На что обращать внимание при покупке такого жилья.
В этом материале мы поговорим о том, как выбрать квартиру для будущей аренды, какие есть нюансы и критерии, и на что нужно обращать внимание при покупке такого жилья.
Шаг 1
Начните с анализа рынка аренды: какие квартиры пользуются наибольшей популярностью и сколько стоит месяц арендной платы. По статистике, хорошим спросом пользуются студии, одна или двухкомнатные квартиры с простым ремонтом с или без бытовой техники и мебели в спальных районах, или же однушки со старым, «советским» интерьером в центре вблизи учебных заведений. На этом этапе важно определиться, кому вы хотите сдавать квартиру, так как от этого будет зависеть количество комнат, новостройка или вторичка, а также стоимость.
Шаг 2
Итак, вы изучили спрос и определились с выбором арендаторов. Если это студенты, то варианта по-прежнему остается два: новая студия/однушка/двушка в спальном районе или же вторичное жилье возле вузов. Здесь главное — недорогой сегмент жилья. Но не выбирайте квартиры эконом-класса или требующие капитального ремонта — это невыгодно. Оптимальный вариант — квартиры с ремонтом от застройщика или вторички с относительно недавним косметическим ремонтом и без проблем (исправная электрика, канализация и все в порядке с отделкой). Студенты не ищут максимальных удобств, но квартира должна быть конкурентоспособной среди других.
Если вы хотите видеть вашими квартиросъемщиками семью с детьми или без, то присмотритесь к новостройкам в обжитых районах. Для них важна развитая инфраструктура, как социальная (магазины, больницы, школы, сады, аптеки
Шаг 3
Выбирая объект, узнайте о том, из каких материалов построен дом, если это новостройка, и год постройки, если вторичка. По возможности изучите все возможные проблемы — как внутренние, так и внешние. Это нужно, чтобы предупредить или оперативно устранить при возникновении все неприятные моменты. Что можно к ним отнести? Протекание крыши, появление сырости, возникновение трещин, негерметичность окон и балконных дверей, плохое качество ремонта. Конечно, в новостройке сразу определить такие нюансы невозможно, так как дому требуется усадка, а это может занять до шести лет. Но все же стоит быть очень внимательным ко всему: это ваш будущий доход, а не убыток.
Шаг 4
Теперь поговорим о ремонте. Он должен быть простым, недорогим и практичным. Для новостроек можно выбрать вариант ремонта от застройщика, но если решили делать самостоятельно, следуйте этим правилам:
1. Покрасьте/освежите потолки.
2. Поклейте нейтральные обои — можно под покраску.
3. Выложите плиткой санузел и рабочую зону на кухне.
4. Между душевой кабиной и ванной выбирайте ванну.
5. Не покупайте свисающие люстры и светильники, их легко разбить. Оптимально — встраиваемые.
6. Не ставьте гипсокартонные перегородки — они невыгодны и требуют обстоятельного ремонта.
7. Материалы для ремонта и строительства приобретайте с запасом на будущие возможные форс-мажоры и небольшие обновления.
8. Двери для комнат выбирайте по принципу «самые дешевые» или «крепкие и массивные». Первые легко заменить, вторые прослужат долгие годы.
9. Сантехника должна быть качественной и приличного внешнего вида.
Шаг 5
Что касается мебели и бытовой техники, то от их наличия напрямую зависит стоимость квартиры. Обязательны:
кровать/диван;
стол и стулья/табуретки;
кухонный гарнитур — пусть и самый простой;
шкафы — хотя бы минимальное количество;
гладильная доска с утюгом, стиральная машина;
микроволновка, чайник, роутер wi-fi, пылесос;
телевизор также желателен, но необязателен;
постельное белье и полотенца;
кухонная утварь — базовый набор (кастрюля, сковородка, несколько кружек, тарелок и столовых приборов).
Если вы собираетесь сдавать квартиру студентам, то наличие всего этого значительно повысит интерес к вашему варианту у арендаторов. Если же семьям, то тут необходимо учесть, что хоть и хорошо обставленная квартира куда предпочтительнее, но есть жильцы, которые переезжают со своей мебелью и техникой.
Обратитесь к экспертам, чтобы получить максимальную выгоду
Выбор квартиры для последующей аренды может занять куда больше времени и усилий, чем вы себе можете представить. Чтобы не ошибиться в своем выборе и не потратить время впустую, рекомендуем вам обратиться в агентство недвижимости «Сова», которое специализируется на инвестициях в недвижимость по всей России. Специалисты не только подберут для вас ряд объектов с максимальной инвестиционной привлекательностью, но и помогут оформить его в ипотеку с выгодной ставкой. За бесплатной консультацией вы можете обратиться по телефону:
Фото: АН «Сова»
Новости партнеров.
