остальные проекты позиционируются как комфорт-класс. А по факту в Тюмени в этой категории строится три разных вида жилья — продвинутый стандарт, настоящий комфорт и комфорт плюс, которому не хватает нескольких параметров до бизнес-класса.
Давайте разберем, какое самое крутое жилье могут позволить себе тюменцы — буду двигаться по критериям методики.
Начнем с того, что могут визуально оценить все горожане, а не только жители ЖК.
Архитектура. Чтобы попасть в бизнес-класс, дом должен строиться по индивидуальному проекту с эстетической ценностью (материал и дизайн фасадов, переменная этажность, использование современных архитектурных стилей). Дома стройными рядами, как колосья, конечно, не прокатят.
Благоустройство. Что касается территории, ее сейчас мало-мальски обустраивают все. Для бизнес-класса требуется полное благоустройство территории — это и продуманное озеленение, и детские площадки, и МАФы. И конечно, безопасность — домофоны уже при входе на территорию, видеонаблюдение и собственная охрана. В общем, это такой город в городе.
Перейдем к квартирам — площадями сегодня не удивишь: застройщики стараются реализовать в одном доме форматы от студии до хайфлэта. Бизнес-класс — это всего лишь кухни от 12 кв.м и однокомнатные квартиры с площадью не менее 45 кв.м — ничего фантастического. Но имеет значение высота потолков, грамотное зонирование внутри квартиры, дополнительные санузлы, а также признаки роскоши типа двух уровней и террас.
В бизнес-классе «дом» нужен и для авто, а именно, подземный паркинг с хотя бы одним машино-местом на квартиру.
Чтобы двигаться вверх по классам, застройщику надо повышать качество материалов и технических решений: вентиляция, шумоизоляция, хорошие стеклопакеты, лифты, металлические двери.
И наконец, класс жилья зависит от района: чтобы присоединиться к бизнесу, социальная инфраструктура должна быть в радиусе пешей доступности, не только школы и больницы, но и разнообразие магазинов и культурных учреждений. В Тюмени — это преимущественно центр.
Вот и смотрите, кто у нас из новых ЖК реально выдает такой комфорт, который еще чуть-чуть и бизнес — открывайте сайты, буклеты, отмечайте пункты.
Методика есть в открытом доступе — набирайте «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)». Утверждена советом НП «Российская Гильдия Риэлторов» (РГР) в декабре 2012 года.
Редакция решила изучить рынок нового жилья Тюмени и найти пример ЖК, который бы соответствовал классу комфорт плюс и в принципе мог бы претендовать на бизнес. Мы выбрали Авторский квартал «Машаров» — проект застройщика Сибинтел Девелопмент из восьми зданий на территории бывшего станкостроительного завода. Разберем его по критериям методики.
Срок реализации проекта 2021-2028. Первый дом квартала сдается уже в начале 2023 года, в первом доме осталось всего несколько квартир на продажу.
* «Тюмень — культурный код» — цикл статей о стиле жизни, менталитете и предпочтениях жителей нашего города.
Фото: «Авторский квартал Машаров»
